方圆+美林中标！海珠小蛮腰下又双叒叕有旧村要改造

新市头村的面积不算大，但所在的地段却非常黄金，就位于广州新中轴线的南段。简单点说就是小蛮腰下、地铁口。

该村的旧改项目由广州美新房地产开发有限公司中标，总投资估算4.56亿元。

经查证，该公司为方圆和美林基业联合体。

你或许不知道 这里别有洞天

从地铁客村站B口沿新市头路往北直走约200米即可到达，与海珠区目前人气颇旺的餐饮等商业聚集地丽影广场相望。

同时，途经该站的公交线路超过30条，交通出行十分便利。

虽说位处广州新中轴线南段，但村内村外环境对比十分强烈。这可能也是新市头村亟需改造的一个原因。

地产派小编在现场看到，该村与其他大多数城中村一样，都是密密麻麻地满布“握手楼”，村内不少地方都相对昏暗。

由于没有正规的肉菜市场，村内狭窄的街巷随处可见各种蔬果肉菜摆卖，停下脚步选购物品时通行会受到影响。

同样由于长期不见阳光，加上卫生状况并不好，走在村内不少巷道会感受到有些异味。

虽然村内居住环境较差，房屋总体较为老旧，但租金价格优势吸引了不少外来务工人员落脚，现场也仍然可见不少房屋出租的信息。

据了解，目前村内50㎡左右的一房一厅，月租约1000元，20㎡左右的单间月租600-700元，面积小一点单间的租金还会更低。

另外，由于村里消费水平较低，也吸引了不少周边上班族以及一众“的哥”前来解决就餐问题。

而继续往北走出村外，却是截然不同的一番景象。

北面广州塔周边，早已经开发了不少住宅项目，周边绿化以及休闲景观都要相对优异得多。

△赤岗塔公园

仅一路之隔就是赤岗领事馆区，目前有韩、泰两国驻广州总领事馆，日后旧村改造后会否因此形成繁华地段？值得期待。

△泰王国驻广州总领事馆

旧村要怎么改造？

新市头村旧村改造范围北至艺景路，东以新市头路，西临电子第七研究所，南段沿新市头路道路用地延伸至新港中路。

根据赤岗派出所统计，截至2014年3月，新市头村共计294户，户籍人口629人。

旧改范围涉及总建筑面积8.1万㎡（其中证载面积6.4万㎡），根据项目规划指标改造后总规划用地面积2.67万㎡，建筑密度30%，绿地率35%，计容建筑面积15.59万㎡（含补充改造成本建筑面积1.3万㎡），具体规划条件以规划部门批复为准。

改造范围地块以划拨/协议出让方式出让（以国土管理部门意见为准），其中村民复建安置建筑面积、村集体复建安置建筑面积、政府安置建筑面积、融资建筑面积、补充改造成本建筑面积、公建配套建筑面积在该地块计容建筑面积15.59万㎡中统筹解决。

根据《改造范围公共服务设施一览表》，旧村改造后将配置老年人服务中心、社区服务中心、生鲜超市（肉菜市场）等各一处，生活环境将得以较大改善。

而现有的新港中路小学则是原地保留。

△新港中路小学

另根据规划，岭南广场、广州“四大馆”等重大项目将落户该村周边地块，同时也将增加地铁十二、十九号线等轨道交通，片区规划发展值得十二分期待。

△岭南广场效果图

周边一手房单价高达8.8万

目前，周边在售一手住宅不多，主要有珠江帝景紫龙府和泊雅湾。

其中，珠江帝景紫龙府目前在清189㎡四房尾货，单价达8.8万元。泊雅湾在售84-114㎡两三房产品，均价8万元/㎡。

二手方面，素质较好的楼盘，如丽影华庭等基本上报价均约5.5万元/㎡，珠江帝景等靠近广州塔的楼盘二手报价在7万元/㎡左右。

两本地发展商“闷声”发力

中标的方圆和美林基业均为本地发展商。

方圆集团，去年底就已经拿下荔湾区广钢新城板块的鹤洞村旧改项目，规划总建设量62.19万㎡。也就是说，未来几年，该集团由旧改而来的一手货源最起码超过77万㎡，妥妥的粮仓啊！

而美林置业由于近年来开发的新项目较少，普通的购房者更加不熟悉。不过在本世纪初，该集团在天河东部开发的美林海岸、美林湖畔两大楼盘也一度在区内叱咤风云。该集团还是北部大盘美林湖畔（后联手珠江实业共同开发）、以及东部最新的综合商业体美林M·LIVE天地的开发商。

△美林M·LIVE天地，目前已引入宜家、山姆会员店等巨头

据不完全统计，截至目前，海珠全区即将启动旧改的项目涉及用地面积超过651万㎡！意味着一手住宅供应不多的海珠区，未来将在广纸板块以外推出大量货源。

采写  by  小谷

编辑  by  小谷

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