纽约豪宅恩怨2
编者按：[道宇咨询]是由参与过中国和海外房地产投资与开发的专业人士组建的研究咨询平台，通过对城市规划、土地政策、分区规划条例及控规的研究，采取案例分析与系统结合，对不同类型的城市项目进行解析，探索城市发展过程中规划与房地产投资的潜在机遇与挑战。
接着第一期的纽约顶级豪宅，下面我们再介绍一下每平方英尺均价在3000-4000美金的二线豪宅，也是目前纽约新开发的最多的项目价位。
| One Madison |
开发商：Related
建筑师：Centra/Ruddy
高度：189米
总套数：91
竣工：2013
销售均价：3500美元/平方尺，约24万人民币/平米
One Madison恐怕最出名的，就是媒体大亨默多克购买了其三层的顶跃。项目位于麦迪逊广场花园旁边，紧邻纽约各大媒体、模特经纪公司、艺术设计公司等办公集中区，因此周边文化氛围和生活氛围浓厚，纽约第一家意大利创意超市Eataly也开在此，还有近几年兴起的多个设计师品牌专卖店、家具设计品牌店等，同时紧邻第五大道中城商业街区，各大设计师品牌沿第五大道中区排列，同时离西边的Chelsea几步之遥，夜生活丰富。
这就是默多克购买的三层顶跃单元
Madison Square Park Tower：我们就在隔壁，我更新更有现代感
100E53rd：我也是现代主义，我在53街
30 Madison Square West: 你在Lexington大道不好意思说了？
56 Leonard: 隔得远，感觉没啥直接竞争
| Madison Square Park Tower |
开发商：The Continuum Company
建筑师：KPF
高度：237米
总套数：91
竣工：2017
销售均价：3600美元/平方尺，约25万人民币/平米
Madison Square Park Tower是紧邻One Madison的新项目，2015年开工，2017年即竣工，可以说施工非常顺利，而由于其更新潮简洁的设计和更多元化的户型，使其超越One Madison成为麦迪逊广场花园周边的新宠。而其高度也达到了237米，在麦迪逊花园周边是最高楼，能够俯瞰全曼哈顿360度天际线。
在这个卫生间泡澡是不是很爽？
One Madison: 我们居然都卖得不错！
30 Madison Square West: 就在公园对角，俺也卖得不错哦
56 Leonard: 中规中矩的设计，还行
111 Murray: 我们都是商业设计事务所出身，优雅而低调！
Brooklyn Point: 我也是商业设计事务所出身，布鲁克林最高楼蹭热点来啦！
125 Greenwich Street: 我的设计改了好多轮，最后变得比你还简洁了
最后我们介绍一个小而精的超高层豪宅项目，45 Park Place，笔者亲自参与投资管理和前期开发工作，目前正在热销中。豪宅的前期调研和产品定位工作可谓整个项目的重中之重，全城竞品研究要把上百个同价位产品户型景观拉通对比，同时客研工作也是相当有难度，如何吸引一部分上东上西区的富裕阶层到下城买房，如何与周边Conde Naste集团所引领的媒体娱乐产业对周边的业态影响都对项目定位产生重要的参考。
| 45 Park Place |
开发商：Soho Properties
建筑师：SOMA
室内设计师：Piero Lissoni
高度：200米
总套数：51
竣工：2020
销售均价：3000美元/平方尺，约20万人民币/平米
45 Park Place是纽约下城Tribeca边一栋超高层精品豪宅项目，位于世贸中心两条街之隔的Park Place上，紧邻另一个新古典风格的超高层豪宅项目30 Park Place。该建筑平均每层面积300平米左右，是纽约同类型超高层中标准层面积最小的项目之一。而从20层起，所有楼层均为三梯一户，360度景观，也是单层面积最小的大平层项目，每一套大约1000-1300万美元。
270度景观的超级大横厅，南北通透，还有超大阳台
纽约第一个拥有空中电梯大堂的豪宅，电梯门打开一瞬间幻想过直接看到曼哈顿中城的天际线吗？
核心竞争力：
独享整层楼360度全景观大平层户型，三梯1户，只需要1000万-1300万美元，而其他同类型超高层单层独户大平层产品需要至少2000万以上。
曼哈顿首个空中入户大堂，电梯直接入户全景观落地窗。
56 Leonard: Chealsea就咱俩了
111 Murray: 同一个区域，但我是世贸中心！
125 Greenwich Street: 同一时期的兄弟。
结语
纽约的城市更新带来了在现有城市肌理的基础上最优的新发展项目，而对比中国的城市化进程，也有诸多反思。纽约城市综合体的开发，远远落后于中国的一二线城市，也是城市拆迁过程中两种不同的模式。过早的网格化道路规划，导致城市更新中的土地合并成为市场化的结果，但缺乏政府的统筹。因此，在纽约等大城市，很难出现国内上海的徐家汇ITC、重庆来福士这种新一代的城中城项目。在未来的推送中，我们将做专题研究，敬请期待。
[道宇咨询]是一个专注于城市发展规划、城市更新改造与地产投资的研究平台，由多名熟悉并参与操盘过中国和海外房地产项目的专业人士组成，背景来自房地产投资机构、投资银行、房地产开发商和设计公司，缘起纽约，起步中国，立足于研究城市更新改造和城市扩张的挑战与机遇，探索房地产投资与发展的话题