华南板块将现300米地标！广州“淘宝村”210亿旧改起飞！
广州旧村改造遍地开花，继上周沙溪村旧改项目挂牌后，番禺又有一巨无霸旧改村正式“招婿”啦！
昨天，南村镇里仁洞村旧村更新改造项目公开招标引入合作企业，改造范围用地面积172.25万㎡，预算投资达210亿元！
这也是广州公共资源交易中心近年来挂出的最高价旧改项目。
这个地处番禺南村镇、紧邻万博CBD、位居华南板块核心位置，并且远近闻名的中国淘宝村，在更新改造后将会迎来怎样的蝶变？
里仁洞村位于番禺区南村镇，东至江南村、南至榄塘路、西至新光快速、北至锦绣香江，改造范围的总用地面积为172.25万㎡，比海珠区最大旧改项目沥滘村还要大。
值得一提的是，其总投资预算达210亿元，是广州公共资源交易中心近年来挂出的最高价旧改项目。
村域范围内现状建设用地131.97万㎡，非建设用地40.28万㎡。截至2018年7月15日，村户籍总人口为6079人。
△里仁洞村土地分布示意图 来源：广州公共资源交易中心
《里仁洞村现状建筑量统计表》显示，村内目前共有村民住宅超4000栋，建筑面积达184.8万㎡。
要拿下里仁洞的旧改项目，企业的准入门槛一点也不低。
根据相关招标文件要求，该项目不接受联合体投标，竞选企业或其控股子公司须具备房地产开发一级资质（即房产开发最高级别资质），并于报名截止前缴纳3亿元保证金。此外，还须满足以下条件：
1、实缴注册资本金不低于5亿元；
2、2017年度经审计企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元；
3、信用记录良好，企业信誉好，社会责任感强，近5年内：
①银行信用记录良好，且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
②在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态；
4、具备房地产开发经验，参与竞选企业在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万㎡；
5、由于该旧改项目设计方案中有300米左右高层商业建筑，因此要求参选企业须在广东有单项目建面不低于25万㎡、楼高不低于400米的商业楼宇开发建设经验，并且建筑物整体竣工备案两年以上。
地产派小编查阅了一下，发现符合条件的企业只有4家。项目最终会被谁收入囊中？值得期待。
里仁洞建村于宋朝，村内至今仍存有始建于清代的里溪古庙和玉虚宫。除了悠久的历史，里仁洞还是革命老区根据地，1944年的植地庄战役就发生在村内。
据了解，其本是一个下辖19个经济社的完整村庄，后因建设从村中穿过的新光快速、番禺大道等主干道，而逐渐被分散成几个村子。
地产派小编深入探营发现，村内的主干道比较宽敞，靠近主干道的楼房也至少都有三四层，很多外立面都很新。村内“握手楼”的现场也没有一般的城中村严重。
△里仁洞村现状
周边交通路网发达，并且紧邻汉溪长隆与万博CBD，除旧村片区主要为村民居住区外，新村片区已发展成了远近闻名的中国淘宝村，是2015年阿里研究院公布全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一。
△村庄整体环境 来源：市规划和自然资源局
此外，里仁洞村也引入了广州市金山工业园、冼庄工业园、大型汽车销售中心等，周边也开发出越来越多的现代化居住小区。
△村庄规划（2013-2020年）土地利用规划图
根据去年12月，原市国规委（现市规划和自然资源局）发布的里仁洞村旧改地块控规公开征询意见显示，该村规划有大量的居住和商业用地，而教育用地以及医疗卫生用地均有涉及。其中住宅用地约占据了总规划面积的25%。
按照本次旧改项目相关合作框架协议，合作企业须在约定期限内按规划条件及双方确定方案建设复建安置房、村集体经济物业，在施工许可核发后36个月内完成相关房屋、物业的建设并移交村民或相关单位使用。
商业方面，最值得关注的莫过于未来里仁洞村将现300米左右高层商业建筑！
其实早在今年2月，市人大常委会工作报告就提到围绕万博商务区周边环境整治推动里仁洞村的改造。也就是说，旧村更新改造后，将与万博商务区整合，打造成更大的万博商圈。
△建设中的万博CBD 来源网络
5月18日，广州超26.4亿元挂出4宗国有土地使用权，其中位于番禺的易兴DHJ15-01地块以33837元/㎡的起拍楼面价刷新全市最高纪录，甚至未开始竞拍就已经成为番禺新地王。
起点如此高的“面粉”，未来的“面包”起码也在“6”字头以上。更重要的是，如此“新地王”就在里仁洞村旁边！也就是说，未来里仁洞村民或也拥有不菲的身价。
目前周边一手项目不多，在售的祈福缤纷汇均价约4.5万元/㎡，金地壹阅府去到6.5万元/㎡。
附近二手项目则选择较多。早期开发的多个楼盘报价基本在3万元/㎡以上，部分单价更是超过4万元。
无论是从地王还是楼价来看，可以预见的是，在政府重点打造的万博CBD周边一带，日后仍将会是番禺乃至广州楼市的热点。未来的里仁洞村将会迎来怎样的蜕变，值得大家期待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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