近36亿！南沙核心商圈旧改再放大招！
2006年南沙进港大道的商品房项目南沙碧桂园首期洋房开售，单价约3000元/㎡。
如今，楼盘背后的这个旧村正式就旧改合作企业招标，预计投资金额达35.77亿元！
4月23日，广州公共资源交易中心挂出《南沙区南沙街东瓜宇村更新改造项目公开引入合作企业公告》，该村也成为南沙今年多个传出改造消息的旧村中，又一个官宣的项目。
与多个商品房小区共融的旧村
东瓜宇村位于南沙进港大道沿线，距离地铁4号线金洲站约2公里，属于金洲商圈范围。南沙万达、今洲新天地、华汇广场等商业以及多个楼盘集中分布在周边，生活氛围浓厚。
△进港大道
旧村改造范围为东瓜宇行政村下辖合成村（含地块三）、东瓜宇、蝴蝶洲、白藤滘等4个自然村。项目位于南沙区南沙街道北部，北邻日本仔山、南至南沙碧桂园、西至富佳花园、东至时代长岛三期，将采取旧村全面改造。
数据显示，该村集体经济组织的在册总人口为1822人，改造拆旧范围面积约为38.17万㎡，建新范围面积约36.04万㎡。
值得一提的是，该村3月11日在市规划和自然资源局挂出控规调整征询意见公示。
调整后，总建筑面积达到144.89万㎡，其中居住用地建面增加至96.45万㎡。建筑限高也由100米调整至120米。
未来还将有一所54班的九年一贯制学校以及3所幼儿园。
各自然村的具体数据如下：
合成村（含地块三）
现状建筑合计227栋，建筑总面积65134.33㎡，具体包括：村民住宅226栋，建筑面积合计65117.93㎡；村集体物业1栋，建筑面积合计16.403㎡。
蝴蝶洲自然村
现状建筑合计165栋，建筑总面积53042㎡，具体包括：村民住宅164栋，建筑面积合计52995.67㎡；村集体物业1栋，建筑面积合计46.22㎡。
东瓜宇自然村
现状建筑合计392栋，建筑总面积159102.349㎡，具体包括：村民住宅385栋，建筑面积合计155367.46㎡；村集体物业7栋，建筑面积合计3734.89㎡。
白藤滘自然村
现状建筑合计278栋，建筑总面积61185.35㎡，具体包括：村民住宅272栋，建筑面积合计60282.09㎡；村集体物业6栋，建筑面积合计903.26㎡。
地块五
现状建筑合计11栋，建筑总面积42231.429㎡，均为村集体物业。
另外，规划中的广州地铁15号线（南沙环线），也将在片区内设置东瓜宇站、蝴蝶洲站，建成后将串联起蕉门、灵山岛尖、横沥等南沙重点发展板块，并接驳4号线、18号线等。
不过该规划目前尚未最终落实，具体线路走向及站点设置须等待官方公布。
△网传地铁15号线站点
准入条件似曾相识？
根据招标要求，东瓜宇村旧村改造计划总投资预算35.77亿元。同时，想要参与该旧改项目的企业须要满足以下条件：
1、在中华人民共和国内设立具有独立法人资格的企业。
2、具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。
3、注册资本不低于5亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好；（以银行出具的资信报告为准）。
4、企业信誉良好，近3年内无不良诚信记录，没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态。
5、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或参股公司的房屋建筑面积）累计竣工200万平方米以上，且工程质量合格率达100%；(提交竣工验收备案表等证明资料)。
6、申请人提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商人有权取消其参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得人的权利。
7、申请企业应提交1亿元人民币的参选保证金。
值得一提的是，该村对于合作企业的准入条件中，与海珠区的新市头村存在着相似之处。
两村均要求申请房企具备房地产开发企业二级或以上资质、近5年房屋建筑面积累计竣工200万㎡以上，而新市头村的合作企业已于今年1月敲定为方圆+美林联合体。
△新市头村 来源：网络
早前也有消息指，碧桂园已介入东瓜宇村的旧改，其在周边已开发了包括南沙碧桂园、碧桂园蜜柚、碧桂园玺悦等在内的多个项目。
旧改最终将花落谁家？6月15日将会揭晓。
最高均价近3万一方
东瓜宇村所在的南沙金洲商圈，近年来是已开发不少住宅项目，是南沙热门的置业板块。
目前，周边在售的碧桂园玺悦、时代长岛等楼盘主推刚需三四房户型，均价在2.5万元/㎡左右。
越秀东坡、南沙湾御苑等主打复式单位或舒适型二三房户型的项目售价达2.8万元/㎡。
多个成功“招婿”旧村有新动向
近日，同在南沙的金洲、冲尾自然村旧改项目举行签约仪式，意味着其自去年7月引入升龙集团为合作企业后，旧村改造有了实质性的进展。
作为南沙首个旧村改造项目，金洲、冲尾自然村扼守南沙蕉门河中心区核心地段，改造范围用地面积15.15万㎡。
△金洲、冲尾村现状
目前各项工作正稳步推进，已累计投入约3.5亿元，片区策划方案、实施方案已获得政府批复，复建安置区预计投资12.38亿元。
该村周边分布有南沙市民广场、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆等文化公服设施群，万达广场、喜来登酒店等商业设施，东接规划建设中的民营总部基地，地理区位优越。
△周边环境 来源网络
根据已公布文件得知，金洲、冲尾自然村旧改项目有产权证载面积最高将按照1:1.3计算回迁面积，2009年及以前建成的无产权面积按照1:1.2计算回迁面积，2009年以后建成的无产权房屋则不予安置。
△金洲、冲尾村改造后效果图
另外，位于白云区棠溪枢纽周边的小坪村旧改也传来好消息。
日前，小坪村铁路西地块30多万㎡的村民宅基地房屋建筑面积，签约清拆工作正顺利推进，力争上半年完成全面清拆，计划下半年启动安置房建设。
同时，该村将在5月对有异议的测量结果重新测量，对测量结果无异议的将于6月签约协议，按照已定标准补偿。
△小坪村改造效果图
据了解，小坪村早在2014年就纳入广州市“三旧”全面改造项目，去年12月成功牵手佳兆业后，双方同月正式就旧改项目签约。
该项目按照“先安置后拆迁”的原则启动旧改，复建安置区净用地22.75万㎡，计容建面80.86万㎡，改造后面貌将焕然一新。
此外，附近白云（棠溪）火车站的建设，也将带动整个片区的城市更新升级，居民生活质量将会有所提高。
旧村改造进程会加快？
今日，规划和自然资源局挂出了南沙区大岗镇东流村控规调整的征求意见公示。
该村面积49.52公顷，其中将全面改造的范围为村属用地，面积16.7公顷。
申请调整的内容包括：
1、村庄建设用地，非建设用地调整为城市建设用地的居住用地，商业用地。
2、取消沿大岗沥南侧沿街商业带，调整为居住用地，沿滨江界面建设住宅底层商业。
3、地块DD0301010居住用地调整为中小学用地。
4、修改地块DD0301049、地块DD0301051中间道路走向，形成DD0301049-1完整地块，一类工业用（M1）调整为兼容新型产业用地（M0）和商业用地（B1）。
5、地块DD0301049-1西侧和顺德交界处，增加界河水域用地和水域旁绿地。
6、大岗沥滨水绿地根据现状及总规三区四线控制为防护绿地；调整原规划街头绿地DD0301014至滨江三角地块，街头绿地面积不减少。
规划的调整，会否也意味着该村的旧改进程也将加快？
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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