猛！星河、珠光、时代超140亿分食南沙、从化、番禺三旧村！
3月可谓广州旧村改造“爆发”月。
今日，从化东风村、番禺福涌村、南沙东湾村等3大旧村改造项目分别被珠光、时代、星河瓜分，改造总用地面积达286万㎡，预算总投资超140亿元！
至此，广州3月份旧村改造合作企业招标已告一段落，参与房企不乏方圆、富力、时代、珠光等地产大咖。后续还将有增城新塘镇群星村、白云钟落潭镇五龙岗村等旧改项目接踵而来，会有哪些房企分食旧改大蛋糕？我们将持续关注。
而本次旧村改造项目看点多多，当中不乏地铁上盖、珠宝产业等亮眼的关键词。详细情况一起来了解一下。
东风村位于从化城区东北侧的城郊街，距离从化区政府直线距离约2公里。村域范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村与北星村村界，北至塘下村村界。
△东风村区位示意图
此外，项目毗邻从化“一江两岸三带”范围，从化儿童公园、广州地铁14号线东风站均在村域范围内。
东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷，是目前从化通过市公共资源交易平台挂网招商的最大宗旧村改造项目。现状建筑总量75.82万平方米，共3022栋，户籍人口4982人，约1373户。
今年1月16日，东风村举行旧村更新改造公开引入合作企业有关事宜的表决，同意改造代表人数比例达100%，改造条件已经成熟。
据了解，东风村主要姓氏为殷姓，明朝初年殷氏建殷家庄，如今村内还保留有殷氏宗祠与光岩殷公祠等历史建筑。
与广州市中心多数须要改造的城中村不同，东风村内比较少见握手楼，村内还可见部分低矮的传统砖瓦民居。
作为从化城区向北扩容的最前线，东风村与街口老城之间目前仅有双向2车道的县道X869相连，但这种状况即将得到改变。
目前，从化主城区“一桥两路”建设工程正在进行中，其中从化大道工程建设已经到达东风村内，村内不少路段可见部分房屋已被征拆。
与从化大道相交的北星路也将从东风村南面经过，而从化大桥已于去年9月正式通车。
△从化大道工程，远处可见去年9月通车的从化大桥
配套方面，周边2公里范围内有南方医科大学第五附属医院、从化区中医医院等医疗资源，大型商业则有位于街口城区的新世纪广场。
目前，东风村周边在售楼盘有仟信广场、智杰雅筑、雍晟岭南雅苑、珠光御景山水城等。其中，单价相对较低的为智杰雅筑，约1.6万元/㎡，但以毛坯交付。
△智杰雅筑
仟信广场为近期全新入市楼盘，主推104-130㎡三房，均价2.45万元/㎡。
雍晟岭南雅苑则在清88-110㎡三四房尾货，均价1.8万-2.2万元/㎡。
福涌村位于番禺区沙湾镇北面，东临龙岐、沙坑村，南近沙东、沙北村，西至滴水岩森林公园，北至市桥水道。村集体经济组织的在册总人口2928人，改造范围总用地面积93.25公顷。
村经济产业发展主要为第二、第三产业，特色产业为珠宝加工制造和零售业，该村是沙湾镇福龙工业集聚区的主体。
根据招标文件显示，福涌村旧改项目位于沙湾“瑰宝小镇”范围内，合作企业须要按照政府制定的“瑰宝小镇”产业规划招商引资。
目前，村内的沙湾珠宝产业园是所在的沙湾镇中，除沙湾古镇外的另一张名片。
△沙湾珠宝产业园
值得一提的是，该村生活氛围比较一般，1公里范围内无大型住宅小区，周边工厂、产业园较多，但福涌小学、福涌幼儿园等基本配套尚算齐备。
△福涌幼儿园
此外，该村的交通也略显不便，若自驾接驳到市桥站或番禺广场站需时约20分钟。从村口搭乘公交也可直达市桥站，需要途径12站。
但此前网上也有流传广州地铁17号线线路图，途中拟设置的沙湾南站或将在村附近。当然，线路规划尚未落实，最终线路走向及详细站点设置须待官方公布。
△网传的地铁17号线走向图，非官方最终版本
不过，福涌村约1公里范围内有较大型商业体荔园新天地，金拱门、麦德龙、金逸影城等商业均在其中，可满足日常生活消费。
△荔园新天地
虽然福涌村周边1公里无大型居住小区，但如果把参考半径放到2公里，则楼盘分别较多。
该村东面的市桥南区（桥南）为番禺传统的“富人区”板块，目前以二手项目为主。昊龙花园、星晨时代豪庭等报价基本超过3万元/㎡，保利香逸花园报价接近4万元/㎡，万科金色城品甚至高达5.5万元/㎡。
此外，市桥南板块的时代柏林，去年国庆期间也曾推出过特价一手单位，均价接近4万元/㎡。
东湾村旧改范围北至连溪大道，南至进港大道，东至滨水大道东，西至广州市南沙区无限中协会会员服务部，旧改包括上四倾、吸水脚两大片区，占地面积32.07公顷。
值得一提的是，2月28日同为星河夺得的2019NJY-2商住用地就在旧改项目附近，将配建16000㎡复建安置房用于东湾村旧改。
该村地理位置优越，村域东临蕉门河，南面距地铁4号线蕉门站、蕉门公交枢纽仅200米。根据规划，蕉门站日后还将有地铁15号线途经设站。
△蕉门公交枢纽
位于南沙蕉门河地段，配套本身就不差。周边2.3公里不乏大山乸公园、凤凰湖、南沙儿童公园等配套，南沙万达、华师二附中、广州外国语学校、南沙区中心医院等商业、教育、医疗资源也分布在3公里范围内。
△南沙万达广场
去年11月，东湾村旧改效果图曝光，一栋栋高楼在东湾村拔地而起，预计旧改后村民身价将会大涨。
△东湾村旧改效果图
目前，该村周边以二手楼盘为主，附近万科府前一号、龙光棕榈水岸等二手房报价集中在2.3万-2.7万元/㎡之间。
两公里内有阳光城丽景湾、保利半岛等一手项目，其中阳光城丽景湾均平层价约1.85万元/㎡，而保利半岛推出的复式产品单价则去到3.15万元。
此外，周边还有2月28日被星河拿下的19.3万㎡商住地、去年12月被中铁建收入囊中的17万㎡宅地，日后也将为片区补充不少新的货源。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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