前情回顾：
脚步丈量新川①：碾压大源，它有这个实力！
脚步丈量新川②：产城融合的新川，学校也太多了吧？
脚步丈量新川③：最有可能改变世界的产业，都在这里！
上一期，我们预告了这次要写「成都5G智慧城先导区」和「TOD商业中心」两个组团。
但现场走过一遍之后，我们决定——剩下的4个组团以及新川之心的改造进度，一次性放送！
这次，我们先上大家最期待的新川之心，再看其西北、东北、西南、东南4大区域的建设进度。
围湖而建的新川之心西区，是整个新川之心公园开放得最早的片区，2017年就已竣工。
但去年为了配合成都5G智慧城的建设，它又有了新的定位：新川之心智慧公园。新一轮改造就此开启：按照规划，新川之心西区最大的亮点是拥有两片湖区，因此本轮升级就根据湖区分为北侧、南侧以及湖区三部分进行打造。
湖区北侧将形成一条东西向的自然科技体验街区主轴线，以阳光天棚为主体，串联从西侧梓州大道进入成都5G智慧城先导区的各功能节点，打通自然与科技的复合体验；湖区南侧将实施街道一体化改造；湖区则主要打造灯光水舞秀。更多详情：阳光云檐、滨湖水径……新川之心将呈现新样貌！▌新川之心智慧公园效果图
如今，湖区北侧的阳光天棚基本已经搭建完毕，未来将与新川国际会客厅实现连接，水舞秀的部分硬件设施也已到位，相信全新的新川之心西区会很快和我们见面！
相较于总是作为 “ 新川封面 ” 亮相的西区，新川之心东区似乎有些默默无闻，但却成为本次新川之旅带给我们最大惊喜的地方。
首先是面积，东区相当大，俯瞰视角下，显得西区的湖都有点小。
其次是它的景观层次相当丰富，小型湿地、运动场地、桥梁、大草坪、慢行道 ……它还拥有很高的坡地，给人一种 “ 小山 ” 的既视感。
这里，标识牌使用了新川公园的系统色 —— 紫色；卫生间有很高的装修标准，搭配天井、观景台、旋转楼梯；洗瓦堰淌到这里，都变得更加清澈 …… 依依不舍离开新川之心东区之后，我已暗暗将其选入 “ 年度最爱公园TOP3 ” 。
新川之心走马观花之后，我们再来说说环公园的项目进度了。
新川之心西北侧，为成都5G智慧城先导区片区，主要的产业项目包括：泛微网络科技第二总部、中微半导体第二运营总部及研发中心、5G科创中心。
▌中微半导体第二运营总部及研发中心
而仅有的住宅项目，为去年6月远达竞得的76亩土地，清水限价20200元/㎡，目前远达天屿城已进场施工，现场看优势还是很明显：它的南侧，就是4块已经动工的产业用地；东侧是已经建成的洗瓦堰公园以及中微项目。
▌远达天屿城东侧公园
此外，远达天屿城与新川之心之间规划为新川5G智慧城先导区的核心组成部分 —— 云上街市—5G智慧坊。按照规划，云上街市—5G智慧坊设计范围包含七个地块，将融合办公与商业的复合功能，涵盖多元产业领域，汇集多重共享空间，将营造高品质的产业及配套集合。未来还是很有看头的。
▌沿新泽四路街景效果图
新川之心东北侧的TOD商业中心片区，目前还未在商业板块发力，呈现/在建项目主要还是产业与公建配套。
中国通服四川省分公司打造的四川通服·总部基地暨云计算创新产品研发运营中心，主要建设总部基地暨云计算创新产品研发运营中心。
目前该项目部分楼栋已封顶，整体来看，进度还是很快的。
其东侧的爱奇艺游戏中国总部基地，作为企业基地及泛娱乐产业孵化中心，从事游戏研发、发行、体验、整体运营和结算等业务，打造孵化基地、公共技术平台及动漫游戏专业培训基地，目前已经建成投用。
去爱奇艺总部那天，成都的天气格外晴朗，蓝色的玻璃幕墙立面搭配白、灰墙体，颜值实在出众。而总部大楼外围一圈建筑，则为可售商墅天创蓉耀，颜值也在线。
