合生创展29亿拿下番禺新基旧改!近万博,周边一手9万/㎡!
拥有一线江景资源,番禺又一旧改村顺利完成“招婿”。
今天下午,与大学城隔江相望的南村镇新基村召开招商主体成员代表会议,表决通过合生创展为旧村更新改造合作企业,总投资预算29亿元。
该村位于番禺北部华南板块,距离万博商圈不过3公里,并且四周已开发出诸如合生华南新城、华南新城江山颐景、珠江铂世湾等众多住宅楼盘,旧改由合生操刀似乎也是意料中事。
而走进村内,如今还是一片相对宁静安逸的面貌。究竟新基村是个怎样的存在?下面跟着地产派小编一起看看。
新基村位于南村镇北部珠江边上,距离地铁7号线员岗站及省妇幼保健院约1公里,并与沙滘岛及大学城隔江相望。
由于与主干道还有一段距离,即使拥有一线江景,新基村内某种意义上来说也是相对“偏僻”的存在,进村公交线路也仅有1条。
地产派小编在现场看到,由于偏居一隅,交通相对不便,村里更多的是宁静的乡村形态,与村外喧闹的兴南大道形成鲜明的对比。
△村里目前仍有不少农田
当地村民告诉地产派小编,以前的新基村较少租客问津,位置相对没那么好的两层房屋月租仅1000元。
近年随着村外地铁7号线的开通,租客稍微接驳也能往来地铁站,单间月租也能去到800元左右,因此如今村内的握手楼也逐渐多了起来。
与广州多数已完成旧改招商的城中村不同,新基村文物古迹建筑较少,小编在村内没有发现祠堂的痕迹,但在江边则有一座据说始建于1914年的小观音庙,是村民们的集体记忆载体。
变身成高品质生活区
相关招标文件显示,新基村更新改造范围东至陈边村,南至员岗村,西至华南新城,北至三枝香水道,用地面积24.71万㎡,本村集体经济组织的在册总人口2081人。
虽然旧村在今年才启动旧改相关工作,但新基村的征地早在十几年前就已经开始。早在2003年,为建设广州大学城时就征收了新基村位于小谷围岛西端的大片土地,即建成如今的广东科学中心。
△新基村江边可望广东科学中心、广州塔等
同时,作为番禺最大型的住宅供应来源地华南板块,周边也陆续建起了华南新城、广州雅居乐、珠江铂世湾等楼盘,片区总体面貌在不断变化中。
△与旧村庄相互交错的商品房项目
今年8月初,番禺BA0702、BA0703、BA0704地块的控规在市规划和自然资源局通过,当中提及到包括新基村在内多个片区的最新具体规划,将打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。
相关公示显示,规划单元内总建筑面积由381.55万㎡提高到661.21万㎡,本次规划总人口为2.61万人,远期规划人口将达到13.5万人。
据了解,片区规划配置3所初中(共189班)、7所小学(共254班)、10所幼儿园(共149班),共计20所学校、幼儿园将能较好满足居住人口的需求。
交通方面,除了目前已有的地铁7号线员岗站,贯穿番禺北部的东西向交通大动脉南大干线正在建设中,计划2021年建成通车。
此外,还规划预留两条过江隧道的线位,分别通往沙滘岛(洛溪岛)、大学城。
△片区交通规划 来源:广州日报
目前,区域内一手住宅有珠江铂世湾,在售产品为98-131㎡三至五房,带装修均价约4万元/㎡。而该楼盘多数楼栋并不靠近珠江。
二手则有华南新城江山颐景、广州雅居乐等,目前报价多为3.5万-4万元/㎡。
按照规划,未来新基村更新改造后,将沿珠江布置滨河路并建设一线临江住宅,或将比现有珠江铂世湾拥有更好的江景资源。
与其一江之隔的星河湾半岛,目前一手产品售价高达9万元/㎡。那么,地段并不差的新基村旧改后,未来可能卖出什么样的价格?值得期待。
△新基村现状江景
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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