初夏的天气时冷时热窗外时而阳光明媚时而沥沥雨声生生不息看万象更新看众世繁华.....放轻松阅读分享~~深圳湾万象城的瞬间2022年初，我们对重庆观音桥电测村的整体商业项目进行了两期的剖析与设想。而本期开始，将重心聚焦到中環万象城这个商业产品线以及这个项目所带来的创新变革。下面我们简单回顾一下前面两期的专题：观音桥电测村的设想1

春末初夏进入户外活动的黄金时机开放式商业街区迎来客流高峰期约上三两好友早午茶或下午咖啡迎来新的一周.....在两个月前的一篇专题中，我们对国内一个典型又非典型的新型街区商业进行了解剖，从布局、动线设计、动线尺度、动线组合、空间设计、商业节奏、空中连接、商业业态、招商品牌、企划活动等多方位，分析了项目的成败因素，其初衷是想探讨下一代商业空间的发展趋势和在操盘过程中所面临的挑战与机遇。00回顾

在第一篇“城市路由器”的专题中，我们通过对纽约高线公园和重庆观音桥小苑的城市架构与地产开发项目，简单剖析了城市公共走廊对于城市更新的带动作用，在本期的专题中，我们将这种开发模式展开，看看国内外更大尺度的城市开发有哪些项目是更加直接的运用了这种公共走廊。城市路由器的探索1“

2022年4月，随着重庆“建设国际消费中心城市首选区重大项目启动仪式”的隆重举行，备受瞩目的中環·万象城正式启动。该项目位于观音桥商圈电测村片区，由香港置地、华润置地共同投资打造，将发挥华润置地在中国商业领域龙头地位及顶奢品牌号召力，及香港置地在亚太核心区丰富运营经验，把中環·万象城打造为国际顶奢商业综合体。项目预计2025年建成，规划年销售额达到100亿元以上。中環万象城示意效果图

本期的宅居话题，将不同于之前的两个独栋超高层项目，通过对一个更接近国内小区规模的住宅开发项目，探讨未来国内住宅开发的发展趋势。读者可以从本公众号的第一篇推送开始展开住宅的旅程纽约豪宅恩怨纽约豪宅恩怨2新一代的宅居1新一代的宅居2.....区位Waterline

20152020年，浙江省绍兴市一个总规模高达35万平方的大型城市综合开发项目落地。其紧凑而集中的低密度商业街区与河道的紧密连接，与纽约高线公园所起到的城市路由器的功能一脉相承。浙江绍兴则水牌项目

|•主动线步行街宽度20米（其中双向机动车道8米，两旁为步行道各6米）•次动线-里巷宽度8-10米•门户街巷东西向步行道10-12米•南北向连接窄巷宽度6-10米•门户街区南北向入口街区18米|

“一天系列”的第二站我们选择了重庆来福士广场，2019年开业曾经轰动全网，横向摩天轮、8栋超高层的超级综合体。在操盘该项目的时候，开发商新加坡凯德集团结合了来福士广场的标准化运作和属地化的地方特色，将城市综合体的混合功能发挥到了极致。|

”任何住宅项目，离开了地段，都无法完全体现它的价值。正因为项目处于成熟而私密的中城东，其意义更胜于设计本身。回归静谧，在高密度的城市核心找寻独有的私密，才是本项目最大的价值。Sutton

从本期开始不定期分享一些比较有特色的住宅项目，包括超高层、高层或者多层的项目。这些项目多位于城市核心地段，其操盘思路也和大盘不一样，将客户诉求进一步细分，因此产品的针对性更强。读者可以从本公众号的第一篇推送开始展开住宅的旅程纽约豪宅恩怨纽约豪宅恩怨2这一期，笔者将分享一个亲自操盘的高端住宅项目探讨未来住宅的潮流风向.....|

|重庆万象城商业部分分为三个地块，其中已开业的部分位于中区和南区，北区正在施工建设中，预计2023年底开业。其中重庆万象城开业的中区+南区，采取Mall-Mall-街区的形式展开。重庆万象城概念方案

商业街区，这个在近几年高频次出现的词汇，成为百姓生活休闲娱乐和开发商乐于提起的商业形态，也是房地产开发配套的不可避免的一个类型，毕竟有富于资金投资封闭式购物中心，砸几个亿甚至几十亿的开发商，屈指可数。

