广钢新城一手住宅仅3.5万一方？真的！
年底不少房企还在做最后冲刺，推出各种各样的优惠吸引买家。
不过，冲刺归冲刺，如果说在荔湾广钢新城还存在“3”字头的一手住宅，你信吗？心动吗？
同时，面对如此诱惑，是不是也要打个问号，“有冇咁大只蛤乸随街跳”？
没错，如此“笋盘”还是位于广钢新城第一个开卖的楼盘中海花湾壹号。目前楼盘商品房的售价在打完折后也达到4.8万-4.9万元/㎡。而仅3.5万元/㎡通过中介放售的则是与商品房项目紧挨着的回迁房。
在二手中介的带领下，地产派小编在现场看到，回迁房位于花地大道南与鹤洞路交汇处，该路段为芳村以及佛山往来海珠区的要道，交通较为繁忙，西北向靠马路的单位受到道路噪声影响较明显。
不过同时，回迁房所在楼栋也是整个楼盘公共交通出行最便利的，400米范围内有西塱公交站、芳村西塱公交总站，近30条公交线路连接越秀、海珠、老荔湾、天河、白云、番禺、南沙以及佛山等地。
此外，公交总站旁就是地铁一号线、广佛线西塱站，往返广佛多个片区有更便捷的选择。
同时，由于回迁房是属于住宅性质，所以与中海花湾壹号目前同时在售的商业公寓单位不同，回迁房单位也带有学位，业主子女可入读广钢新城配套小学。
可以说回迁房和商品房小区是紧挨着的。
△项目卫星图
但商品房小区采取封闭式管理，并且在内部配有园林、儿童游乐区以及游泳池等休闲设施。
△商品房小区内部休闲设施
来到回迁房小区，除了开放式的两栋楼宇，并没有任何配套，景观方面则是西北望市政路，东南望其它楼盘。
△回迁房小区
回迁房所在的C4、C5栋为48-52层高层住宅，为多达7梯16户的布局。
楼层总平面图感受一下。
地产派小编在现场看到，由于目前尚未有标识指示，再加上同一层单位多、转角多，行走在走廊有点像走迷宫。
户型从30多㎡的单间到80㎡的小三房都有。以3.5万元/㎡的单价计算，全新未住，等同于一手房的回迁房单位，总价仅需约105万-280万元不等。光从价格看，门槛不高，诱惑力的确不小。
由于单位密集，部分朝向户型采光条件较为一般。
同时，部分单位利用边角位做成厨房、洗手间，会有明显的不方正现象。
须要注意的是，单位带基本装修，洗手间只预留排污管道。
据中介人员介绍，中海花湾壹号的这批回迁房单位，需按以下的流程过户交易。
即，须要先由被拆迁业主把旧房产证过户到买家，然后买家再以回迁户身份“回迁”到交易单位。
也就是说，买家只是花钱把身份变成被拆迁户。
同时，回迁户的原来旧有物业中，产权性质也较为多样，有的是持有房产证的物业，也有的是持有村宅基地证等。而目前通过二手中介转让的，是持有房产证的部分单位。
中介还打包票说，保证能过户。
而在与旧业主约定时间办理相关过户手续之前，买家要先交付10万元定金，并且由于不能办理按揭，剩余尾款买家必须要一次性付清。整个流程将在5-8个月内完成。
看到这里，很多人必定心里存在着一个巨大的疑问，回迁房到底能不能像商品房一样上市交易买卖？
回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。
回迁房除了房产证上有特殊标注外没有其它区别，拥有与普通商品房一样的产权。
黄韬
中原地产项目部总经理
首先要看这个被拆迁的房产原来的属性。如果回迁房原来的房产证就是可以交易的商品房类别，那么这类回迁房日后在取得产权证明后，是可以上市交易的。流程如一般商品房。
如果该房产本身就没有产权的，或者属于政策规定不能上市交易的房产类型，这样的交易就要注意风险。
还有一种情况就是，如果迁房的产权证明上原来约定有5年内或者几年内不得上市交易，那么如果在回迁房被禁止上市的期限内交易这类房产，实际上还是要等到交易限制期满了以后才能过户，仅凭一纸交易协议，期间可能有因为各种不可控因素，使交易产生变数。
回迁房价格相对周边的商品房，一般相对便宜，但还有哪些因素要考虑在内？
1、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障；
2、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题；
3、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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