爱奇艺东侧一街之隔，是今年将开园的三组团二幼。UP君去的那天，正好是中和街道幼儿园启动报名后的周末，不少家长带娃娃来看学校长啥样、离家有多远。
▌家长簇拥的三组团二幼
一位专门来看学校的家长说，对周边的环境相当满意。毕竟学校南边一街之隔就是新川之心儿童公园，再往南就直接进入新川之心东区了。此外，学校南侧是一座派出所（已打围）和一个运动场，安全有保障，运动也有专业场地，羡煞人也。
三组团二幼东侧两街之隔，还坐落着另一所学校：四组团三幼。一座与之建筑风格相同的社区综合体以及一个小公园与之相伴。建筑风格与理念的统一性，公建配套之间的可达性与关联性，都出奇得好 —— 新川规划的前沿，正是在这些细枝末节。
幼儿园都在产业集中区，而养老院则被放在了离新川之心东区一街之隔的地方，直面遍植草坪与树木的大坡地。东侧设计有一个小公园，建筑前方设计了大量平缓的无障碍通道，而从大窗户的设计来看，房间内部采光效果也应该也不错。
▌养老院与一街之隔的新川之心坡地
未来，养老院的南侧与西侧，还将建设广都博物馆，今年4月已启动建筑概念方案国际征集，用于保存、展览新川出土的珍贵文物，值得期待哦~整体来看，新川之心北片区目前仍有大量空地，为未来5G智慧城留足空间。相较之下，新川之心南片区，尤其是AI创新中心所在的西南片区，就格外成熟了。
这是新川最先发展产业，也最先成熟的区域 —— AI创新中心组团，新川之心湖区南岸。
紧邻湖区的片区内，主要有三大项目 —— 省级文化中心、AI创新中心一期以及龙湖昱湖1号。
文化中心东侧，占地206亩的AI创新中心一期，自2019年开园以来，就一直是新川的 “ 产业封面 ” 。它是支撑成都建设国家新一代人工智能创新发展试验区、国家人工智能创新应用先导区、中国西部（成都）科学城的核心高品质科创空间之一，主要聚焦人工智能、5G、大数据、网络安全、工业互联网等新经济细分领域，重点布局平台生态型龙头企业研发总部、结算总部、区域总部等功能性总部及高能级科创平台（新型研发机构），正奋力打造 “ 中国智谷 ” 。园区很大，还有百度、中国移动（成都）产业研究院、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部、网易成都数字产业基地等5G与人工智能重点项目驻扎，那自然也是人才聚集地。
在这里，我们也看到了新川为人才创造良好办公环境的决心：园区内部环境相当好，洗瓦堰公园也被利用起来了；写字楼下遍地都是餐饮店，也有独立咖啡店、便利店，有的店周末都营业，加班也不怕；园区里设计有生活广场，周末都有家长带娃娃在这里打篮球 ……
但是在这里，你也能感受到这个园区确实已经用了有些年头了，破损的地面还是有必要补一下哈，毕竟是新川门面。
AI创新中心一期东南侧，二期也在建设中了，计划今年底完工。
涵盖住宅、商业合院、沿街商业、底商等业态的龙湖昱湖1号，目前高层建筑立面已呈现。
紧邻新川之心东区、围绕AI创新中心的片区内，则是住宅用地、人才公寓以及生活配套集中呈现的区域。
与新川其他区域一样，这里的住宅、公寓无论是人才公寓还是商品房，都表现出极高的品质感。目前，保利和光逸境商办产品在售，其中建面约36㎡高新小户精装平层均价10500元/㎡，清水跃层均价11500元/㎡；建面约164㎡云幕平层清水均价15500元/㎡。
新川四幼、六组团一小、六组团三幼也在这一片区之内建成。
值得一提的是，AI创新中心二期南侧、六组团三幼西侧，中海竞得的约140亩土地今年也将亮相，非常值得期待。
