【碚法在线】法拍房的查封对竞买人有何影响?

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# 法拍房网络竞买十问十答 #

第二期如约而至

上一期，我们的法官姐姐

耐心回答了

❓悔拍后，保证金还能取回吗

❓法拍房有竞买资格的限制吗

等问题

（详情，见文末“往期链接”）

这一期，我们将继续

🔍揭开法拍房的“秘密”

法拍房的查封、抵押、租赁会对竞买人产生影响吗?

对于法拍房被采取的查封和抵押措施，并不会对买受人产生影响，房屋成交后，原有的查封和抵押不会成为买受人的权利负担；而对于房屋租赁，竞买人则应仔细阅读拍卖公告，房屋若系带租拍卖的，按照“买卖不破租赁”的规则，原房屋租赁合同对买受人继续有效。

法拍房的保留价是如何确定的？

目前法拍房的保留价确定可以有三种方式，评估、询价、议价。网络司法拍卖的首次起拍价不得低于评估价或者市价的70%，起拍价的具体数额由法院根据案件的具体情况确定。流拍后再次拍卖的，第二次拍卖的起拍价不低于第一次起拍价的80%。再次拍卖亦流拍的，人民法院可以依法在同一网络司法拍卖平台以第二次拍卖的保留价进行变卖。

法拍房流拍后会一直降价吗？

并不会，司法拍卖必须要保证债权资产的合理价值，降价幅度均有法律的明确规定，即便一拍、二拍、变卖均流标，保留价也不会一直下降。

下期预告

01

           法拍房可以按揭贷款吗？

02

           法拍房可以过户吗？

03

           法拍房过户税费如何分担？

04

           法拍房法院负责交付吗？

往期

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出镜 | 甘玲

文字 | 龚方海

拍摄 | 刘一菡

编辑 | 北碚法院政治部

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