增城广场以北楼面价破1.25万！北辰、广电厮杀20几轮拿地！
今天广州3宗商用、住宅地块以总价超25亿元成功出让，包含一宗鱼珠商务用地以及两宗位于增城荔城的宅地，同时标志着东部粮仓增城的2019年土地出让大戏正式拉开帷幕。
其中，位于广州第二CBD的黄埔鱼珠LG-YZ-05商用地块，由广州日报+开发区金融控股以底价6.2611亿元成交，楼面地价10990元/㎡。该地块将建设200米高鱼珠湾地标建筑。
荔城街廖村村两宗宅地，共吸引了9家房企报名竞价，包括美的+金科、鹏瑞、北辰、广电、金地、大华、正荣、敏捷。其中A18114地块经过24轮竞价后，由广电以9.44亿元、折合楼面价12558元/㎡收入囊中。
A18116地块，则被北辰实业在25轮争夺后顺利拿下，成交总价9.78亿元，楼面地价12570元/㎡。这也是过江龙北京北辰首进广州。
1997年，北京北辰实业集团公司以优良资产组建北辰实业股份有限公司，在香港发行H股，2006年10月在上海证券交易所上市A股，成为国内第一家拥有A+H股地产类上市公司。
根据此前公布的广州市2019年土地供应计划，增城共有14宗商住用地推出，除了荔城、朱村、永宁、中新等近年较热门的板块均有新供应外，久违的新塘以及甚少露脸的仙村、派潭等片区也都将有新供应加入。
另一方面，虽然今年增城宅地供应数量不是全市最多，但去年出让的21宗商住地占据了全市全年供应的1/3。
也就是说，未来几年里，广州入市的一手项目仍将会是增城唱主角。
接下来，除了本月29日增城仙村纯宅地外，5月还将有知识城200米地标商用地、白云区最高起拍楼面价宅地待嫁，最终觅得怎样的如意郎君，将值得大家的关注。
荔城街廖村村A18114地块
面积：25057.28㎡
用途：居住用地
成交总价：9.44亿元
成交楼面价：12558元/㎡
竞得者：广电
荔城街廖村村A18116地块
面积：25935.2㎡
用途：居住用地
成交总价：9.78亿元
成交楼面价：12570元/㎡
竞得者：北辰实业
廖村村A18114、A18116地块东西并排，位于荔城北部主干道增派大道西北侧，西侧为百晟汇翠湾项目，距离地铁21号线增城广场站约4公里。
与去年8月凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比，本次成交地块缺乏湖景资源并且山景资源不突出，加上离地铁较远，预计日后项目建成入市后对广州市区上班族买家吸引力有限。
两宗地块均要求配建文化活动站、群众性体育运动场地，A18114地块还要求配建社区卫生服务站，可提供日常休闲以及简单医疗服务。
△A18114地块配套设置要求
△A18116地块配套设置要求
虽然两地块都没有配套商业，但南面即为增城荔城旧城区，周边生活氛围比较浓厚。
此外，距离荔城商圈挂绿广场约2公里、增城万达广场约4公里，商业配套辐射尚算可以。
较大型的医疗资源，增城区人民医院、增城区中医医院等，则均在3.5公里范围内。
目前，两宗地块周边住宅以二手项目为主，报价约1.5万-1.9万元/㎡。
而荔城板块其它在售一手项目单价则在2.2万元左右，距离地铁增城广场站较近的碧桂园中心、创基丽江国际等楼盘均价约3万元/㎡。
鱼珠LG-YZ-05地块
（自持50%）
面积：10102㎡
用途：商务/商业用地
成交总价：6.2611亿元（底价）
成交楼面价：10990元/㎡
竞得者：广州日报、开发区金融控股
地块位于黄埔区黄埔大道东的南侧，属于老黄埔鱼珠地段，为规划的黄埔临港经济区、广州第二CBD范围。
目前，鱼珠片区除黄埔老港和货运码头外，还有待改造的数个老旧小区，以及若干大型建材、家具专业市场，商务区面貌尚未现雏形。
△黄埔老港货运码头
不过，本次出让地块西面约600米即是保利鱼珠港项目，东面距离地铁5、13号线鱼珠站约700米，周边还规划有琶鱼隧道通往琶洲东部片区，区位条件较好。
△地块现状，不远处可见保利鱼珠港项目
按照规划，地块未来建成的建筑限高200米，将引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营。地块竞得者还须自持计容建面50%的物业，并在项目投产（运营）后第四年达产，达产当年实现营业收入不低于10亿元。
而在本次出让地块的西侧，为待出让的LG-YZ-02商用地块，也规划建设300米高大楼，共同打造鱼珠湾地标。
这意味着在未来几年，鱼珠片区将会出现超高的“双子塔”，城市面貌将有较大的改变。
△鱼珠湾“双子塔”效果图
目前周边在售一手项目以商用物业为主，保利鱼珠港、港航中心等写字楼产品均价3.6万-3.85万元/㎡。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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