重磅！广州251旧改项目曝光！富力17亿夺花都新中轴田美村！

刚刚，号称已经签约广州最多旧改项目的富力集团再下一城，总投资17亿拿下花都新中轴线CBD旧村——田美村（东南经济社），改造范围11.484万㎡。

△招标表决现场

同时，一份来自广州市住房和城乡建设局的招标公告则显示，目前广州全市已批未完工的旧改项目达251个（项目数量随着项目批复和推进动态增减）。

▽上下滑动了解更多

旧村项目清单（38个）

序号	区	项目名称	改造范围用地面积（公顷）	批复文号
1	海珠	沥滘村	151.42	穗旧改复[2011]23号
2	海珠	新市头村	2.67	穗更新复[2017]6号
3	荔湾	花地村	44.40	穗府会纪[2007]241号
4	荔湾	茶滘村	58.01	穗府会纪[2009]151号
5	荔湾	东漖村	60.94	穗府会纪[2009]151号
6	荔湾	河沙村	89.79	穗旧改复[2012]11号
7	荔湾	西郊村	74.57	穗旧改复[2012]11号
8	荔湾	坦尾村	74.95	穗旧改复[2012]11号
9	荔湾	鹤洞村	22.02	穗更新复[2018]20号
10	天河	冼村	18.49	穗旧改函[2010]11号
11	天河	新塘新合村	66.84	穗旧改复[2011]6号
12	天河	潭村	8.34	穗旧改复[2012]10号
13	天河	棠下村（金融起步区）	10.29	穗府办函[2012]83号
14	天河	石东村（金融起步区）	10.29	穗府办函[2012]83号
15	天河	车陂村	2.14	穗市长会纪[2016]14号
16	白云	田心村	15.84	穗旧改复[2013]9号
17	白云	小坪村	94.35	穗旧改复[2014]6号
18	白云	陈田村	62.61	穗更新复[2015]3号
19	白云	江夏村	17.13	穗更新函[2016]264号
20	黄埔	文冲村	50.49	穗府会纪[2009]151号
21	黄埔	横沙村	64.46	穗旧改办[2010]2号
22	黄埔	茅岗村	79.55	穗旧改复[2011]5号
23	黄埔	笔村	61.25	穗萝府[2011]26号、粤府土审（02）[2018]27号
24	黄埔	黄陂村	20.13	穗萝府[2013]25号
25	黄埔	暹岗村	42.92	穗萝府[2015]7号
26	黄埔	红卫村	25.76	穗萝府[2012]21号
27	黄埔	火村	61.51	穗萝府[2013]33号
28	黄埔	莲塘村	28.75	穗知管[2013]3号
29	黄埔	华侨村	6.60	穗萝旧改办函[2014]13号
30	黄埔	刘村	24.83	穗萝府[2014]14号、穗萝旧改办函[2014]70号
31	黄埔	萝峰村	79.44	穗埔府函[2019]43号
32	黄埔	沙步村	158.27	穗埔府函[2019]56号
33	黄埔	大塱村	16.04	穗埔府函[2019]163号
34	花都	横潭村	5.82	花府复[2019]8号
35	番禺	东郊村	15.37	穗旧改复[2013]15号
36	南沙	金洲村	15.15	穗南国规[2019]674号
37	从化	元洲岗村	14.02	从府函[2013]111号
38	增城	简村村	87.19	增更改批[2014]005号

旧厂项目清单（213个）

田美村位于花都传统核心城区新华，本次旧改项目东南社（包含部分西村社用地）范围北至宝华路、南至荔枝基路、西至天贵路、东至曙光大道，改造范围用地面积11.484万㎡，总投资预算17亿元。

同时，项目位处花都规划打造的中轴线CBD范围内，往北到花都区政府、往南到新街河公园（花都湖公园）均约1公里，周边马鞍山公园、花果山公园也在方圆几百米范围内，地段十分优越。

△花都中轴效果图

目前，旧村1公里范围内有花果山公园站、花都广场站等地铁站，附近公交站途经线路近10条，可通达花都区内重点片区。

加上周边云山大道、商业大道、广花路等主干道环绕，驱车前往广州其他区域也十分方便。

此外，旧村四周已开发出多个住宅小区，周边还有大润发等大型商业，新华七小、秀全中学等学校以及花都区人民医院田美院区也分布在附近，生活居住氛围十分浓厚。

明年首季须启动安置房建设

招标文件数据显示，截至去年9月10日，东南社改造范围内涉及村户籍约525户、人口约1494人。

现状建筑总量6.87万㎡，毛容积率约0.60，其中集体物业总建筑面积 1.72万㎡，私人房屋总建筑面积 5.15万㎡。

另外，旧村村民以刘姓为主，因此村内还留存有“昌甫刘公祠”、“德山刘公祠”等刘氏祠堂，其中“昌甫刘公祠”为不可移动文物，建筑面积约0.03万㎡。

按照规定，企业获得合作资格后，须按要求在2020年第一季度启动安置房的动工建设。

那么，目前旧村内部情况是怎么样的？

得益于优越的地段与完善的生活配套，田美村东南社已发展成为花都中心城区中典型的城中村。地产派小编在现场看到，在外围靠近市政道路的一侧，多为从事石材经营的店铺。

走进村内，老旧的房屋、密集的握手楼与周边规划整齐的现代化居住小区形成鲜明对比，并且村内发展缺乏引导与规划也为城市管理带来难题。

△旧村现状部分老旧房屋与握手楼

不过，地产派小编在现场感受到，这里的生活气氛也比较浓厚。在东面靠近曙光大道的一侧村道，沿路不少小商贩在摆卖各式各样的货品，形成一个小型集市。

而东北角的田美市场，前来购物的街坊更是络绎不绝。但按照规划，该市场部分区域须拆除，并用于打通东西两段的宝华路。

另外，小编还发现村内有一座酒楼，据说是周边不少街坊喝茶吃饭的好去处。

以上这些，在启动旧村更新改造后将何去何从？会成为村民街坊的回忆吗？

周边一手单价最高破3万

近年来，花都推出的一手产品主要集中在新华城区周边区域，核心区域一手楼供应相对较少。

目前田美村周边在售的一手项目，主要有锦东花园、路劲天隽峰、都湖国际等。其中，路劲天隽峰、都湖国际等楼盘在售产品则涵盖83㎡两房至177㎡大面积四房等户型，单价2.7万元左右。

锦东花园在售少量188-202㎡四五房单位，均价约3.3万元/㎡，毛坯交付。

这些村也改造在望？

除了横潭村河西社、田美村东南社等已完成合作企业招标的旧改项目外，花都区内的东镜村、东莞村、三东村等多个旧村已开展更新改造的前期工作。

其中，据三东村经济联合社消息，8月初，花城街三东村结束旧村全面改造项目的基础数据调查，预计不久后将进入旧改工作的下一个阶段。

△基础数据测量现场 来源：三东村经济联合社

该村位于花都区府CBD旁，南临地铁9号线马鞍山公园站、花都广场站，北面就是融创文旅城，初步计划改造范围面积197万㎡，最终改造面积、投资金额等须待正式的合作企业招标文件公布。

目前，保利发展已介入该村旧改，并在村内设置了相关项目部。至于最终会否是由保利拿下该项目，还须待日后招标、表决之后才能确定。

采写  by  小谷

编辑  by  小谷

本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。

你错过的

在看点这里