2019影响广州楼价供地计划公布！看点都在这
今日，广州市规划和自然资源局官网公布《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》，当中有超100宗居住用地分布于全市11区。
供应比较少的中心六区，今年都有新增的住宅用地供应！越秀区地铁六号线团一大广场站附近、天河区珠江新城、奥体中心、汇景新城等也均有土地推出。白云区更是迎来爆发年，以25宗住宅用地名列全市第一。黄埔区旧改用地开挂。外围区域增城依旧不改供应多的本色。
以下是土地供应计划详情。
荔湾区大坦沙岛，今年将有大坦沙河沙村、西郊村合共用地面积超过12万㎡的住宅用地出让。河沙村地块附近就是地铁五号线河沙站。
目前大坦沙岛仅有凯德双桥8号一个一手项目在售，均价约4.5万-4.7万元/㎡，价格与目前广钢新城南区平层洋房相当。
△大坦沙岛航拍
而目前荔湾区一手房最集中的供应区域广钢新城，除了4月1日将会有225-B地块（起拍楼面地价28140元/㎡，全市最高）出让外，225-A地块也出现在供地计划中。该地块用地面积超过2万㎡，总建筑面积接近8万㎡，容积率也比225-B地块要低。
同时值得留意的是，荔湾茶滘继续有来自旧村项目的地块推出，片区将继续扩容。
居住、商住用地：共计17宗，总用地面积28.6万㎡。
商业、商务用地：共计7宗，总用地面积15.4万㎡。
天河区今年的供地计划共有宅地5宗。其中黄埔大道东646号地块已经于2月28日出让。地块由合景泰富以楼面地价37465元/㎡+55%自持夺得，如果把自持面积也纳入土地成本，楼面地价大概要达到5.5万元/㎡的天际线。
值得一提的是，新计划中，火炉山附近的AT0304001地块是在以往的供地计划中没有出现过的新面孔。地块面积不大，只有约1万㎡，但容积率却只有1.55，是难得的天河区低密度住宅地块。
目前附近该片区在售的项目慧源山庄均价约5.3万元/㎡。
另外，奥体中心地块、汇景新城地块等在去年的供地计划中也榜上有名，但最终都没有推出。使得今年2月出让的黄埔大道东地块成为天河区宅地四年来零的突破，当时引来12家房企争夺。
今年天河区实际推出的住宅用地会否增加，拭目以待。
△汇景新城地块位置示意图
居住、商住用地：共计5宗，总用地面积11.6万㎡。
商业方面，近年均出现在土地供应蓝皮书的珠江新城A4-3绝版地块，今年已是第四度露脸！
该地块位于华夏路与黄埔大道交界，用地面积6580㎡，建筑面积82906㎡。地块地理位置优越，西边是保利克洛维商业中心、南边是市妇女儿童医院，东边为花城广场商圈。
在如今的珠江新城，地块绝对是绝无仅有的一块。要知道珠江新城对上一次公开卖地已经是2012年！
7年前（2012年），恒大以13.22亿元（折合楼面地价约3.3万元/㎡）夺得珠江新城D4-B2地块。目前由该地块开发而成的恒大珺睿商业公寓项目，均价8万元/㎡。
那么为什么珠江新城如今还有如此靓“雪藏”至今还未推出，待字闺中？
该地块曾经在2011年在当时的市国土房管局有过出让预告，不过最后无疾而终。
据悉，该地块的历史可以追溯到十八九年前！
2001年6月底，广州市人民政府驻深圳办事处与广州星球房地产开发有限公司合作，以2.3亿元的价格夺得该地块，欲在此建造一座“星球大厦”。但之后，该地块被星球公司多次抵押、陷入纷争。
2005年5月，地块被广州中院查封。至今，A4-3地块一直被闲置。但随着时间的推移，地块的价值也肯定今非昔比、水涨船高！
商业、商务用地：共计13宗，总用地面积22.5万㎡。
