时代63亿操刀增城官湖旧改！地铁上盖，一站到新塘TOD！
又双叒叕有一个旧村完成改造招商啦！继昨天南沙坦尾村旧改花落中铁建之后，今天增城官湖村也传来了好消息。
今天上午，新塘镇官湖村表决通过时代中国为该村更新改造合作企业，拟改造范围用地面积66.77万㎡，总投资预算约63亿元！
自年初开始至今，增城就已经有金星、群星、塘口、中新、官湖等多个旧村完成更新改造招商，旧改村数量位居全市前列，可见未来几年增城将有不少一手供应来自于城市更新。
地铁上盖，一站到新塘TOD
官湖村位于增城区新塘镇，下辖三个经济合作社。村域范围东至石新公路，南至石新公路，西至瑶田村界，北至瑶田河，总面积144万㎡。
目前，旧村附近以村民住宅、厂房仓库建筑、居住社区为主。而村内最具地标性的非大池塘莫属。
小π在现场看到，村内民居整体围绕池塘布局，其中东侧房屋部分在近年来改建为握手楼，但也有不少并未见有改造痕迹，显得相当老旧。
不过，同在这片房屋里，小π时不时还能看到刘氏大宗祠等历史建筑，并挂有登记保护文物单位的牌子。
其实在新塘，牛仔产业十分有名，而在官湖村南面就有新塘国际牛仔城工业园。因此，在村内也能看到不少住宅底层用作牛仔加工的小厂房。
而在村西部，看到的景象又不一样。
该片房屋外观相对较新，总体布局较为有条理，并且楼栋之间巷道也比较宽阔，因此通风、采光等各方面也不会太差，相较之下居住环境会好一点。
至于配套方面，村内有幼儿园、小学等村级标配，村外则主要是仓库厂房、集运市场等。总体上来说，片区教育、商业、医疗等配套设施较为缺乏。
不过，官湖村的区位优势也十分明显。村域北临广园快速路，北侧还有济广高速（距离最近高速路出入口7km），西侧为沈海高速，对外交通便捷。
同时，该村位于地铁13号线官湖站上盖，往西一站即可到达广州公布（新塘）交通枢纽。今年内或可搭乘正在调试中的穗莞深城际首段（新塘-深圳机场）往来穗莞深三地，未来全线开通后，往广州东等市中心区域或可控制在半小时以内。
在交通利好的带动下，更新改造之后的官湖村会迎来怎样的蝶变？
投资63亿 要怎么改造？
根据相关公示文件，官湖村本次更新改造范围面积约66.77万㎡，其中国有土地7.81万㎡、集体土地58.96万㎡，总投资预算63亿元。
资料显示，改造范围涉及居民537户，户籍人口1312人。
其实，时代中国介入该村旧改已是早有的事。小π逛村时就发现，该村中秋敬老等不少活动的宣传海报中，也看到时代中国、时代基金会的身影。
而在村委旁边，更是自去年8月就设置了旧村更新改造的相关展示中心，门外就明显地标示着“TIMES CHINA”（时代中国）的字样。
旧改相关沙盘显示，旧村更新改造后将建设包括艺术公园、联合办公、公寓、牛仔博物馆等多种功能的项目。
△来源：官湖村经济联合社
同时提到，改造范围的中东部主要规划为体育、商业综合体，其中之一就是打造华南地区唯一的国际篮球联盟中国体验中心。这意味着，未来球迷们将有可能在这里看到不少篮球明星，还会有广州首支CBA球队时代中国广州队的身影吗？
出名晚，但周边楼价不低
说到增城，最早被“广州客”接受和认可的就是新塘的大盘，后来又由于地铁21号线的建设，朱村又再次开辟增城楼市第二战场。
而官湖，虽然也算是大新塘板块，但在2017年12月底官湖车辆段地块出让前，这里还是默默无闻的。
当时广州地铁以131亿元拿下官湖车辆段地块，后与越秀地产联合开发，就是如今的品秀星图，楼盘紧挨着官湖村。
目前楼盘平层单位的售价约2.7万元/㎡，而复式单位之前“吹风价”要达到4万元/㎡。这个价格市场是否真的接受就尚未可知，但周边旧村的改造，未来也必定提升楼盘所在区域的整体环境，是一大利好。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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