这是整个新川的「产城融合区」组团，这也意味着，相较于其他组团，这里的住宅和生活配套将更充沛。
虽然目前来看，整个区域尚留有大量可开发空地，但从长远角度来看，这里路网已成型，土地大多已平整，是新川当下和未来很长一段时间里的供地主力，也更易形成崭新的城市面貌。
下个月第二批集中供应的两宗新川土地，就位于这个区域。详情：看懂第二批集中土拍，这11宗地值得关注！
值得注意的是，其中75亩地属于万安TOD的一部分，土地上市后，TOD生活方式应该就要快马加鞭而来了哦~详情：地铁万安站一直不修路，原来是憋了一个大招！！！
除了大大小小的公园之外，目前该片区已建成的配套包括：四所幼儿园（六组团一幼、五组团一幼、五组团二幼、六组团四幼），一座社区综合体，省中西结合医院高新医院一期也即将完工，配套先行的理念随处可见。
不同于新川前期的 “ 豪改 ” 为主，在产城融合区，除了高投、天恒的人才公寓之外，也有如中国铁建·新川樾这样提供建面约90㎡、123㎡户型的项目，并且今年二批次集中供应的周边土地，清水限价达30500元/㎡，新川樾的高性价比就更突出了。
在脚步丈量新川第一期稿件留言区，有不少网友质疑我们说它能够“碾压大源”过于夸张了。确实，从目前的整体呈现来看，新川肯定是不如大源成熟的，但它的起点比大源确实高出一大截。
先是产城规划：大源是边建设边规划，产城分离的现象还是很明显。但新川是先有一个宏观的大规划，产业住宅配套相互穿插，步行骑车上班，完全ok。建筑落位的先后顺序也很讲究，先产业、配套，后住宅。并且新川对教育相当重视，学校不仅密度非常高，并且还有省教科院附属学校这种重量级教育配套，这必然是吸引人才的一大利器。
再是生态理念：如今成都很多区域都在提“300米见绿，500米建园”，新川虽然规划于十多年前，但也呈现了这种超前的生态理念，基本能修公园、能留绿地的地方，都很“绿”，并且景观设计、休憩设施等水平很高。
且不论新川之心这种高水准公园，哪怕是一个街心小花园或者微绿地，细节都做得很到位。比如下面这个爱奇艺大楼旁的小公园，设计了躺椅式的座椅，虽然夏天暴晒肯定不得行，但是春秋季在这里读书或者等娃娃放学，很是惬意。
最后是对人才相当珍视：在新川走一走，会发现他们对人才真的是高度重视。最高颜值的建筑，是产业建筑；配套最丰富的地方往往也是产业园旁，新川之心沿湖也基本是产业用地；人才公寓往往都位置很好、配置很高，许多开发商拿地也都需要配建人才公寓，而人才享有优先选房的福利；产业园周边的配套不止有住宅，还有篮球场、学校、社区综合体……下了班打个球、接个娃、买个菜，都很方便。
不过，新川也不是没有缺点，比如地铁密度不够，许多上班族出地铁还是需要转公交或共享单车；比如部分拆迁没完成，影响新城整体度；比如缺乏大型商业、医疗配套……这片新城，仍有很长的路要走，好在它还有大量储备土地，未来若需调规也有基础——碾压大源，绝非新川的目标，而是可以预见的未来。成为成都的全新价值高地，才是它的终极目标！
4-5月，我们三次探索新川，建立起我们对它的整体认识，未来，我们将持续关注：软件园二期、广都博物馆、5G智慧城 ……
对于新川，你还有什么想了解、想评论的？欢迎留言告诉我们~
编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet图文来源：成都向上/网络为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。