龙潭寺眼巴巴盼了地铁9年，谁知TOD调规先来了！
近日，成都规划局集中发布了一批TOD项目调规公告，UP君发现，城东人民翘首以盼的龙潭寺TOD也在其中。
作为成都计划首批次动工的14个TOD项目之一、地铁8号线和12号线的交汇点，重要程度不言而喻。
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龙潭寺TOD位于城市东三环外，归属于成华区龙潭总部经济城内。
不要小看这个区域，虽然眼下一脸灰的搬砖，说不定工资比你高呢。
按照规划，这里将成为成都市中心城区规模最大的总部聚集区，甚至已经上升到国家层面，被中国社科院列为 “ 中国总部经济研究实践基地 ” 。未来引进企业都是按照世界500强、行业内龙头企业总部的高标准。
龙潭寺市民们刚刚为地铁建设开心了一波，紧接着，TOD的新规划就来了。
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对比上一期的规划内容，本次改动较大，涉及地块属性、道路、地下通道等方面。
1、将地铁8号线二期 整体北移大约100米，相应的，龙潭东站和龙潭西站也上移；同时，两个站点旁的商业、商服用地也向北移动；
2、在地铁通过的地面位置，新设置一条东西向道路，宽24米，两个站点间设置为步行街；
3、商业、商服用地更加集中在站点旁，并将站点之间的娱乐康养用地调整为住兼商用地，加强这里的 商业中心属性；
4、地块中部集中着商务用地和商业用地，周围环伺住宅、绿地、教育科研用地；
5、绿地调整到住宅用地旁，并增加总量，考虑到了 居民的生活需求；
6、增加了一所小学和两所幼儿园，目前西侧两所幼儿园、一所小学、一所中学、一所农贸市场、一所养老服务设施；东侧一所幼儿园、一所小学、一所中学；
7、原本位于北侧的医疗用地调整到西侧；
8、以临站区域为形象核心，周边依次降低建设高度，建设制高点高端不高于150米；预计未来将成为区域的地标性建筑；
9、在站点的南北两侧设置过街天桥，文化馆和体育馆与周边地块形成连通的二层连廊，结合公共空间设置下层广场和地下通道出入口。3
拿到这个新规划后，UP君马上赶到现场踩点，同样是在东门，从四环的西河到三环的龙潭寺竟然要坐一个小时的公交车！你敢信？
而且，公交师傅到站眼皮都不抬一下，飞奔过站，让UP君的行程又多加了二十分钟。
龙潭寺市民主要依赖北湖公交站出行
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也就可以看出，地铁8号线的接入，和龙潭寺TOD开通多么重要。
目前，地铁8号线一期9月已经全线贯通到十里店，但是，还没有挖到龙潭寺，现场没有地下交通开发的迹象。
只有恒大锦城还有新房可以买，包括高层和别墅，以刚需三房为主，单价1万出头，但是去年底销售后，最近再没有加推的动作，买的话还需要等待。
只是还有部分没完成拆迁，少数几栋居民楼，和整齐打理过的菜院子。
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其中，「 马厂坝TOD 」位于青羊区文家康河片区，地铁4号线设点，项目整体规划面积约327.75亩。
1、按照生活功能的重新布局，取掉了原本占据大头的复合公共设施用地，扩大住宅用地面积，并增加了商业服务业设施用地和生活绿地的面积，兼顾生活舒适度；
2、取消原规划的公共垂直交通设施、公交枢纽站、开闭所、三级驿站、公厕、避难所、地铁出入口、非机动车停车场等设施；
3、保留地块南侧的地下停车场。「 幸福桥TOD 」 位于金牛区北部天回甘油片区和万圣片区之间，地铁5号线设点，用地面积达到874亩。
1、减少商业服务业设施用地，增加了大面积的住兼商用地，兼容的商业面积为10%-40%；
2、优化公共设施的位置，将原规划的社区综合体和小学调整至地块西侧、原本规划于西侧的幼儿园调整至东侧，并在东北侧增加幼儿园一处；
3、地铁高架站的范围调整为城市轨道交通用地，并在站点附近结合商业服务业设施用地设置公交集中停靠点；
4、新增公共通道、地下通道和地上二层连廊。TOD模式效果图
编辑：agan
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上
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