一铺养三代，此话不假。
十多二十年前，老陈仗着染坊街的两间铺面，从下岗中年变身钻石王老五。从盐市口、春熙路到奎星楼街，第一批入手沿街铺的成都人赚得盆满钵满。
2007年锦华万达开业，汹涌的人潮让张军喜笑颜开。五年后，他置在金牛万达的铺子租金也翻了倍，立马将老捷达换成了霸道。
商铺仿佛有魔力，让无数普通人上演 “ 造富 ” 奇迹。
人事有代谢，行业有周期。近些年来，成都商业地产供应过剩，不少购物中心、商业街空置严重， “ 死铺 ” 随处可见。有人开始质疑：走下神坛后，商铺是否已失去投资价值？
用老地产人的话讲：不是这世上的姑娘不好，而是你挑人的路子不对！在新的市场规则下，怎样才能选中 “ 对的人 ” ？
在成都三环内，消费活动大多集中在春熙路、建设路、桐梓林这些传统商圈。
出三环就不一样了：失去传统商圈的辐射影响，在交通驱动下，人们往往倾向于在城市轴线附近聚集；大大小小的社区商业、集中商业多起来了，又会产生组团效应，推动新的商圈形成。沿天府大道往南，金融城、大源都是在 “ 轴线+组团 ” 条件下崛起的。
机会怎么能都给城南？在西3.5环方向，国宾板块也开始引发关注 —— 区域内有沙西线、羊西线、老成灌路、金牛大道四条主轴穿过，还有三环、绕城、金粮路、芙蓉大道四条干道与之交叉，呈现 “ 四纵四横 ” 的八轴交汇格局。▲ 国宾商圈示意图
轴线骨架有了，随着开发商接踵进驻，区域迎来了百伦广场、中海国际购物公园和一系列底商，组团初具规模，商气渐浓，但始终缺少大型综合体，离 “ 商圈 ” 似乎尚有距离。
圣沅·红星城市广场的到来，打破了尴尬局面。
总建面约38万方，涵盖爱琴海购物公园、玫瑰天街、城市休闲步行街、国际公寓、城市高档住宅等多元业态，作为区域内唯一大型体验式、一站式综合性商业，它为国宾商圈 “ 画龙点睛 ” 。
▲ 圣沅·红星城市广场效果图
项目紧邻老成灌路，成青快铁、城际有轨电车2号线均从身边经过，地铁2号线百草路站、6号线梓潼宫站和侯家桥站（建设中）也在附近，无论乘车还是自驾，都能在半小时内到达市中心。▲ 圣沅·红星城市广场区位图
区域的唯一性，避免了来自既有商圈的竞争。便捷的交通，让 “ 轴线+组团 ” 的优势被充分放大。业内人士认为：以圣沅 · 红星城市广场为中心的辐射区域，将成为国宾乃至整个城西的发展新核！
没有足够的消费人群，地段再好也会沦为 “ 假口岸 ” 。对此，圣沅·红星城市广场完全不担心。
首先，国宾板块的位置非常特殊：恰好位于金牛区、郫都区和高新西区交汇处。
金牛区GDP长期居五城区第一，民营经济发展领跑全城，如今又积极建设 “ 中优 ” 提质典范区；郫都区城镇化率超过70%，GDP增速、社会消费品零售总额增速排在二圈层前列；高新西区更有 “ 西部硅谷 ” 之称……这些奠定了区域良好的人口基底。▲ 郫都区（来源：郫都区人民政府网站）
就在圣沅·红星城市广场旁边，是800余亩大盘成都后花园，常住人口接近两万。方圆3公里内，有万科城、新里 · 派克公馆等品质高层，也有君临天下、中海国际的别墅小区，90多个社区聚集了至少60万中高端人口。
▲ 成都后花园三期实景拍摄
周边还分布着3所大专院校、五六十所基础教育学校，学生总数超过30万。郫都智慧科技园、菁蓉小镇、中国川菜产业园等，还有十多二十万人。再加上来自金牛妇幼保健院、华西上锦分院、公路医院、金沙医院和未来 “ 三甲 ” 363医院（在建）的相关客流，可预见的活跃总人口超过百万！
