十年开不了盘？！在广州是有的啊，只是楼价也……
#十年对比挑战#
忽然，这一话题火爆网络，不少人纷纷晒出各种十年对比，感慨岁月带来的各种变化。
看到这个主题，你的脑海里会浮现出什么样的主题？
还是？……
在如今高周转一度成为地产行业的网红词的时候，一个地产项目如果历时十年还一直未开售，会是怎么样一种状况？
一起看看这些楼盘的#十年对比挑战#。
楼盘位于海珠区革新路，由两栋46层高独栋住宅组成，属于天鹅湾小区二期。
△2019年1月，项目现状
△2008年，项目一期
近几年，该项目还一直出现在每年楼市新盘新货的名单中：
今年也一样，它又一次出来混了个脸熟！但这次真的能顺利推出了？
据现场的销售人员称，楼盘目前暂未取得预售证，预计还需等待2个月。
为什么地产派小编把它列为“十年楼盘”首位？在如今一手房供应一直缺少的海珠区，拥有一线江景的天鹅湾按常理来说，肯定是不愁卖的。
而它一直没正式开卖的原因则是拿不到预售证。
就在1月6日晚间，楼盘发展商粤泰集团还连发多份公告披露一系列人事变动，以尽快化解公司债务风险。
而宣布杨树坪辞任公司总裁职务的这份公告，缘由则还是来自去年11月14日，该公司的另外一份公告。
该公告显示，粤泰股份被冻结银行账户总数11个，银行账户应被冻结的金额为10.16亿元，实际被冻结的金额为442.36万元，执法法院有焦作市中级人民法院、湖北省高级人民法院等。
资产被查封情况如下：包括位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库；位于越秀区五羊邨寺右新马路以南地段土地使用权；位于海珠区革新路天鹅街15号的多处房产等。
△项目一期现状图
而除了眼前的这一难关，楼盘之所以会一直难产，又还跟该公司在十几年前经历过的另外一个难关有关。
事实上，楼盘首期单位从2004年就宣布在当年国庆将会开盘。
△目前吹风价7万元/㎡
不过，楼盘首期并未如期开盘。在2005年初，作为当时广州本地地产巨头之一的城启集团（粤泰集团前身）还由于伪造行政公文印章30宗，旗下楼盘建筑面积超标20万㎡等被调查，并且集团旗下多个楼盘被查封，整个地产开发业务陷入瘫痪。据称城启集团因此事被罚约3亿元。
期间，为了应付公司出现的资金问题，杨树坪在2005年的记者会上表示，公司是靠着朋友的资助和转让手中建设用地来渡过难关。
只不过，自此之后，无论是改名前的城启还是改名后的粤泰，都元气大伤。
杨树坪曾笑言：“我是学土木工程出身，名字里有个‘土’字，所以人也比较土，注定一生也离不开土。我（开发房地产）是从广州起步，又在广州摔了一跤，现在从广州爬起来，喘了口气继续发展。”
△2008年，杨树坪出席天鹅湾新品发布会
面对新的一轮危机，它还能再次成功化解吗？
如果说第一个楼盘是因为发展商自身的问题辜负了项目绝好的地段，那么下面的这个楼盘则绝对是广州旧城改造与历史建筑活化的一个典范。
2007年9月29日，猎德旧村改造地块以46亿元顺利出让，成为业界轰动一时的新闻。
△如今猎德项目成为城市更新样板
不过，当时同日捆绑出让的三宗烂尾地在这一重磅地块光芒的掩盖之下，则毫无意外的成为一个边角料。
它就是越秀区泰康路、荔湾区文昌路、越秀区珠光路三商住地块（由粤海地产获得）。
当时，以底价拿地的发展商笑称，很“便宜”。
只不过，10年后，当其中的珠光路项目终于变身为商品住宅项目“粤海拾桂府”的时候，开发商的项目负责人又笑称，为了它，当年的小帅哥都变成了油腻大叔！
到底是怎么肥事？
珠光路位于老越秀和老东山相连的旧城区中，呈东西走向，与其北侧的玉带濠（现为封闭下水道）一样，蜿蜒于广州古城与珠江边之间，像城市的腰带一样。
△资料图片 珠光路骑楼
早在上世纪八九十年代，珠光路地块就由长城公司拆迁，原有住户600余户，在经历了十余年的拆迁后，截止2007年，还剩300多户。
十余年间，拆拆停停，内部愈加破败。
