刚刚，最新版个人房贷利率出炉！房贷利率或要降了？
刚刚，最新个人住房房贷利率最低标准政策出炉！
这也是继央行上周决定改革完善市场报价利率（LPR）形成机制后，又一关系到千家万户，广大购房者系列重磅新政。
根据公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
那么未来购房者的房贷利率，到底会有什么变化？
新政对于未来房贷利率规定的要点：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
8月20日5年期以上LPR为4.85%。
以此为标准，首套房贷款利率即为不低于4.85%；
二套房房贷利率为5.45%。
再来对比一下目前广州市场上的房贷利率：5年期以上贷款利率为4.90%，但即使是首套房，实际执行的利率也大多是在基准利率的基础上再上浮10%；即实际上目前本地首套房的房贷利率是5.39%左右。
如果以8月20日5年期以上LPR4.85%来衡量，那房贷利率是真的降了！
不过，由于2019年10月8日才是定价基准转换日，所以到时的房贷利率具体还得参照9月20日5年期以上LPR的报价。
同时，新网银行首席研究员董希淼则认为，在“住房不炒”的大背景下，房贷利率可能不会下降，而且还有可能更高一些。“全国的情况不太一样，而央行的标准是最低线。个人房贷利率因城施策，重点城市的房贷利率则可能更高。”
以下为政策原文：
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
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