水乡逆袭世界金融岛！横沥岛尖首份实踩报告来了！
大湾区“流量王”南沙热度不减，上周明珠湾区起步区重要组成部分——横沥岛尖控规修编批前公示在市规划和自然资源局高调亮相，迅速成为城中热门话题。
在这片被寄予厚望的热土，过去一直是养在深闺的“处女地”。如今定位“南沙新名片·世界金融岛”后，将会迎来怎样的蝶变？地产派小编为此前往实地一探究竟。
横沥岛尖位于南沙区中部、横沥镇东部，北、南、东部分别被上横沥水道、下横沥水道、蕉门水道环绕，隔江与灵山岛尖、珠江东以及慧谷等组团相望，拥有三江交汇的自然资源，区位优势得天独厚。
△航拍横沥岛尖 来源网络
区域内河网密布，分布有长沙村、义沙村、大元村等自然村落，村民房屋主要为沿河涌分布的两三层自建房，不少房屋还设置了面向河涌的“后门”，并停泊有私家船艇，是典型的沙田水乡形态。
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从村内的房屋出租信息可见，一栋位于河涌边、带5个房间，还能停泊3-4只船艇的房屋，月租为1600元。
看到这里，小编不由得感叹，这里的生活真的好安逸啊！
不过，因南沙明珠湾区起步区横沥岛尖的开发建设，随之而来的一大波泥头车以及推土机的轰隆声，正式打破了水乡的宁静，村民们过去习以为常的生活也将成为历史。
目前，部分村民仍在村内照常居住，而也有部分房屋已经人去楼空，留下一个大大的“拆”字以及“危险勿近”的提示。
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早在去年，市政府发布的征地公告《穗府征〔2018〕33 号》就显示，征收横沥镇长沙经济联合社37.5576 公顷（合 563.364 亩）土地为政府储备用地，并且按照土地类型的不同给予不同标准的货币补偿。
其中建设用地补偿标准为244.671万元/公顷，折合244.671元/㎡。
另外，根据南沙开发区4月22日在长沙村内张贴的《清场通知》，要求相关耕户4月27日前清理完成村内129亩用地范围内的所有青苗及地上附着物。
地产派小编在现场见到，相关工程车辆及设备正在原来的耕地上平整土地，相关工作正进行得热火朝天，与北岸灵山岛尖在建项目遥相呼应。
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除了村居与农田外，岛上现有的工业厂房以及造船厂等也将会向商业、居住等功能用地转变。
△位于横沥岛尖的造船厂
至于横沥岛尖最东面，相关控规显示为自然水域（滩涂），目前为一休闲度假村，并且不少游客正在内部水塘垂钓或在沙滩戏水，与其它工程正进行得如火如荼的片区形成鲜明对比，似乎丝毫不受横沥岛尖开发建设的影响。
△在度假村内水塘垂钓的游客
根据规划，横沥岛尖将打造为“南沙新名片·世界金融岛”，当中就包含IFF国际会议永久会址、金融博览园以及艺术中心等重点项目，相关配套工程目前正在施工建设中。
△IFF国际会议永久会址周边配套工程工地
据了解，国际金融论坛（IFF）永久会址为分为南、北两大地块，其中南地块主要建设国际会议中心、国际会议服务酒店、政要公馆，北面地块则用于建设服务公寓。
项目总用地面积241008㎡，总建面约323000㎡，总投资约35亿元。
△IFF国际会议永久会址周边配套工程平面图
而金融博览园则已明确选址IFF永久会址北侧，艺术中心或有可能落户规划码头地块南侧。
定位为“世界金融岛”的横沥岛尖，除重点导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业外，还规划有超过110万㎡的商住用地，规划人口约9.1万人。
△横沥岛尖规划效果图
未来，岛内生活配套可谓十分齐备，光是目前规划已明确的中小学及幼儿园合计达到12所。
其中值得注意的是，位于横沥岛尖住宅用地相对集中的西部片区（凤凰大道以西、灵新大道以东），三多路以南、大元路以北的地块规划为十二年一贯制学校，另外在靠近灵新大道一侧以及临近下横沥水道地块共设置3所九年一贯制学校，在凤凰大道以东还设置一所小学。
幼儿园方面，则是由多个住宅地块配建。也就是说，未来岛内住宅项目，将能就近完成从幼儿园到高中的15年教育，教育配套将十分完善。
除了多所中小学、幼儿园之外，未来还将在西部片区建成中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属（南沙）口腔医院两间三甲医院。届时将提供病床共约1700张。
△中山大学附属第一（南沙）医院效果图
简单来说，未来整个区域的配套规划总结起来就是三个字：高、大、上，似乎丝毫不比一江之隔的灵山岛尖差。
正如前面所说，横沥岛尖位于南沙中部，拥有三江交汇的天然地理优势。同时也由于河网密布，水道的天然阻隔制约着区域的一体化发展，但多项交通设施的建设将打破横沥对外交通的窘境。
其中，贯穿广州南北的地铁骨干快线18、22号线在横沥岛尖凤凰大道与横沥北路交汇处设置横沥站，目前车站及线路正在有条不紊地建设当中，计划2022年建成通车，届时将实现半小时内通达广州东站、广州南站等市内重要节点，交通出行条件将迎来质的提升。
△横沥地铁站工地
在18、22号线横沥站工地现场，地产派小编也发现了另一条备受关注的地铁线的一些蛛丝马迹：南沙环线15号线将设置横沥站（换乘18、22号线）、横沥东站，而南沙区内的NS1、NS2等轨道交通线也将在横沥岛尖设置站点，区域未来轨道交通将十分发达。
△18号线横沥站工程透露的15号线讯息
虽然目前15号线尚未进入实质性阶段，但在日前召开的南沙区（开发区、自贸区南沙片区）重点建设工程工作推进会上，南沙区委书记蔡朝林表示，将通过编制实施《南沙综合交通枢纽规划》，加快推进地铁18号线和22号线建设，推动将地铁15号线首期、22号线南段（规划至东莞）、18号线南延线（往中山）以及NS2线首期纳入广州新一轮轨道交通建设规划。
△非官方发布最终规划，仅供参考
除了轨道交通，陆路交通建设最近也传来了好消息。5月20日，南沙明珠湾区跨江隧道工程（慧谷-珠江东）启动第二次海洋环评信息公告公示，意味着工程距离正式动工又向前迈进了一步。
△明珠湾区跨江通道出入口效果图
据了解，该通道北起慧谷组团环市大道，自北向南依次下穿蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道，中途经过并设置出入口匝道分别连接灵山岛尖屯田路、横沥岛尖星灿路，最终与珠江东组团宝成围路相连，主线全长5.67公里，建成后将为明珠湾区内慧谷西、灵山岛尖、横沥岛尖提供高效的交通联系。
△明珠湾区跨江通道工程总体效果图
由此可见，日后横沥岛尖将彻底告别沙田水乡形态，摇身一变成为四通八达、各种配套十分完善的新城区。
△横沥安置区云水雅苑小区
虽然岛内目前楼市尚处于空白状态，但预计在不久之后也将有首宗住宅用地挂牌出让。目前与其一江之隔的灵山岛尖宅地成交楼面价已高达1.7万元/㎡，区位条件有过之而无不及的横沥岛尖会否成为南沙楼市新“网红”？值得期待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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