“金九”一大波全新楼盘杀到！这些“网红”都来了！
又到一年“金九”时！广州今秋的楼市情况能否延续往年的火爆？
阳光家缘数据显示，截止8月28日，广州全市11区住宅可售货量为63094套，总面积约771.7万㎡。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为8.5个月，库存相对偏小。
另外，据中地行不完全统计，9月全市共有25个项目有动作，其中4个全新开盘，11个旧盘加推，10个开放营销中心，合计约2963套货量。
换句话说，接下来将入市的全新楼盘（全新开盘+开放营销中心）有14个之多，占有新动作项目的过半。如此之多的新项目，有哪些值得关注的呢？地产派小编特意为大家整理了一些情况。
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中心城区中的海珠区，9月有新动作的两个项目均为全新楼盘。
其中，位于老城宝岗大道地段的华发江南府预计中上旬开放销售中心，主推户型有128-143㎡三至四房，开盘时间与售价待定。
值得一提的是，该项目自2014年由华发拿下地块以来，至今年才有实质性的动静，那么打造的产品有多大的亮点呢？
△华发江南府效果图
说实话，亮点谈不上，但最大的特点是“小”。整个项目只有2栋住宅楼，其中安置房、商品房各1栋，可售货源仅78套。
项目虽小，但丝毫不掩盖TA的发光点。项目距离地铁8号线凤凰新村站约1公里，周边市红会医院、宝玉直小学、广百新一城、江南西商业街等配套十分丰富，生活氛围十分浓厚。
△来源网络
另一个有动静的全新楼盘为越秀天悦江湾。项目位于南洲路以南、珠江后航道以北，拥有一线江景资源。
据了解，项目将建设2栋46层、2栋18层的普通住宅，另外配建一栋51层高的公共租赁住房。首期推出102-140㎡复式产品，“吹风价”约9万元/㎡。
△越秀天悦江湾效果图
项目所在地块为2013年越秀以总计24.6亿+42000㎡配建、折合楼面地价34590元/㎡竞得，当时成为广州轰动一时的单价地王。
不过就目前情况来看，该项目除了江景之外，暂时未有其它亮点。最明显的，就是周边被城中村、旧厂房包围，上规模的商业、教育、医疗等配套或许要到城中村改造完成之后才能实现。
△实景融入鸟瞰效果图
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中心城区之一的白云区，白云新城近年一直是卖家置业的热门板块之一。即将入市的全新楼盘中，除了天健云山府（详见《500万只能买白云新城“刚需”房？》）之外，还有华润置地润府、合景朗云花园、伟腾云星等。
伟腾云星位于鹤龙一路，临近地铁14号线二期鹤南站。项目已于8月31日开放销售中心，计划10月正式开盘。
首推建面79-130㎡二至四房，其中79㎡二房、100㎡三房为主力户型。
△伟腾云星效果图
朗云花园位于广花一路，所在地块原是平安在2017年拿下的广花一路蔬菜研究所地块，楼面价23551元/㎡。后合景泰富、九龙仓、中粮地产、五矿地产入股联手开发，预计9月开放销售中心，将推121㎡平层、111-115㎡复式及别墅产品。
△朗云花园效果图
华润置地润府为继华润天合后，华润置地在广州市中心的第二个住宅项目。首推户型为南向105㎡“3+1”房、133㎡“4+1”房复式产品，全盘总货量为224套。
项目位于均禾大道与鹤龙二路交汇处，距离地铁嘉禾望岗站约2公里，周边大型配套有广州市第八人民医院、新世界云门商业体以及铁一中学等。
△华润置地润府效果图
上述三个项目均在嘉禾望岗周边片区，附近暂无在售一手楼盘。二手方面，岭南新世界、华发四季名苑等楼盘报价多在4.3万-4.9万元/㎡。
花都5大新盘来袭
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9月有新动作的楼盘，花都一区就有5个，并且均为全新楼盘，在外围区域乃至全市中都甚为亮眼。
单在花都湖板块就有阳光城兰园翡丽湾、奥园誉湖湾两个项目。其中阳光城兰园翡丽湾已于7月底开放销售中心，预计本月首推89-121㎡三至四房。
预计9月下旬开放营销中心的奥园誉湖湾，将推建面约105-140㎡三至四房。
上述两项目均临近花都湖公园，周边一手住宅均价2.7万-3.3万元/㎡，为花都目前一手楼价标杆板块。
△阳光城兰园翡丽湾
另外，花都狮岭、汽车城等板块近年也有不少房企进军，“金九”期间也将共有3个新盘面市。
其中狮岭板块的碧桂园泊岸预计9月开盘，项目首期推售的户型涵盖90-122㎡南向三房带主套和114㎡南向四房带主套单位。
△碧桂园泊岸样板间
同在狮岭板块的华润路劲金茂桐悦将于9月底开放销售中心，主力户型有97-128㎡的三至四房，以及约106-140㎡的四至五房复式产品。
该板块暂未有地铁规划，但预计年底将开通广清城轨一期，区域出行条件将有所提升。目前在售一手项目单价在2万元以下。
△华润路劲金茂桐悦效果图
而位于汽车城板块的新力琥珀园已于8月开放销售中心，具体开盘日期及售价待定。该项目作为新力地产在广州的首个住宅项目，主推96-116㎡三房洋房单位，同时还将推出121-154㎡叠拼墅产品。
项目位于天马河西侧，距离地铁9号线花都汽车城站约1.2公里，周边在售一手项目单价约2万元。
△新力琥珀园效果图
南沙灵山岛尖首批住宅登场
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外围区域当中，最值得关注的或许就要数南沙。过去几年，南沙热门板块都是蕉门、金洲、黄阁、南沙湾等，如今“网红”灵山岛尖首批住宅单位也要入市了！
位于灵山岛尖的金科博翠明珠，目前已在南沙万达开放展厅，计划近期开放销售中心，主推83-140㎡三至四房。
除了拥有南向江景资源外，项目与岛内公办九年一贯制学校广州市湾区实验学校仅一路之隔，或也将成为项目的加分点。
据了解，项目所在为去年金科以13734元/㎡拿下的2018NJY-10地块，同时作为灵山岛尖首批入市的住宅楼盘，其入市情况必将吸引不少关注。
△金科博翠明珠效果图
除了灵山岛尖，南沙区内一直比较低调的大岗板块也有新盘有动静。
嘉霖聚和尊悦台位于大岗镇中心地段的康宁路，规划有4栋11-24 层带装修洋房，首推4栋面积约76-96㎡二至三房，项目总户数306户。
项目周边一手楼盘有时代绿庭山语，均价约1.9万元/㎡。但须注意的是，大岗板块暂未有地铁规划，自驾车出行相对较方便。
总体来看，8月广州楼市表现平淡，多个项目出现降价促销的情况，市场有大量的消耗。
预计9月多个全新项目登陆市场，为市场提供充足房源，购房者将有更多选择的空间。开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战，为尽快回款不得不作出让利选择，“金九银十”期间以价换量或将成趋势。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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