地价3.3万/㎡未拍已成新标杆！番禺易兴地块直击来了！
纪录就是用来破的，广州土地起拍价也不例外。
今天，广州超26.4亿元挂出了4宗国有土地使用权，其中位于番禺的易兴DHJ15-01住宅地块以33837元/㎡的起拍楼面价刷新全市最高纪录，甚至未开始竞拍就已经成为番禺新地王。
同日挂拍的还有白云新城和金融城的商业、商务用地。其中白云新城地块将用于建设白云金融总部集聚区，金融城地块则可能引进“粤港澳大湾区商业银行”。
所有今天挂牌的地块将于6月20日下午3时开始网上竞价。
作为大湾区的核心城市之一，广州的楼市备受瞩目，而影响楼市的土地供应也广受关注。
今年4月17日，自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。其中，从广州过去半年的住宅去化周期12.6个月来看，属于“维持供地持平水平”，因此近期在土拍市场上一直保持着一定的活跃度。
易兴DHJ15-01地块
面积：46446㎡
用途：居住用地
起拍总价：10.4673亿元
起拍楼面价：33837元/㎡
出让条件：配建6000㎡政府回购房
地块位于新光快速路北侧，占地面积46446㎡（可建筑面积31626㎡），计容建面36934.57㎡，起拍总价10.4673亿元。
按照土地出让要求，竞买人须配建6000㎡住房并提供相应数量停车位租赁使用，配建住房由番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。
扣除相关回购面积后，折合起拍楼面地价33837元/㎡，超越今年3月挂牌广钢新城南区宅地的2.8万元/㎡起拍楼面价。同时也超过2016年五矿、2017年金地等在万博商圈创下的3万+/㎡成交楼面价纪录，未开始竞拍就已经成为番禺新地王。
值得一提的是，本次挂牌地块竞买方式比较特殊，采取竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为宗地内扣除政府回购住房后商品住房建面的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
当有两个或以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。
△本次挂牌地块位置
地块探营
地块刚好位于新光快速（北行）与金山大道的交界处。
沿新光快速的一侧绿化非常好，如地块红线图所示目前为绿地，估计日后也有助于阻挡来自新光快速的马路噪音。
△地块靠新光快速一侧现状
△地块规划红线图
如上图所示，地块形状像一个三角形。除了一边是新光快速外，另外两边分别是金山工业园和有番禺“淘宝村”之称的里仁洞村。
地块除了周边新光快速、广明高速、华南快速等高快速路环绕外，距离最近的地铁站为约3公里外的3、7号线汉溪长隆站。
去年12月，位于附近兴学路的易兴工业园原安美塑料厂地块，在经过激烈的争夺后，最终被中铁建以17.3亿元（楼面地价23419元/㎡）拿下。该项目也成为当日同时出让的十大地块中，最多发展商报名竞逐的地块。目前已有大型器械进场施工中。
△据称，项目产品将包括高层洋房和联排别墅
周边在售一手项目仅有祈福缤纷汇，目前主推41-163㎡一至四房，均价约4.5万元/㎡。
二手住宅中，金山谷花园报价集中在3.5万-4万元/㎡，而本次挂牌地块起拍楼面价高达33837元/㎡，可以说是“面粉价”快要追上“面包价”了。
如果说原安美塑料厂地块属于闹中带静，远离新光快速等交通主干道，今天挂牌的易兴地块，太靠近路边则是其要化解的最大问题之一。
另外，还有一个问题则是在地块的东北面还有火烧岗垃圾填埋场的存在。
白云新城AB2906009地块
面积：12649㎡
用途：商业/商务用地
起拍总价：6.1099亿元
起拍楼面价：13902元/㎡
出让条件：自持50%
地块位于白云新城，占地面积12649㎡，计容建面43950㎡，起拍总价6.1099亿元，折合楼面地价13902元/㎡，将用于建设白云金融总部集聚区。
根据出让条件，日后项目限高80米，并须配建3000㎡公交首末站。
此外，地块还规定竞买人须控股至少1家融资担保公司，控股或参股至少1家私募基金管理公司。
该地块不接受自然人或联合竞买，并且项目建成后，竞得人须自持项目计容建面50%。
△地块规划红线图
金融城起步区AT090946地块
面积：8740.44㎡
用途：商务/商业用地
起拍总价：9.7717亿元
起拍楼面价：16960元/㎡
出让条件：自持50%
地块位于金融城起步区，占地面积仅8740.44㎡，计容建面57616㎡，起拍总价9.7717亿元，起拍楼面地价16960元/㎡。项目建成后竞得人须自持计容建面50%。
根据地块规划红线图显示，其西侧为科韵中路、琶洲大桥北，南面临江大道位置还预留新型交通线车站，交通出行条件较好。
△地块西侧为科韵中路、琶洲大桥
该地块要求竞买人须为城市商业银行，并且所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构。
或许就是为今年年初市政府工作报告提出要设立的“粤港澳大湾区商业银行”量身定制？
金融城起步区13、17地块间地下空间
面积：4311㎡
用途：地下停车场及通道
起拍总价：981万元
起拍楼面价：2276元/㎡
该地块占地面积4311㎡，用途为地下停车场及通道，在近年出让地块中属罕见。
金融城未来写字楼较多，未来有没有需求可能要看附近其他写字楼的车位配比。
根据地块相关出让要求，地下空间应与AT090913、AT090917地块地下空间统筹设计、统一建设，并应符合广州市城乡规划技术规定（试行）的要求。
同时，地下停车场应与地下二层的道路及管线工程同步设计、同步建设。
△地块规划红线图
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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