一直缺货的越秀区，今年有两宗住宅地块“露脸”，分别是越秀南路和广九大马路地块。两大地块所在位置刚好是比邻的街区。
目前越秀在售一首新盘粤海拾桂府，单价约8万-9万元/㎡。
居住、商住用地：共计2宗，总用地面积1万㎡。
去年没有卖过住宅用地的海珠区，今年也有两地块出现在供地计划中。
其中，曾计划去年出让的广轻机地块位于海珠区石岗路，即目前的广纸板块，有多个楼盘在售，均价约5.2万-6.2万元/㎡不等。
同时，目前广州楼面地价最高的住宅地块，时代项目（楼面地价约5.5万元/㎡）也在附近。
△2018年7月时代项目动工
另外的南洲名苑地块则靠近双地铁交汇的南洲站（二号线、广佛线），用地面积达3.7万㎡，总建筑面积11.5万㎡，是近年来海珠区不可多得的规模小区地块。
居住、商住用地：共计2宗，总用地面积4.5万㎡。
商业、商务用地：共计3宗，总用地面积1.4万㎡。
白云区的宅地供应今年要爆发了？
供地计划中，今年共有25宗商住地块（含一租赁地块）。用地面积总共超过63万㎡，建筑面积超过100万㎡！
这其中包括了八号线北延线亭岗站的两个巨无霸地块，另外，已经久无一手新盘供应的金沙洲也有新地块供应。
位于石井大道以西的亭岗站两个地块用地面积分别达21.8万㎡和33.4万㎡。去年12月6日出让的位于亭岗站西面的白云湖车辆段地块以总价71亿元成交，折合楼面地价1.66万元/㎡，地块的得主为广州地铁。今年的这两宗地如果顺利出让的话，又花落谁家？
△白云湖车辆段地块
位于广佛交界的金沙洲，目前广州行政区域内楼盘二手价格最高已经超过4.5万元/㎡。
金沙洲地块用地面积超过5.9万㎡，总建筑面积超过22.7万㎡。地块推出，将成为开发商觊觎的“大肥肉”。
△金沙洲万科金域蓝湾
用地面积3万多㎡的田心村“旧城改造”项目地块也出现在供地计划中。该项目是白云区首个城中村改造项目。
△田心村改造效果图
另外，商务、商业用地方面，白云新城还有多达8宗用地出现在供地计划中。
居住、商住用地：共计25宗，总用地面积134.8万㎡。其中租赁住房用地1宗，用地面积11479㎡。
商业、商务用地：共计19宗，总用地面积68.6万㎡。
如果要用一句话来形容黄埔区今年的供地计划，那就是“三旧”项目遍地开花！
住宅用地中，涉及“旧村”改造的就有笔村、火村、横沙村、红卫村、黄陂和茅岗等。而涉及“旧厂”的则有东风化工地块和黄埔化工地块。
△黄埔笔村改造首期商品房富力悦禧沙盘
其中，光是火村旧村改造融资地块就有三宗宅地，总用地面积达33.69万㎡。
居住、商住用地：共计17宗，总用地面积109.7万㎡。
商业、商务用地：共计18宗，总用地面积54.1万㎡。
番禺区打破以往宅地供应稀少的局面，除去位于屏山村的5宗村集体留用地用于建设租赁住房以外，今年计划供应宅地还有8宗。
其中，宗地面积近42万㎡的国际创新城一期C地块是今年供地的亮点，该地块是继碧桂园2017年拿下创新城一期A地块后再次计划推出的创新城宅地，并且属于地铁新造站上盖，地理位置优越。项目建成后将会填补创新城南岸（新造镇）一手楼市的空白。
△国际创新城效果图
目前，创新城周边一手项目并不多，与地块一河之隔的大学城一手楼盘大学小筑，在售大平层单价约7万元，顶层复式单位单价甚至高达12万元。
此外，位于沙头街的横江村地块、位于石楼镇的新城地块均计划与4月1日开始竞拍，成功出让后将分别为所在的市桥西板块、亚运城板块补充货量，缓解一手供应不足的窘境。
市桥西板块目前在售项目只有大夫山尚东，毛坯单价约2.6万元/㎡。亚运城在售天峯组团，带装修均价约2.5万-3万元/㎡。
△广州亚运城
居住、商住用地：共计13宗，总用地面积102万㎡。其中租赁住房用地5宗，用地面6.6万㎡。
