66亿近千万方！广州史上最大旧改项目招标！
近日，位于黄埔区知识城核心的汤村村旧改项目在广州公共资源交易中心公开招标，拆迁安置投资预算66亿元！
此外，同位于知识城腹地，均是地铁上盖的何棠下、旺村等旧村改造项目日前也传来了最新消息，其中何棠下村召开项目征拆动员会，旺村举行旧改合作签约仪式……
这是继知识城所在的原九龙镇一分为三，实施精细化管理后，辖区内的一系列旧村更新改造最新实质性进展，意味着知识城的发展或将进入快车道。
汤村村，顾名思义，90%以上村民为汤姓，其始祖自河南开封迁徙至广东南雄珠玑巷，后经南海、从化等地，最后至如今的汤村村落地生根，建村至今已近800年历史。村内如今仍保留有建于清朝光绪年间的祠堂，是名副其实的古村。
该村地段并不差，其地处地铁知识城支线汤村站上盖，属于知识城的“南大门”地段，同时也是知识城所在的原九龙镇中部核心地带。
本旧改项目位于黄埔区龙湖街汤村村（不含五福堂一、二社），东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。
改造范围内村集体经济组织在册总人口为5590人，改造总用地面积达994.66万㎡（相当于6.5个海珠最大旧改村沥滘村），其中国有权属用地127.43万㎡，集体权属用地867.23万㎡，集体权属用地中现状建设用地101.27万㎡。项目拆迁安置总投资估算66亿元。
据了解，汤村村下坊社沿街建筑拥挤不堪，多为蓝色铁皮屋顶的临时建筑。走进内街内巷，很多住改商的店铺将加工、仓储、经营甚至住宿混合设置，同时也存在电线乱拉乱接。
△汤村村现状 来源：岭南榕树下
有报道指，当地多数村民认为，要从长远考虑，放弃当前的短期利益，尽快进行“旧村”改造，不仅解决脏乱差和安全隐患，改善村居民生活环境，还能扩大房屋的升值空间和发展后劲。
目前，汤村村周边分布有广州商学院、广州康大职业技术学院等院校，村内靠近九龙大道的商业街是附近学生心目中的“校外食堂”，而这些商铺早在3月中旬就传出要拆迁的消息，一时间引起学生们的关注，并表达依依不舍。
△汤村商业街 来源：广商小助手
值得一提的是，汤村村与邻近的镇龙村曾与2017年10月征地共计881亩，并引进了新能源汽车高端制造基地项目，投资总额达百亿元，将建设集研发中心、展示中心与制造基地及配套设施于一体的新能源汽车产业化基地，计划实现最大产能100万辆。
△来源：九龙关注
根据规划，作为知识城南部科教地块的重点改造对象，汤村旧改项目将与价值创新园区规划对接，通过提高安置区容积率为园区腾出空间，并将优先导入新一代信息技术产业，形成产业集聚，打造上下游产业链。
项目将沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。
改造完成后将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。
△项目改造参考方案 来源：黄埔观察
正如前面所说，汤村村旧改项目用地近千万平方，参与合作的房企须要具备的资质当然不低。根据招标公告的要求，合作企业须满足以下条件：
1、具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质；
2、实缴注册资本金不低于5 亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
3、申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳 5 亿元交易保证金；
4、企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，且最近3年在工商、建设房地产等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况；
5、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万㎡以上；
6、申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，须要完成的旧村改造复建安置区的竣工建筑面积累计100万㎡以上，且工程合格率达100%。
有消息指，来自上海的过江龙升龙集团已经开始对村民房屋测量登记，并着手下一步的工作，并据称整个项目总投资达164亿元！
值得一提的是，4月22日召开的汤村旧村改造项目征拆动员会上，除了区相关领导、街道相关负责人外，升龙公司董事会主席林亿也参加了会议。
△来源；黄埔观察
汤村旧改最终是否由升龙操刀？6月19日揭晓。
同样位处知识城核心区，与汤村一衣带水的何棠下、旺村等旧改项目最近也有了新动态。
4月28日，何棠下村召开旧村改造项目征拆动员会，相关领导动员、部署相关单位加快推进何棠下村旧改征拆工作，这是该村自2011年启动旧改8年以来取得的实质性进展。
据报道，何棠下村旧改由广州市景腾房地产投资有限公司操刀。“景腾公司”背后的股东为嘉兴朴融投资有限公司，该公司也是上海逸合投资管理有限公司的股东。
4月29日，旺村旧改中心揭牌成立，同时旧改项目也举行了签约仪式，并正式启动相关征拆工作。广州开发区城市更新局、中新知识城开发建设办、科学城集团、创豪公司等出席仪式。
上述旧村均为地铁知识城支线上盖，周边将建成知识城核心居住区，目前已聚集了龙湖、万科、招商、时代等品牌房企的多个楼盘，在售的龙湖双珑原著、招商雍景湾、时代天韵等楼盘均价2.2万-2.6万元/㎡。
另外，万科幸福誉将推出五期组团“万科幸福悦”，涵盖79-101㎡三四房，均为紧凑实用型单位，“吹风价”2.5万元/㎡。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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