▲ 菁蓉小镇（来源：郫都区人民政府网站）
三区汇流，来源多样，决定了人口总量不会随季候出现潮汐性起落，且需求呈现多元化，这就为商业发育储备了强大 “ 源动力 ” 。
看准地段和区位，顶多了解了成长环境。 “ 媳妇 ” 好不好，还得看 “ 丈母娘 ” 是否调教有方。
圣沅·红星城市广场集合了红星美凯龙集团旗下爱琴海购物公园、玫瑰天街两大 “ 好手 ” ，其中爱琴海购物公园是爱琴海商业集团正式进驻成都的首秀。这家名字充满浪漫气息的企业，可是不折不扣的 “ 狠角色 ” 。
截至2019年7月，爱琴海集团已进驻北京、上海、天津、 重庆、昆明、无锡等近60个大中城市，开业项目18座，签约项目70余座，管理面积超900万㎡，年均销售增长40%以上，年服务消费客户超1.8亿人次，全球战略合作品牌数量超过3000家 ……拥有2018年度中国高成长商业地产企业、中国商业地产20强第二名等殊荣。▲ 北京太阳宫爱琴海（来源：爱琴海集团官网）
据统计，北京太阳宫爱琴海年客流增长率超30%，苏州尹山湖爱琴海开业客流21.7万人次，天津河东爱琴海开业当日客流35.6万人次，重庆金开爱琴海开业当日客流超46万人次，还荣获第七届中国商业地产年会 “ 卓越项目 ” 奖 …… 开一座火一座， “ 爱琴海 ” 已是商业投资界的硬核IP。
▲ 重庆金开爱琴海（来源：爱琴海集团官网）
项目的开发商圣沅地产，则是一家有着19年行业经验的本土房企，先后开发了圣沅·汇景新村、成都后花园、圣沅 · 益州国际广场、崇州圣沅·唐人街购物中心和中国青城国际颐养中心等项目，曾获 “ 中国保值地产品牌100暨中国楼市项目最具区域居住价值楼盘 ” 大奖，成都后花园1、2、3期还享有 “ 成都西部 —— 郫都区名片 ” 美誉。
▲ 圣沅·益州国际广场效果图
强强联手，圣沅地产深耕成都所沉淀的地缘资源、社群关系，将与爱琴海集团强大的操盘能力和品牌方人脉相得益彰，创造 “ 1+1>>2 ” 的化学反应。这样的品牌能量，领先城西。
我们在观察中发现，很多商业地产并非败在位置或品牌，而是输给了产品设计：同一项目的购物中心和商业街过于独立，没有衔接，往往会发生内部竞争，从而稀释人气。
圣沅·红星城市广场Mall和街的互动型设计，避免了这一后果。▲ 圣沅·红星城市广场效果图
项目城市步行街约4.5万方，购物中心约7万方，其间有多个便捷通道无缝连接，能有效分享主Mall客流；在业态规划上又采用错位经营，以特色餐饮及儿童教培带动，涵盖金融服务、咖啡酒吧、精致美食、精品零售、休闲娱乐、休憩游乐、浪漫婚礼、文创空间、生活服务等品类。▲ 圣沅·红星城市广场步行街效果图
步行街作为外围临街，24小时开放，刚好与购物中心产生时间差。项目负责人描述： “ 你逛了一天，想放松下吃个泰式火锅，或者再晚点来个 ‘ 冷淡杯 ’ ，这时候商场打烊了，步行街刚好可以满足需求！ ”
通过业态、营业时间的双重差异化，将形成功能互补、资源共享的整体，最大化商业价值。
在产品设计上，步行街布局了多个入口，其中主入口紧邻红光大道，昭示性、通达性极佳。
▲ 圣沅·红星城市广场外部动线布局
爱琴海购物公园的动线同样简洁流畅，水平和垂直交通都十分便捷，还保证了商铺出铺率与均好性，规避 “ 死角 ” ；局部采用循环动线，能实现客流的多次重复利用，大幅提升单位经营面积的商业转化率。