商业商务用地方面，值得关注的是大学城在中止土地出让多年后再计划推出2宗商务商业用地，用地面积约4.2万㎡。
其中，编号BB0101851的商务商业用地已在《2018年经营性用地供地蓝皮书》露脸。该地块总体位于岭南印象园西南侧，距离大学城南地铁站约1.1公里，周边已建成多个住宅项目，在售一手单位约5.5万元/㎡起步。
△广州大学城
据了解，大学城南区曾规划新增星级酒店、购物中心和影院等配套，地块今年能否顺利推出打破大学城多年土地零供应？我们将持续关注。
△已在去年供地蓝皮书露脸的地块（序号71）
商业、商务用地：共计10宗，总用地面积40.1万㎡。
今年，花都区计划推出商住用地8宗，主要分布在花山、狮岭、汽车城等板块，总用地面积51.2万㎡，当中包含1宗1.5万㎡的租赁住房用地。
其中，位于花都湖以南的J08-YY1地块已于今年1月底被奥园拿下，为奥园进入花都的第一个项目。地块拥有花都湖一线湖景，楼面地价17000元/㎡，与同在花都湖周边的凤凰路地块楼面价相当，属于花都地价标杆。
凤凰路一期地块建成的越秀兴城臻悦府在售单位均价约3万-3.6万元/㎡。
△越秀兴城臻悦府样板间
居住、商住用地：共计8宗，总用地面积51.2万㎡。其中租赁住房用地1宗，用地面积15273.3㎡。
商业、商务用地：共计4宗，总用地面积17.8万㎡。
南沙区今年宅地供应计划也不落后，宗地数量也有10宗，总用地面积达104.3万㎡。
除已于2月出让的东湾村地块外，万顷沙、灵山岛尖、金洲等多个板块也都有宅地供应计划。其中，金洲板块有3宗合计23.8万㎡的商住用地将推出，其中包含南沙首批——金洲、冲尾两个自然村城市更新改造项目。
△航拍冲尾自然村
地块所在地是南沙发展最为成熟的板块，周边已开发有多个住宅项目，南沙万达、越秀国际总部广场等商业体均在其中，并且地铁四号线在内途经并设置有金洲站。
与地块距离较近的在售一手楼盘为越秀天珹，目前单价约2.65万元。
△越秀天珹销售中心
居住、商住用地：共计10宗，总用地面积104.3万㎡。
商业、商务用地：共计14宗，总用地面积40万㎡。
今年的供地计划中，向来有“东大仓”之称的增城，共有14宗商住用地推出。虽然数量上不是最多的，但并不影响其东部粮仓的本色。
所有商住用地总用地面积近75万㎡，建筑面积达168万㎡。各板块中，除了荔城、永宁、中新镇和朱村均有新增供应外，拥有多重轨道交通利好的新塘，也有一块占地面积超过20万㎡的巨无霸地块加入。
难道又要有新的大盘加盟新塘了？
△新塘大盘翡翠绿洲
居住、商住用地：共计14宗，总用地面积74.9万㎡。
商业、商务用地：共计2宗，总用地面积5.7万㎡。
从化区今年无纯商服用地出让计划，计划出让的3宗商住用地总用地面积约23.4万㎡。其中太平广场地块曾计划于去年12月6日出让，当时楼面地价约9852元/㎡，后因故终止。
九里步地块距离地铁十四号线东风站直线距离约2.5公里，周边江埔果场两宗“巨无霸”宅地（合共约64万㎡）被保利分别于2018年6月、2017年12月拿下，楼面价超8000元/㎡。
周边在售的一手住宅主要有珠光山水御苑、珠光御景山水城、珠光山水诚品等项目，单价1.2万-1.65万元不等。
在九里步周边的江埔、温泉交界片区，可谓是保利、珠光两个大咖房企的天下，九里步地块最终花落谁家？值得期待。
居住、商住用地：共计3宗，总用地面积23.4万㎡。
采写 by 花木蓝 小谷
编辑 by 小谷
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