当时发展商在接手该项目后，首先要面临的就是剩余的300多户拆迁户的安置问题；同时，还有一个问题则是在地块的南面还有一处文物保护单位——侨商楼。
△侨商楼原貌 来源网络
越秀区珠光路侨商楼是广州少有的一连6间的民国时期中西合璧风格的住家骑楼式建筑，然而历经接近一个世纪的风霜之后，三层高的侨商楼早已处处斑驳，破烂的梁柱、开裂的墙体，让整栋楼看起来岌岌可危。
接手的开发商要如何从利益和文物、文化保护方面取得平衡？
该项目最终的规划2012年获批。
据规划显示，地块将建5栋29—36层住宅，另在住宅旁建3—5层商业裙楼。规划图中临街骑楼以及地块南侧的文物建筑将得到保留。
最终，侨商楼的拱廊、拱券、趟拢门、花瓶栏杆等特色部位被保留和修复，并活化作为楼盘的商业配套。
△侨商楼活化更新效果图
除了侨商楼外，在楼盘建设期间，项目原来包含的沿街特色骑楼如何保留问题，也一度阻碍的项目的开发进度。
直至去年10月，该项目发展商粤海地产才再度发声，也使项目开发的历程为人所知。
△项目实景图
消息透露，新建成的粤海拾桂府项目将推出88-165㎡三至四房单位。售价会是多少呢？
1992年获得地块开发权，计划2019年封顶，历时27年！要数广州“长命”地产项目，非它莫属？
这一项目来自出名“磨洋工”的港资房企。
1月15日，恒基兆业宣布旗下星寰国际商业中心项目，展示厅正式开幕。这对于项目来说，或许真的是历史性的时刻。
△项目展示厅
据了解，早在1992年恒基兆业就通过政府招商引资拿到项目地块的开发权。
根据当时的土地出让合同，暂定建筑面积29.8万㎡，总地价款6940万元，楼面价相当于232元/㎡。
项目地理位置优越，一线临江。
楼盘东门正对海珠广场地铁站D口，北门侧对地铁站B口，周边有多条公交路线及港澳直通巴士路线，更毗邻码头，水陆交通方便。
项目优越的地理位置一起来感受一下：
该项目也是广州市需盘活的历史用地项目之一。早在上世纪90年代就曾做过规划方案。但容积率一改再改，从原控规的12后改至4.5，2013年又改变为8，到了2015年则确定为9.02。
2006年、2007年、2008年，项目均传出消息称计划动工，却又一直没有下文。直至2009年，楼盘才有了实质性的进展，全面开始拆迁工作。
△项目工地
然而项目的拆迁工作也并不顺利。2008年，项目附近的五仙门发电站被评为保护文物，对周边建筑提出了新的挑战，楼盘因此必须重新商讨项目规划。
2010年，广州举办亚运会，拆迁工作不得不再次停工，一再耽搁。
几经波折，项目终于在2016年正式开建。
随后在2017年7月又一度传出富力地产将接手该项目开发的消息。
有人做过对比，以当年还是几百元/㎡的地价，27年后光地皮的升值就不止数十倍。
按照目前的最新规划，规划总体量约30.4万㎡，共分两期。其中第一期的“星寰一”由约7.6万㎡一站式娱乐购物休闲广场及约8.9万㎡T1、T2双子塔国际甲级标准高端办公楼所组成。
第二期的“星寰二”及“星寰三”即为现海珠广场西广场和东广场地下空间，将保留原“心形外廓”的独特面貌，建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园。
但需要指出的是，时过境迁，如果说海珠广场在上世纪九十年代初还是积极商务气氛的城市心脏地带，那么，如今老城的海珠广场一带，更多地可能是生活气氛。就连附近一德路等专业批发市场也受到了电商的不小冲击。
如今广州的CBD已经东移到天河的珠江新城，并还有继续东扩的趋势。海珠区的琶洲也成为电商巨头、IT企业等的新聚集地。那么位于越秀老城的“星寰”项目除了规划设计以后，将如何重新定位自己？
或许也是一个问题。
你身边有这种项目存在吗？
采写 by 小谷 九九 阿棠
编辑 by 小谷
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