广钢新城交通要道开建！住宅征收最多补3.43万/㎡！
不知道各位到广钢新城的时候，会不会觉得部分区域路不好走？这种状况不久就要改变了。
近日，荔湾区政府网站发布《广钢新城规划路网组团二开拓路项目国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见》的公告（下称《征求意见稿》）。当中提到开拓路建设范围内住宅房屋征收，最多补偿34300元/㎡。
这意味着，若征收工作进展顺利，广钢片区的路网将进一步完善，街坊出行将更加便利。
地产派小编了解到，本次征收房屋主要用于建设市政道路开拓路，规划为双向4车道。该道路北起鹤洞路，往南经过北大资源博雅1898、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、保利碧桂园公园大道等多个楼盘和广钢中央公园，一路贯穿广钢新城南北区，后穿越东塱新爵村与环翠北路相交。
由于目前南区多个楼盘正在建设当中，施工车辆的往来造成不少路段坑坑洼洼，出行路况较差。
△开拓路现状
《征求意见稿》显示，工程范围内住宅房屋征收，既可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。
选择货币补偿的合法产权住宅，将按照不同结构类型给予补偿，具体为：
框架结构：22900元/㎡
混合结构：22400元/㎡
砖木结构：21900元/㎡
当然，该征收方案还制定了奖励制度。首先，只要同意征收，无论选择货币补偿或产权置换补偿，按照合法产权面积一次性奖励5000元/㎡。选择货币补偿的，额外再奖励3000元/㎡。
另外，为推进项目尽快顺利落实，从征收决定公布60天内，按规定的不同征收期限签订补偿安置协议并搬迁移交房屋，另外给予搬迁时限奖励。具体为：
30天内：3400元/㎡
31-45天内：3000元/㎡
46-60天内：2600元/㎡
60天后：无奖励
换句话说，被征收的合法产权住宅房屋，如果选择货币补偿，并在征收决定公布后的30天内签约且在规定时间内搬迁，获得的补偿金额是最多的，即22900+5000+3000+3400=34300元/㎡。
除了征收补偿外，还有住宅搬迁费2000元/户/次、生活相关设施及线路搬迁2000元/户、管道煤气（天然气）补偿3500元/户。
对于这个补偿标准，不知道各位怎么看？当然，这只是征求意见稿，最终补偿方案须待政府发布最新消息。
如果想住回原来的地段，产权调换是比较明智的选择。
按照《征求意见稿》，如选择产权调换将搬迁到广钢安置房，补偿面积为被征收住宅房屋合法产权面积基础上增加30%面积（含公摊建筑面积）。
如选择的安置房面积超出产权调换的面积，则按超出面积的不同部分以不同价格购买：
≤10㎡：2.6万元/㎡
＞10㎡且≤20㎡：3.6万元/㎡
＞20㎡：4.6万元/㎡
光说一堆数字，可能大家没什么感觉。对比一下目前广钢新城在售楼盘的价格，马上就说明问题。
如上表格所示，目前广钢新城一手楼价基本上在5万元/㎡以上，部分楼盘甚至卖到6万元/㎡。单看价格而不考虑户型设计等因素的话，选择广钢安置房具有不小的优势。
△广钢新城楼盘
除了本次征收房屋建设的开拓路之外，早在去年4月广州公共资源交易中心网站就发布广钢新城市政道路组团二的施工招标，提到广钢新城将新增6条道路，总长度约4.065公里，其中2条次干路、4条支路，分别为：
开拓二横路（银沙路-芳村大道南）
开拓路（鹤洞路-钢铁大道）
开拓一横路东（银沙路-鹤翔路）
中兴路（开拓路-芳村大道南）
团结路（鹤洞路-规划二十二路）
鹤翔路（开拓二横路-中兴路）
与开拓路一样，开拓二横路也为双向4车道次干道，全长1119.70米，接银沙路和芳村大道南，红线宽度为26米。建成后将改善鹤洞路、芳村大道南进入广钢新城的交通条件，缓解目前开拓路临时道路的交通压力。
△市政道路施工前的广钢入口
4条城市支路红线宽度均为15米，双向2车道，主要为广钢新城内部沟通使用，全部建成后将方便各个楼盘接驳到次干道进出广钢新城外部主干道。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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