方圆、星河近16亿底价分食南沙两地块，配建复建房超4万㎡
最近广州地市和天气一样，透露出丝丝凉意。上周天河广氮地块在开拍前5小时突然终止出让，出乎不少人意料之外。而当不少人认为广州地市凉透的时候，南沙增城土拍却仍然透出一丝丝曙光。
今天下午，南沙两宗商住地以底价火速成交，由方圆与星河以近16亿元分食，最高楼面地价11517元/㎡。
另一方面，上午就有合景泰富以底价3.451亿元、折合楼面地价8110元/㎡拿下了荔湖街罗岗村的商业服务业用地，为增城挂绿新城产业引进、完善商业配套助力。
方圆星河分食南沙两地块 配复建房超4万㎡
本次南沙出让的两宗商住地均位于南沙街，分别邻近今年年中确定由方圆、星河操刀的东瓜宇村、大涌村新村街旧改项目，因此竞买人须在两宗用地范围内各自配建村民复建安置房。最终由方圆、星河分别拿下两宗地块，似乎也是意料中事。
东瓜宇2019NJY-13地块
（配建12994㎡复建房）
面积：19945㎡
用途：商住用地
成交总价：5.389亿元
成交面价：11080元/㎡
竞得者：方圆
宗地位于南沙街珠电路以北，背靠日本仔山，紧邻东瓜宇村旧改项目，也就是目前南沙最繁华的商圈之一进港大道沿线地段。占地面积19945㎡，计容建面70240㎡。
相关用地红线图显示，该宗地分为两个小地块，其中地块一占地面积16276㎡，地块二则为3669㎡，均包含居住、商业服务业设施、城市道路等功能用地。
同时规定，未来项目建筑限高120米。
小π在现场看到，位于北侧的地块一有大型器械在做土地的平整、山体斜坡的维护等，尘土飞扬较大。
南侧的地块二已被围蔽起来，现状为一处荒地，内部有部分建筑物尚未拆除。
两个地块周边，目前主要是东瓜宇村村民房屋以及部分楼盘，日常生活配套比较齐全，具有一定的生活氛围。
在宗地南面珠电路一路之隔，还有一处当地较有规模的商业华汇广场，并且有多条南沙区内公交线路接驳到周边既有的金洲地铁站等重点地段。
按照宗地出让条件规定，竞得人须在地块成交后30天内与东瓜宇村委签订开发协议，并且在开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
另外，还须配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业（商服）8608㎡，由东瓜宇村按有关规定的建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。
△东瓜宇村委会
周边一手项目有中央郡，在清92-135㎡三至四房单位尾货，带装修均价2.2万-2.5万元/㎡。
大涌村2019NJY-14地块
（配建29853㎡复建房）
面积：36089㎡
用途：商住用地
成交总价：10.382亿元
成交楼面价：11517元/㎡
竞得者：星河
宗地位于南沙街大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧，占地面积36089㎡，计容建面120000㎡。
按照规定，未来项目建筑限高100米，并且竞买人须在用地范围内设置占地面积2000㎡的公交首末站一处。
现场可以见到，宗地已被围蔽起来，内部有大型器械及施工车辆进驻，似乎在平整土地及展开建设前期准备。
该宗地周边主要为大涌村旧村，以大涌市场、村民住宅底商等村级商业配套为主。
△周边环境
另外，在宗地西北面约500米，还有南沙区实验小学。
虽然宗地周边现状配套比较一般，但东侧金岭南路公交站有6条公交线路直达南沙、番禺多个重要片区，西面约100米还有地铁4号线大涌站，交通出行比较便利。
同样地，宗地东南侧紧邻已完成旧改引入合作企业的大涌村新村街，相关出让条件也规定，竞得人须在地块成交后30天内与大涌村委签订开发协议，并且在开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大涌村签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
同时，须配建29853㎡复建安置房，由大涌村按有关规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。
△改造前的大涌村新村街
目前，宗地附近无一手项目在售，若参考周边金洲板块则有越秀天珹在售78-104㎡二至三房平层、125-127㎡四房复式，售价3万-3.4万元/㎡。
合景3.45亿再进增城挂绿新城
今天上午，位于增城挂绿新城范围内的荔湖街罗岗村商业地块率先开拍，由合景泰富以底价3.451亿元收入囊中，这也是其继今年年中14572元/㎡拿下同地段宅地后，再次进驻挂绿新城。
荔湖街罗岗村A19001地块
面积：87847.31㎡
用途：商业服务业设施用地
成交总价：3.451亿元
成交楼面价：8110元/㎡
竞得者：合景泰富
宗地位于新城大道以西、荔湖大道（二环路）以北，周边有挂绿湖环绕，自然条件较好。
占地面积87847.31㎡，计容建面42554.4㎡。
目前，宗地南面已建有增城区第一中学，东南面还有罗岗村安置房小区，已形成一定的生活氛围。
△罗岗村安置房小区
同时，周边还有广州前海人寿医院、增城低碳总部园等项目，是增城近年重点打造的挂绿新城中的其中一个片区。
按照本次地块的相关出让规定，竞得人须在项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。
△周边增城低碳总部园
值得一提的是，此前就有消息透露了富士康增城的战略空间布局。据了解，富士康未来将在增城建设一园两镇的南部科技王国，除了正在建设的10.5代显示器全生态产业园和教育城科教小镇，还提及了挂绿湖智能快乐健康科技小镇。
△富士康生命科技小镇效果图
无论本次地块出让是否与该项目有关，预计所在的挂绿新城也将在居住、商业、生活配套、产业引入等方面加速，打造成增城城市的又一张亮丽名片。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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