限售在什么情况会威力巨大？︱DK楼市不能说No.167

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声音︱刘德科

·新闻事件·

7 月 10 日，河北沧州河间市加码调控：新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得交易，起始时间以商品房买卖合同网上备案时间为准。

·DK观点·

如果站在地方政府的角度来看，限价和摇号的真实作用是护盘，限购和限贷是利空，限售则是中性措施。但河间是县级市，市场规模本身不大，如果一手住宅的后续供应量不大，那么限售五年很容易导致房源流动性差（一套住房卖了一次，五年内就没法进入二手房市场），二手房交易量一旦下来，房价必然要回调。

县级市+库存低（主因是行情好）+后续供应量少（主因是限价）+交易量降低（主因是限售五年），这些因素叠加在一起，河间的房价下跌将是大概率事件。

雄安新区的利好，能对冲河间的房价下跌概率吗？很难。

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DK楼市不能说

DK楼市不能说·2018·更新至167期

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