事件就发生于一个叫绿城湖境云庐的小区，其位于未来科技城核心区，被不少购房者称为未来科技城改善的天花板。
该项目就在前几日刚刚交付，在还有没有取得房产证的情况下，就有房东在二手房中介平台上架房源，其中一套挂牌单价6.5万元/m²的185m²中叠房源，惨遭邻居们反对，最终被迫下架。
（△来源于网络）
湖境云庐，位于文一西路与绿汀路的交叉口，南侧便是前不久刚刚开工的华润绿汀路TOD项目，再远点就是未来科技城文化中心；北侧则是未来科技城“三兄弟”、浙大一院；西侧是未来科技城海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学三所学校，东侧是同样是低密度的锦溪绿汀项目。
这样的地理位置，可以说是未来科技城绝对的核心，生活资源配套齐全。那么，小区内部建设又如何？
走到小区门口，你一定会被他的外立面吸引，石材、玻璃幕墙、铝板和金属隔栅组成的外立面，显得低调沉稳，高雅时尚。楼幢排布均衡，楼间距都不小，中轴线上，童玩区、景观草坪和泳池一字排开，园林绿化具有层次感。在装修方面，新风、地暖、空调、墙纸、背景墙.....都完备，不过6000元/m²的装修标准，在前期也是遭到很多业主吐槽、投诉。
而近日这套挂牌6.5万元/m²的房源，被其他准业主认为是“砸盘价”。这套房源属于中叠，在是“上、中、下”叠属于价格相对较低的一类。但这挂牌价却引发邻居集体不满，甚至有人加微信直接“网暴”，导致房东不得不紧急将房源下架。对照隔壁的未来科技城三兄弟，在行情最癫狂时，高层都想往7万以上冲刺成交，反倒作为低密度产品，价格不涨反降，让不少邻居无法接受。
虽然现在市场行情下行，房东们心态有点转变，但也不乐意太低就出手，特别是小区刚刚交付，这样“低开”的走向势必会影响小区二手房日后的价格走势。再回到隔壁的未来科技城三兄弟，哪怕在市场行情下行的情况下，三个小区挂牌8万+、9万+的房源依然不在少数。
（△截图/好找房网）
湖境云庐，当时新房以4.4万元/m²左右的价格出售，结合该房源185m²，总价约为814万元。
若以6.5万元/m²的价格售出，抛开税费等其他费用，总价约1200万元，也就是说转手即可获利约386万元，已然是笔不错的交易。
作为未来科技城第一个交付的纯叠墅小区，湖境云庐的二手房价格，并没有完全一样的对标。这里小编找到了几个“辅助型参考”：西溪悦墅，位于阿里巴巴总部园区的南侧，旁边就是杭州文澜未来科技城学校、杭州未来科技城维翰幼儿园......它是4层，只有上下叠的产品，同样是精装，挂牌基本在7-9万/m²之间。根据数据显示，其均价为75840元/m²。今年6月成交过一套，网签价约74190元/m²。
此外还有西溪印象叠墅，今年最高网签价约5万；合景叠彩园，近6个月最高网签价约为6.4万元/m²；大华西溪风情，近6个月最高网签价约为7.2元/m²。
但因为这些小区距离交付都已经有段时间，且在地理位置上，这些小区基本靠近西溪湿地、阿里总部园区，与湖境云庐这个位于绿汀路项目、未来科技城文化中心项目的地理位置相比，存在一定的差距。不少人都认为相比较而言，绿汀路与文化中心更具期待性，那么湖境云庐的优势也将会更大。
此外，还有不少人认为，此事只是小区业主“自导自演的一部戏”。故意挂出几套超低价吸引人，自然也会有人挂出天价房源，制造噱头，吸引眼球。来源：余杭楼市情报
编辑：杭小未
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