7月卖地潮爆冷！要为增城担心了？
时间过得也真快，一直说着的7月广州卖地潮差不多交成绩单了呢。
结果如何？
7月预告挂牌出让的土地共16宗，其中商住用地9宗，起拍总价达150亿元。
只要稍微留意一下就能发现，7月大卖地中，住宅用地的主角就是它，但就目前的情况看，战绩“麻麻哋”。
截至目前，已经出让的5宗住宅用地全部来自增城一区，但其中3宗底价成交、2宗流拍，另外还有1宗已经终止出让，剩下7月29日将出让的荔城五一村地块，目前暂没有报价……
这真是不禁让人感觉增城要“凉凉”了？
7月增城的卖地从19日开始，首先是万科斥巨资拿下永宁叶岭村的巨无霸地块。
虽然也是底价拿地，但这时区域的气氛还好，毕竟是龙头房企进驻，地块成交总价也达到40多亿。
永宁街叶岭村A19034地块
面积：133652.62㎡
用途：居住用地
成交总价：40.096亿元（底价）
成交楼面价：10000元/㎡
竞得者：万科
宗地位于广惠高速永和站出入口，交通比较便捷。
周边在售一手楼盘有金地荔湖城、合景誉山国际等，均价1.6万-1.88万元/㎡。
目前其所在并非地铁板块，距离最近的地铁站21号线中新站超过5公里。
但按照计划，途经地块周边并设置荔湖城站的新白广城际将于2021年全线通车。这点算是地块的轨道交通利好。
△在建的新白广城际（镇龙站）
但紧接着，7月22日增城推出的4宗住宅用地，还均是目前远离地铁的荔城、永宁和石滩这些板块，并且意外的是，马上就有两块地流拍了。
当天成交的增江和石滩地块分别由蛰伏已久的合生和过江龙华侨城夺得，并且又都是底价成交。
再过两天（24日），朱村原定于29日竞价的地块公告终止出让，剩下最后的荔城钟岗地铁站附近五一村地块，将孤零零地与南沙灵山岛尖地块一起在下周一出让。
到时，会不会出现南沙的大热来反衬出增城的冷淡，现在下结论还为时过早。但有一点可以确定的就是，地铁站附近地块的成交结果将会对后市带来预判性的影响。
对于一众广州中心城区的通勤族刚需买家而言，作为“远郊”的增城，便利的轨道交通显得十分重要，因此临近地铁的物业往往比较受青睐。
7月增城的大卖地，可以说地块出让受阻的一个原因与地块所在的区域都比较难享受到轨道交通的便利有关。
△来源：广州地铁
从已经成交的地块看，楼面地价均为1万出头，或者只达到1.1万元/㎡。与去年增城宅地的总体成交价格1.2万-1.3万元/㎡，还是有一定差距的。
或者你可以说，现在出手底价拿地的发展商将是“捡漏”，但也不是有这么多房企恰恰能把时间抓得这么准，手中又还能拿出那么多粮草的啊。
所以，7月的卖地潮爆冷，是该怪地块本身呢，或是区域自身，还是说最终是市场真实的反映？
增城楼市兴奋点在哪？
从今年上半年广州的热销楼盘看，增城仅有两盘挤上前10，这跟以往几乎会占据TOP10的半壁江山已经大有不同。
其中原因虽然也跟增城部分区域的供货量减少有关，但不得不承认，南沙、黄埔知识城甚至花都，这些更有兴奋点的板块均已出现跟增城争宠的现象。
△数据来源：合富研究院
增城除了自己原有不限购的优势，轨道、地铁、产城依然是其主要的宣传卖点，而对比南沙和黄埔知识城的大湾区、科创等利好，则更加容易给到买家信心，让其看到前景。
目前增城最受买家关注的还是新塘和朱村两大板块。新塘目前的地铁刚需盘只有品秀星图一盘独大，而朱村无疑就是科慧花园。
除此之外，偌大的增城区已经很难再找到会被追热点的刚需大盘，并且也不能再找到新的热点转移和传到板块。
具体来看，新塘板块的碧桂园云顶、招商臻园等项目，由于受高地价所累，希望将产品往更高端的定位打造，不易为首次置业和刚需买家接受。
而朱村板块未来交通将最为便捷的地铁21号线快站凤岗站附近，除了科慧花园外，多盘已经进入尾货阶段。
估计今年地铁开通后，热点也暂不会传导到更远的山田、钟岗等站，主要是新盘的规模都太小，难以成气候。
再看看二手方面，上半年，由于广州一手房回归单合同，购房门槛相对降低等原因，二手房成交量均出现明显下跌。其中，增城的二手房成交排跌幅前三。
同比去年上半年，增城二手房的成交量跌了48.4%，成交均价约1.9万元/㎡。
二手市场成交不畅，也能看作是增城一手市场后市看淡的一个原因。
采写 by 花木蓝 小谷
编辑 by 小谷
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