信息量巨大！今年广州要做的这些事情将影响楼市
广州市十五届人大四次会议于今天开幕，今年的政府工作报告披露，2018年地区生产总值2.3万亿元、同比增长6.5%左右。城乡居民人均可支配收入增长10%。
此外，广州今年要干的大事很多，以下这些是跟楼市直接相关的。
广州市财政局向大会提交待审查的《关于广州市2018年预算执行情况和2019年预算草案的报告》中提出：
2019年广州市本级财政共计安排190.2亿元支持粤港澳大湾区建设，较上年增长22.9%，充分发挥粤港澳大湾区核心引擎作用。
今年的政府工作报告也提出，广州将全力推进粤港澳大湾区建设，充分发挥粤港澳大湾区核心引擎作用，建立健全工作架构，完善穗港、穗澳对接合作机制，携手港澳建设国际一流湾区和世界级城市群。
包括：
打造粤港澳大湾区知识城创造示范区
科学城制度创新先行区
生物岛生命科学合作区
黄埔港现代服务创新区
以及建设大湾区青年创新创业基地
共建湾区科技金融服务中心、文化中心、国际贸易中心、大数据中心，推进设计广州创新型期货交易所、粤港澳大湾区商业银行，建设国际金融岛；
推进深茂铁路、南沙港铁路、广中珠澳高铁等项目，推动广深港高铁引入市区；将建设广深第二高铁、加快建设深中通道、南中特大桥、莲花山过江通道等重大项目，推动广州地铁线网向佛山等周边城市延伸。
广州市发改委主任曾进泽向大会报告了《2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案》（下称《草案》）。
《草案》透露，今年广州将同时推进13条（段）地铁建设，具体为3号线东延段、5号线东延段、7号线一期西延段、7号线二期、8号线北延段（凤凰新村-滘心）、10号线、11号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线、21号线（员村-镇龙西段）、22号线。并争取地铁21号线（员村-镇龙西段）开通试运营，地铁通车运营里程突破500公里。
同时，2019年广州将推进多个大型交通项目，包括3个国铁、7个城际轨道以及5个综合交通枢的建设。
△今年将建成的广清城际清远至广州北段
一起来同步看一下13个地铁项目最新的工程进度：
21号线员村至镇龙西段：87%
截至2018年12月，土建工程累计完成87%，全段12座车站主体结构已封顶并进行机电施工。
目前，21号线仅开通增城广场至镇龙西段，唯一可换乘线路是知识城线。全线通车运营后，增城市民可坐地铁直达天河。
8号线北延段：70%
目前全线土建工程累计完成70%，白云湖车辆段累计完成91%。全线15座车站中，文化公园已与六号线同期建成，另有12座车站已封顶。
7号线西延段：28%
土建工程累计完成28%，1座车站主体结构封顶，6座车站进行土建施工，1座车站进行前期准备。
11号线：11%
项目全线土建工程累计完成11%，24座车站进行土建施工，其余进行前期准备。
18号线：14%
项目全线土建工程累计完成14%；8座车站进行土建施工，1座进行前期准备，8个区间中，4个进行土建施工，其余进行前期准备。
22号线：13%
全线土建工程累计完成13%；4座车站开始土建施工，其余进行前期准备，7个区间中，2个区间开始土建施工。
广州市发改委相关负责人透露，广州南站连通市中心的快速路芳村大道南将于今年9月底建成。
届时，广州南站到市中心将多一条快速路。
据悉，芳村大道南快捷化改造工程连接内环及东新高速，该项目对芳村大道洲头咀至东新高速段（长约5公里）进行快捷化改造研究。
△芳村大道南工程示意图
以鹤洞大桥为界，芳村大道（洲头咀隧道-鹤洞大桥）地面标准段改造为双向八车道，芳村大道（鹤洞大桥-东新高速）地面标准段改造为双向十车道以上。
2019年新开工棚户区改造住房13800套，基本建成棚户区改造住房7500套、公共租赁住房4500套; 全年发放租赁补贴10000户; 研究探索共有产权住房的相关政策。
推进全市既有住宅电梯加装提速。
去年12月，《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）》正式印发，有效期3年。
目前，广州首个共有产权住房项目——南沙首筑花园17栋高层住宅外立面已基本完工。自售商品房部分已正式对外接待！
项目位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧，总建筑面积约14.5万㎡，单户面积为101-142㎡。
与普通商品房不一样的是，购买人可购买共有产权住房的50%-80%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。
2019年广州城市更新也将进一步展开。
今年将推动151个老旧小区微改造、10个旧村改造以及50个旧厂改造，与去年相比今年旧村改造减少了7条村，微改造方面也减少了14个老旧小区。
此外恩宁路二期（骑楼部分）、海珠广场优化等工程也将在9月底完工，进一步提升了广州的面貌。
△恩宁路
今年，广州还将推动广州花园建设。
根据广州市林业和园林局的送审稿《广州花景建设规划（2016-2020）》，广州花园建设范围拟选择白云山西南麓，花园面积 23 公顷。位于白云山风景区总体规划中的花园建设地域范围，地形地貌丰富，山坡、水面、平地兼具，树木葱茏，近中心城区，交通便利，具备建设广州花园的良好基底。
或选址华南植物园。该园位于广州市天河区龙洞，是我国最重要的植物种质资源保育基地之一，也是我国历史最久、保存物种最多、面积最大的植物园之一。
△广州花园预期效果图
广州作为拥有1000多万人口的城市，对于人才的引进与教育也将是重点投入。
据了解，2018年12月，广州市政府、广州大学、香港科技大学在广州签署了举办香港科技大学（广州）的合作协议。标志着香港科技大学（广州）正式落户广州。
△香港科技大学
香港科技大学广州校区临近南沙庆盛高铁站，乘坐高铁能快速往返香港，有利两校区间的合作和交流。
目前庆盛高铁站周边最近的一手住宅是美的云筑，均价约2.2万元/㎡。
此外，广州交通大学近期也已正式落户黄埔，成为广州第一所交通类重点大学，未来将有更多的交通科技人才投入到广州交通建设当中。华南理工大学广州国际校区、中国科学院大学广州学院，也将在未来两到三内招生。
在大会发言阶段，广州市商务局有关人士透露，今年将与市国土规划一起，推动黄沙水产市场搬迁到芳村东洛围，打造一个全新的高水平国际化市场。
今年8月，《荔湾区沙洛片区控制性详细规划深化必要性论证征询意见》开始公示，其中提出要“满足黄沙水产市场搬迁升级需求，落实其发展用地”，黄沙水产市场将搬迁荔湾的沙洛片区。
采写 by 花木蓝 大熊
编辑 by 小谷
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