松绑首日广州公寓爆了:深圳客1人扫货28套!价格立涨5%
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新政之后,广州公寓再现火爆!
新政当晚,有人半夜刷卡买房;有深圳客一次性买28套南沙公寓;有公寓说一天估计能卖出500多套;有公寓干脆直接封盘;绝大部分公寓说我们要涨价了······
今天,湾区PLUS兵分东部、西部、南部和北部几个片区,为大家直击松绑首日的广州公寓市场实录!
南部
越秀国际总部广场
“这个刚刚卖的,一个深圳客直接买了28套,1-2栋20层整层的公寓。您看看今晚考虑考虑怎么样,如果觉得还可以的话就要抓紧了。”
据销售透露:“昨天晚上政策出来之后,有人凌晨12点多下定,昨天晚上卖了4套,今天早上卖了3套。昨天我们忙到凌晨3点才下班。”
湾区PLUS今天在样板间看房时,就遇到了两三组看房客。在沙盘旁也围着不少人。销售态度都十分热情,一个看房客身后可能跟着两到三个销售。
至于付款方式,目前接受一次性付款和银行贷款。
但销售同时也说了:“因为政策来的比较突然,楼盘跟银行那边还没有沟通好,银行不一定能贷款,假设不能贷款的话,就要在三个月内付清贷款的部分,只能自己另外找信用贷。”
以上图中的单位计算,目前约43平的单位卖85万,折合单价约1.95万/平。
根据最新消息,今天下午4点,项目已经进行了第一波调价,升价5%。截止下午4点,共成交35套公寓。
星河湾壹号
同位于南沙的星河湾壹号,今天早上卖了6套,销售表示:“在新政前,一个月都没有这两天卖得多。”
这个项目目前货量不多了,据湾区PLUS现场踩盘来看,来看房的人还是投资客多。
目前项目单价在19000~20000元/平之间,以下图单位计算,约38平总价在74万左右,单价为1.96万/平。
定金交3万,首期房款37万,剩下的已经确定可以接受银行贷款。
同位于南沙的敏捷尚品国际,目前已经封盘,项目销售表示正在商讨价格上提的事情。
西部
碧桂园朝花
从昨晚到现在,项目已经成交了超过80套公寓,看现场一片红的销控表就知道卖得好。
从现场情况来看,客流量不少。
至于价格方面,均价35000元/平,先交五成首付,剩下的只能可以一次性支付,不可以找银行贷款。
正当湾区PLUS准备离开之时,被项目的销售缠住,我说“没钱交首付怎么办”,对方说:“可以帮你做一个信用贷,但不找银行,现在政策不允许,但说不定之后就允许了。”
只要调控一松口,各种各样的神兵奇招就轮番出动,这分明是炒房的气息。
临走了销售还想再多挽留一下:“今明两天最后维持价格,周六就开始调价了。!因为今天抢得太疯了,所以调价幅度还没定。”
北部
保利金沙大都汇
湾区PLUS中午到达售楼部,吃饭时间现场仍然有很多看房客,甚至连销售都不够用了,让现场的客户先等一下排队做解说,或者一个销售带着几个客户一起讲。
现场有一个人拿着麦克风,每隔十几二十分钟就会全场播报一次:“什么楼什么房只保留十分钟”、“恭喜X女士成为某某单位新业主”。
可见现场的氛围有多紧张。
湾区PLUS在现场还刚好碰到了广州城投的总经理和助理,助理表示:
“从昨晚开始他们就通宵在这里了。现在中午还少了一点人,早上十点多的时候现场更多人,挤满了的状态,他们几十个销售都不够用。”
“在昨天新政策没出来之前大概一个周末能卖出100套左右,但预计今天就能卖出500多套。说到价格方面,她说从昨天到今天价格是还没变化的,大概均价两万二一方,但今天过后就难说了,估计今晚开会会讨论一下调整价格。”
湾区PLUS还问了现场的看房客,黄女士是在现场签约的,她说:“之前就觉得这个公寓挺不错的,在昨天新政策出来后今天就过来买了,自己是买入做投资。”
陈先生也是来现场准备购入一套公寓的,他表示:“也是因为昨天新政策出来了,认为公寓之后肯定会涨,所以赶紧先来看看,合适的话就买了。”
东部
天健汇
销售表示:“项目单价可能会上调500到1000元/平,目前在整理价格,预计周六就会统一调价。”
位于车陂的天健汇目前只有51方的复式户型在卖,均价28000。目前是首付18万,首付可分期一年或者按季度给。剩下的可以做贷款,贷款利率是基准再上浮10%。首付加上贷款的10年利息总共一套160万。
截止目前,认筹加加购共25套,新政出台前一周都不见得可以成交5套。
随后,湾区PLUS接到最新的消息,项目不能认购,因为要调价了,只接受认筹。
即使在会谈区的一角,也坐了三组客户,可见现场的客流量不会少。
富力万科云启
位于天河的富力万科云启,在售20~70㎡户型,目前价格在3万3到3万4/平方米。
项目销售告知:"这只是今天的价格,公司已经在重新制表调整价格,明后两天将会通知涨价,要在现均价的基础上涨5个点。”
对现在万科其他公寓的情况,销售表示:“现在很多公寓项目都已经封盘,有一些昨天晚上已经清盘了。”
中鼎君和名汇
位于黄埔区的中鼎君和名汇楼盘已经封盘,销售正开会讨论调整价格。销售表示如果今天买还是以原价出售,目前在售60~80平方米户型,原价是2~2.3万/平方米,调整后的价格尚未公布。
放开限购是广州公寓的救命仙丹
330新政对公寓市场是致命性的打击,合富大数据显示,今年全年成交(截至12月14日)对比2016年全年成交量,大幅减少57%,跌幅近六成。
合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出:
330新政对商办市场最大影响当属对销售对象的限制,尤其是对于公寓及商铺市场来说,因为新政前成交的多数是个人买家,新政后不少个人买家选择观望。
现对330之前成交土地放开个人购买限制,而目前市面上在售的项目大部分是限期之前拿下的地块,预计不少观望的潜在买家将会陆续出手购买,从而拉动公寓及商铺的成交向上,未来两大类型物业成交将有望逐步向新政前成交水平靠拢。
因为商服类物业与住宅尤其刚需住宅不同,商服类物业具有一定保值增值的投资属性,而政策的调整刚好是令到不同类型的物业都能够对应不同客户需求,使得房地产市场更加全面均衡发展起来,因此此次政策调整当属政府明智之举。
目前,广州公寓的库存量大多集中在外围区域,以目前的市场反应来看,预计这一次限购松绑可以清掉一波公寓库存,以公寓不限购的优势,还能吸引外地的投资客前来扫货。
疯抢、涨价、封盘、清盘······你准备好了吗?让我们共同谱写广州公寓新篇章之《春天的故事》。
广州PLUS购房大学即将讲解新政后的公寓
新政发布后,哪些公寓正式“解套”,这对房地产市场而言意味着什么?购买公寓需要注意些什么问题?公寓产品的交易税费怎么计算?现在市场上的热门公寓产品怎么样?什么样的公寓才是值得投资的?
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