恒大全面启动新战略： “ 加、减法 ” 开启 “ 降负债 ” 强力模式

3月31日，中国恒大集团举行2019年度业绩发布会。

数据显示，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%，核心利润408.2亿元，同比下降48%，资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点，净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点，现金余额2287.7亿元，同比增长12%。

中国恒大集团董事局主席许家印在会上正式宣布： “ 恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施 ‘ 高增长、控规模、降负债 ’ 的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。 ”

▲ 许家印宣布恒大全面实施新战略

01

2022年销售目标1万亿

2019年龙头房企的业绩全面放缓。作为行业四巨头之一的恒大，在经历了销售增速的放缓，净利润的下滑之后，却提出了一个令人惊讶的新目标。

目前恒大土储约3亿平，随着土储的陆续开发入市，销售将稳健增长，回款能力也将持续提升。其次，得益于强大的销售能力。今年一季度，凭借 “ 网上卖房 ” 的颠覆性营销模式，恒大销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，均为行业第一，这也为其完成全年销售目标提供了强有力保证。

因此，恒大将销售额列入了公司高增长的计划，今年对外计划6500亿元，内部目标8000亿元，到2022年，将是1万亿元。

02

未来三年土储负增长

众所周知，房企最大的支出是土地款项。如果仅仅是销售额、销售回款增多，土储不控制，同样会造成大量资金沉淀，不利于降负债。因此，恒大决定严格控制购买土地的规模，土储要实现 “ 负增长 ” 。

许家印表示，目前恒大土储大约是3亿平方米，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。 “ 今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。 ”

土地储备要严控，其他方面的投资恒大也要严控，许家印在会上还再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业。

▲ 恒大一季度销售及回款对照图

03每年平均有息负债要下降1500亿

在发布会现场，许家印还谈到， “ 2018年、2019年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧提到，从1997年成立第一个项目公司以来，恒大前二十年都是追赶者，实施高负债高增长的战略，抓住了地产的 “ 黄金二十年 ” ，实现了前三甲的辉煌业绩，成为龙头企业，同时，储备了最优质的土储，现在已经到了转变战略的时期。

过往一直以 “ 规模 ” 取胜的恒大，今年决心在 “ 降负债 ” 的道路上换档加速，恒大此次战略转型，决心之大、力度之大前所未有，但相信通过 “ 一增、一控、一降 ” ，并依托强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力等优势，将带领恒大步入稳健发展的全新周期，三年后的 “ 新恒大 ” 值得期待。

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美编：Amy主编： Comet 图文来源：恒大集团商务合作：请添加个人微信账号：up-cdxs申请入向上微信群：请添加个人微信账号：UPchengdu_com