2022年1月第三个星期，一条老虎的尾巴引发了整个时尚圈的特别关注-成都太古里路易威登之家隆重开业，由此揭开了成都太古里新一轮全新升级的序幕。成都太古里路易威登之家总面积超过1500平米，共三层，包含香水、皮具、成衣、鞋履、珠宝、配饰等品类，并通过艺术装置、创新空间，打造体验式的零售氛围，为成都太古里增添隆重的一笔。来源：网络

2021年9月，重庆市规划和自然资源局公布了主城多地的调规，其中观音桥组团I分区电测村片区的控规调整则引起了全行业的广泛关注。观音桥在经历了近20年的发展，终于迎来十年以来最重大的变革-观音桥西北角电测村片区整体拆迁供地。

编者按：[道宇]是由参与过中国和海外房地产投资与开发的专业人士组建的研究平台，通过对城市规划、土地政策、分区规划条例及控规的研究，采取案例分析与系统结合，对不同类型的城市项目进行解析，探索城市发展过程中规划与房地产投资的潜在机遇与挑战。前滩太古里浅谈前滩太古里，是陆家嘴集团与太古集团合作的第一个大型城市商业综合体，也是2021年最受瞩目的商业项目之一。前滩太古里于2021年9月30日开业，开业一个月已经迅速成为各大媒体和公众号的话题。下面就跟随笔者的步伐，来探访一下前滩太古里。首先我们来看看前滩的区位前滩位于上海市浦东区黄浦江沿岸的南部片区，前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。坐拥轨道交通6号线、8号线、11号线三条地铁，更增添便利。前滩区位前滩距离徐家汇商圈开车10公里，地铁30分钟以内无须换乘，看似位于浦东距离较远，实际公共交通可达性强。距离陆家嘴商圈开车12公里，地铁50分钟以内。黄浦江沿岸综合开发区域分布

编者按：[道宇咨询]是由参与过中国和海外房地产投资与开发的专业人士组建的研究咨询平台，通过对城市规划、土地政策、分区规划条例及控规的研究，采取案例分析与系统结合，对不同类型的城市项目进行解析，探索城市发展过程中规划与房地产投资的潜在机遇与挑战。接着第一期的纽约顶级豪宅，下面我们再介绍一下每平方英尺均价在3000-4000美金的二线豪宅，也是目前纽约新开发的最多的项目价位。|

编者按：本文作者遨云，国内城市规划专业学士，美国房地产开发与投资研究生，曾参与国内多个中央商务区、产业新区、旧城改造的规划工作。在美国期间参与纽约城市规划和房地产投融资工作，主导多个房地产项目，回国在国内房地产领域从事投资工作，并开创道宇咨询平台，专注研究城市规划与房地产投资专题。在上一期我们研究了一下几个大城市的中央商务区规划与发展的模式，他们都是政府主导的整体拆迁与开发，具有特殊性和独一性。而在城里发展的过程中，更普遍的区域是不同年代的项目各自分布在城市的框架中，城市的更新循序渐进。本期我们就来看看旧城改造过程中发达国家和我国在政策、规划、投资等方面是如何推进的。旧城更新改造的策略研究

编者按：本文作者遨云，国内城市规划专业学士，美国房地产开发与投资研究生，曾完成国内多个中央商务区、产业新区、旧城改造的前期规划工作。在美国期间参与纽约城市规划和房地产投融资工作，主导多个房地产项目，包括时代广场万豪艾迪逊酒店+商业综合体、高线The

编者按：[道宇咨询]是由参与过中国和海外房地产投资与开发的专业人士组建的研究咨询平台，通过对城市规划、土地政策、分区规划条例及控规的研究，采取案例分析与系统结合，对不同类型的城市项目进行解析，探索城市发展过程中规划与房地产投资的潜在机遇与挑战。酝酿了3年的咨询研究平台正式上线了！目前道宇咨询已经完成多个宏观专题研究，包括《中央商务区发展模式浅谈》及《旧城改造更新的策略研究》，还有多个一二线城市更新及改造的专题，并将在后续公众号推送中推出。开篇的推送，我们将轻松一下，通过对纽约各顶级豪宅的介绍，让读者们感受一下城市发展的极致在房地产这个领域是如何展现的。纽