另外，他们还有 “ 体验式 ” 这个法宝：商铺设计充分考虑当下消费心理，强调体验与交互性；通过动线规划与业态组合制造 “ 沉浸式体验 ” ，为消费者提供持续不断的感官刺激，让其不断 “ 返场 ” ，从而提高用户黏性。▲ 圣沅·红星城市广场步行街效果图
在成都某些综合体，击垮你生意的可能是隔壁快餐店，也可能是街对面的美食街。在圣沅·红星城市广场，商家间的关系不是你死我活，而是互利共生，共同构筑良好的商业生态。
不知有多少蓝图 “ 美如画 ” 的商业，最终倒在了运营。物业出售前规划、销售混乱，出售后入驻品牌良莠不齐、服务不到位，让投资者血本无归。
归根结底还是企业实力不足，没有将商业建设前置到项目开发阶段的能力。对此，圣沅·红星城市广场在商业运作时采用 “ 介入式管理 ” ，概括下来就是五个 “ 统一 ” ——步行街动线遵循L字形，尽量靠近周边干道，并以广场、中庭等缓冲区为节点连接，让每间商铺 “ 雨露均沾 ” 、激发商业活力。项目引进国内外知名品牌，规划5大主题业态，力求365天全方位满足客群需求，并专门成立招商中心，快速推进商户入驻。
譬如统一规划及管控街区视觉形象，线上线下宣传渠道并行，定期召开商户沟通会，举办街区活动、营销活动 …… 塑造协调一致的城市IP。
由专业商业管理团队为商户提供一对一、高品质的物业服务，步行街还专设客户服务中心，为消费者提供咨询服务，并对接商家的日常经营。
除了引进品牌商家、带动后续商家入驻，项目还针对节点铺、形象铺、拐角铺等统一提供服务式招租，确保经营效果。
▲ 圣沅·红星城市广场步行街效果图
一般而言在合同签署后，市场风险就全部转移给了投资者。然而，圣沅·红星城市广场将 “ 统一 ” 渗透到从前期设计、招商推广、销售出租到后续服务的方方面面，相当于在各个环节都上了 “ 保险栓 ” ，为持续、稳定的回报保驾护航。▲ 圣沅·红星城市广场效果图
“ 把好每一道关，消费者体验更好，投资客高枕无忧，我们项目口碑也出去了 …… 这就是多方共赢！ ” 项目负责人笑言。
春熙路、万达们创造的投资神话，无一不是黄金地段、巨量需求和品牌力“共振”的结果。
现在除了满足这些条件，圣沅·红星城市广场还拥有全新的产品和运营体系，以迎合时代、对抗风险。它的 “ 野心 ” 也卓然而显：不只要做区域性综合体，还要筑造城市级商业地标，撑起城西消费 “ 新中心 ” ！
当天时、地利与人和相遇，它的投资前景也就不言而喻。你会错过这轮 “ 造富 ” 机会么，精明的成都人？
圣沅·红星城市广场
商圈核心资产金铺总价约50万元起
全城热约
详询028—67430666
官宣！各位UPer，左下角这个黑底的logo，相信你们很熟悉了，中文成都向上在前，英文在后，微信号ID:UP_chengdu，这是我们的流量号，感谢大家一直以来对我们的关注。
现在UP君正式推荐，我们的原创号 UPchengdu成都向上，白底的logo，中文成都向上在后，英文在前，微信号ID: UP-chengdu。
未来UP君的原创稿件
将集中在此公众号首发
欢迎关注哦！
编辑：panda
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
商务合作：请添加个人微信账号：cdcluoyu
申请入向上微信群：请添加个人微信账号：UPchengdu_com
本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！