广州4宅地同日出让,一半流拍!神秘大佬伺机底价拿地!
广州7月土拍大戏如约而至,不过今天的结果却未如预期火热。
位于增城一区的4宗宅地集中出让,结果2底价成交、2流拍!这符合各位看官的预期吗?
拿地的是久未在广州公开土地市场“露脸”的合生创展和深圳的过江龙华侨城,在众人不看好区域市场甚至出现流拍的情况下,这些潜伏的大鳄伺机出动,背后也更加耐人寻味。
其中增江街陆村村地块被合生以11.194亿元收入囊中,扣除配建的6000㎡的安置房后,折合楼面地价10010元/㎡。
石滩镇郑田村地块由华侨城以底价35.16亿元、折合楼面地价11021元/㎡拿下。
而永宁街简村村地块、荔城街庆丰村地块则由于无人报价遭遇流拍。
另一方面,长隆以底价35.8亿元拿下位于番禺谢村的旅馆用地、游乐公园用地,根据此前透露将打造五大乐园及八大主题酒店。
接下来,7月还将有位于南沙灵山岛尖、增城荔城及朱村等多宗地块出让。最终会有哪些房企加入分一杯羹?拭目以待。
增江街陆村村A19037地块
(配建6000㎡安置房)
面积:39277㎡
用途:居住用地
成交总价:11.194亿元
成交楼面价:10010元/㎡
竞得者:合生
地块位于增江街陆村村,广汕公路东北侧、增江小学西北侧,距离增江河、增江画廊约1公里。
占地面积39277㎡,计容建面117831㎡。并且规定建筑限高120米,沿广汕公路一线限高80米。
除紧靠增江小学外,按照出让条件,竞买人须在地块内配件一所12班的幼儿园,未来项目买家或可就近解决子女幼儿园至小学的入学问题。
△地块配建要求
该地块周边目前在售一手楼盘有荔城一品山湖、保利合锦领秀山等,在售产品以三四房户型为主,单价1.55万-1.7万元不等。
石滩镇郑田村A19022地块
面积:106339.76㎡
用途:居住用地
成交总价:35.16亿元
成交楼面价:11021元/㎡
竞得者:华侨城
地块位于石滩镇郑田村,占地面积106339.76㎡,为本次4宗挂牌地块中最大的一宗。其计容建面319019㎡。未来项目建筑限高150米,按层高3米来算,也就是日后将建大约50层高住宅。
该地块西北面直线距离挂绿湖约1.5公里,东面紧靠增城低碳总部园,南面还有大型楼盘碧桂园豪园,已形成一定规模的商业及居住氛围。
另外,地块竞买人还须配建30班小学、12班幼儿园等,未来项目业主子女幼儿园、小学阶段教育可在家门口完成。
△地块配建要求
目前,地块周边暂无一手项目在售,碧桂园豪园目前二手房价格为1.6万元/㎡左右。
荔城街庆丰村A19135地块
面积:27799.67㎡
用途:居住用地
起拍总价:10亿元
起拍楼面价:13835元/㎡
(流拍)
地块位于荔城街庆丰村,占地面积27799.67㎡,计容建面72279.22㎡,起拍总价10亿元,折合楼面地价13835元/㎡。同时规定,未来项目限高120米。
其北面临近荔城大道,西侧为增城区实验小学,属于增城中心城区范围内,周边生活配套比较完善。
同时,按照相关出让条件,竞买人须在地块内配建文化活动站、星光老年之家、居民建设设施等。
△地块配建要求
目前,地块东侧有一手项目融信天樾府在售,主推产品为98-143㎡三至四房,带装修均价约2.5万元/㎡。
值得一提的是,周边融信天樾府所在地块是2017年“3·30”政策后增城荔城成交的指标地块,该地块当时成交楼面地价超1.5万元/㎡,并且还有55%的自持建面,而项目目前售价也仅2.5万元/㎡,反映出该板块楼市未如预期中火热。
永宁街简村村A19022地块
面积:17957.3㎡
用途:居住用地
起拍总价:8.754亿元
起拍楼面价:12500元/㎡
(流拍)
地块位于永宁街简村村,占地面积17957.3㎡,计容建面70033.47㎡,起拍总价8.754亿元,折合楼面地价12500元/㎡。项目建筑限高120米。
距离永宁街行政中心(原增城永和镇中心)约1公里,各种镇级配套相对齐全。并且周边分布有崇和花园等多个住宅小区,居住氛围浓厚。
按照土地出让要求,竞买人须配建9班幼儿园、星光老年之家等设施。
△地块配建要求
周边在售一手楼盘有奥园誉峯,带装修均价约1.8万元/㎡。
钟村街谢村村ZCJ12-01地块
面积:394049㎡
用途:游乐公园用地
成交总价:14.3136亿元
成交楼面价:8681元/㎡
竞得者:长隆
钟村街谢村村ZCJ12-02地块
面积:123062㎡
用途:旅馆用地
成交总价:21.5605亿元
成交楼面价:9136元/㎡
竞得者:长隆
两宗用地均位于现有长隆欢乐世界西侧,长隆野生动物园南侧,东靠新光快速路,周边有汉溪长隆地铁站以及在建佛莞城际长隆站,交通优势明显。
值得一提的是,去年6月,长隆旅游度假区规划调整方案已获规委会审议通过。而本次成交的两宗地与长隆扩建规划方案地块位置相一致。
△长隆项目效果图
据了解,长隆度假区将新增投资200亿元在番禺打造五大乐园,包括新建全国规模最大的室内卡通乐园;结合地铁换乘枢纽新建大马戏等。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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