双倍的甘甜︱DK购房课回顾
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文︱德科地产频道
2017年的《DK购房课》结束了。
嗯？2018年都已经过去一大半了，2017年的课程不是应该早就结束了吗？——想想《宁波（下）》，我们应该可以相视一笑了。
这是一套完整的购房逻辑，用这套逻辑关系去决策什么时间买房，到哪里买房，买什么样的房……提供了几个简单精准的指标，来帮助判断当下的形势，找到自己的城市在楼市中的坐标。这当中还有很多不太符合常理的观点，但如果你去实际操作了，或许会感同身受。
听完这套课程的朋友们，甚至是连着参加两期的朋友，希望你们不要再购买下一期（第三期）的课程了，因为在操作层面，不会有太大的变化。不过在「如何认识楼市」的理论方面，德科正在埋头梳理一套更加清晰、深入的逻辑，试图找出一条顺滑丝线，能毫无滞碍地把这些珍珠串起来。
德科对之前课程的框架，总是不满意。
所以，下一次课程什么时候推出，暂时还不知道。所以，我们把 2017 年的购房课程音频做了一个精剪，之前错过的朋友，不需要等待每月一次的直播，可以直接购买收听。
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下面是一些课程花絮。如果干货的内容是骨架，那么这些花絮就是血肉，是我们眼中中国楼市该有的样子。
《买房时机：反周期的秘诀》
第一讲︱2017年7月20日
很多人说：「难道我们的房价可以比纽约贵，比香港贵，比东京贵吗？」
凭什么不可以？现在看得到的是，中国的经济体量超过美国，用不了多少时间。那么，为什么中国的房价就不能比美国贵呢？
我在这里讲这些话，可能还没什么太大问题。出去公开演讲，我每一次讲这句话，都被人骂得半死。但是这是残酷的事实。我坚决不承认我是一个盲目唱多的人，因为我们要看的是整个制度的逻辑，是整个经济的大势。
《买房时机：反周期的秘诀》
第一讲︱2017年7月20日
我们是不太主张去短线操作的，虽然在特殊的行情下面，炒短线赚的钱真的是令人艳羡。但是赚这种快钱，我始终觉得会让我们的价值观都发生扭曲。
人是这样子的，你赚的钱你得驾驭得了。意外之财会让你的心态发生变化。我们都很爱钱，但是赚钱呢，我思想比较保守，比较老套，还是要赚那些慢慢来的钱，稳健的钱，我们自己能够驾驭的钱。最好不要期望老是有意外之财，那样不好，也不是我们这一代人该有的。
当然身边有很多人这么做，那是他们的事情，我们也不加诽议。我们对于房地产的基本态度还是要看中线跟长线，因为买房子，它是一个防御型的投资，而不是一个进攻型的投资。
《买新区还是老城：「李嘉诚定律」的缺陷》
第三讲︱2017.9.7
李嘉诚定律当然是对的，地段当然是值钱的，但是我认为这句话误导了很多人。现在的整个城市正在发生翻天覆地的变化，如果你还在用李嘉诚定律不断强调地段的话，可能会错失很多的机会。
我们要批判的其实不是李嘉诚先生的观点，而是有一些朋友仍然对李嘉诚先生在二三十年前提出的观点，抱有盲目的信赖，那就有问题了。我们批判的是这种陷在过去思维里，用那种眼光去买房的行为。
《楼层性价比：不同楼层的价格秘密》
第六讲︱2017.11.17
我有个朋友，他在规划局待了 N 多年，是中国研究日照分析第一流的人物。他提出了一个概念，我觉得跟大家也可以分享一下。他说，所谓的「日照权」，其实这个概念是相对的。
如果你是个年轻人，白天都在外面，天黑之前也下不了班，都在加班，你有什么日照？家里有再多的日照，你有享受到吗？所以，日照是相对的，特别是90后甚至00后，怎么理解「日照」都不一定呢。
《楼层性价比：不同楼层的价格秘密》
第六讲︱2017.11.17
最后跟大家分享一句话。这句话出自刚刚出炉的十九大报告：讲的是「我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好需求，人美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾」。
这句话其实根本不是非常中国化的表达，那么多修饰语，这是一句非常欧化的造句方式。但是这句话很好，因为它非常精确地反映了我们这个时代接下来要变革的各种东西，包括房地产也一样。
我们老是认为，我们缺的是房子。其实我们不缺房子，我们缺的是好房子。
我们老是认为，北上广深更好，三四线城市就不配房价涨得那么高，他们就配有风险。
其实，这种认知都是因为不平衡不充分的发展带来的。
我们的国家过去不够强大，有不平衡、不充分，可是，这一轮的城市化，以及将来的中国的图景，我们一定会做得比美国好，一定会做得比日本好，这个问题不能得到百分之百的解决，但是至少可以得到50%、60%、70%、80%的解决。
所以，用这种眼光再去看我们的房地产，我们的视野就不一样。
《怎么挑房企品牌：要买对不同房企的爆款》
第七讲︱2017.11.30
前些天呢，仁恒的高管跟我一个朋友说了一句话，他说：「刘德科怎么回事？为什么老说我们仁恒的好话？我们又没给他钱，他为什么要表扬我们？」
在中国的这个房地产领域里面，特别是传播媒体领域里面，有一个很好玩的现象：给钱才会赞美啊，不给钱的赞美，怎么会有这种好事呢？
当你赞美一样东西的时候，公众的第一反应是「收钱了」。这种状态，我们怎么说才好呢？其实我们对自己有一条小小的价值观要求：赞美一件事情，也是要承担责任的。赞美一件事情是需要勇气的，当赞美一件事情都需要勇气的时候，你说这行业怪不怪呢？
《地铁房的价值规律：如何掐住价值爆发期》
第八讲︱2017.12.22
我们要修炼的是什么？一个好东西来的时候，我们要知道它是好东西。现在的政府认知水准、行政能力也越来越强，如果政府都知道那是好东西，要把它给弄进来，而我们作为购房者却不知道，那这个时候那我们就要错过机会了。
我们在课程里讲这些东西，好像跟我们现在的生活没有什么关系。但是我们讲的都是基于未来的思考，掌握了未来，我们才能洞察趋势。
《买哪种房：基于「产品换代」的涨价模式》
第四讲︱2017.9.27
讲了这么多枯燥的东西，最后送给大家一首一句很感性的诗歌：
对专制腐化的恐惧
就像一枚白色的水果
在爱抚中成熟
被弄成了浆
但双倍的甘甜
我们总是抱怨这个社会的制度，我们总是抱怨这样那样不够好，我们抱怨房价太贵……但是我们只有积极地面对这个时代的进步，这个国家的进步，才可以享受到双倍的甘甜。这取决于你的勇气跟智慧。
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