突发危险信号！恒大75亿“甩卖”超级总部，艰难自救？

这或许是今年“双十一”最大的甩卖项目。

“双十一”当天，恒大正式将“深圳湾超级总部基地”摆上了甩卖的“货架”。11月11日，深圳公共资源交易中心发布公告，深圳交易集团有限公司受转让人委托以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物，起始出让价约75.4亿元。

这则T208-0054宗地的转让人为恒大集团，原本计划打造恒大超级总部，于2017年12月以55.52亿元的价格竞得，土地面积为约1.04万平方米，计入容积率总建筑面积不超过28.92万平方米。

据官方介绍，目前这宗地的产权处于抵押状态，竞买保证金为8亿元，挂牌期自2022年11月21日至11月26日9时止。

在刚拿下这宗地时，恒大的规划可谓非常宏大。据当时的设计信息显示，恒大超级总部规划建设高达393.9米，建筑地上75层，地下6层，地下室深度37.1米，计划于2024年竣工。

根据公告，恒大超级总部位于深圳市最核心地段，南边紧邻深圳湾，东西两侧分别毗邻万科总部大厦、招商银行全球总部大厦，均在施工状态，周边房价更是动辄16-20万/平。

截至今年8月，深圳湾超级总部基地已出让土地26块，约占开发量的70%，已有多家企业总部入驻，包括京东、招商银行、恒力国际、深圳地铁、中信证券等。

恒大的超级总部项目由中建四局承包，目前项目施工已经处于封闭暂停状态，几乎没有人员进出，施工现场的大型吊机等都处于关机状态。

这令门口悬挂的恒大中心项目广告牌、设计概念图，显得尤为落寞。

据深圳公共资源交易中心公告显示，恒大超级总部的建设项目早在2021年9月便已停工，项目基坑桩基础已完成。75.4亿元的成交价款，将用于代为缴纳交易相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款、本宗地的抵押权人清偿债务。

危机爆发之后，恒大已经将总部的多个职能部门，重新迁回了广州恒大中心。如今深圳总部地块的出让，也意味着，恒大的深圳之旅彻底结束。

很显然，恒大的“自救行动”仍在继续。

11月11日，海南官方披露的一则公告显示，海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让，合计起始价约3.74亿元，竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。

公告明确，竞得人需以形成对恒大方债权的形式，出资完成“保交楼”任务，挂牌期为2022年11月29日至12月09日。

今年5月，“海南恒大悦珑湾”官方微信发布消息称，海南恒大悦珑湾项目正在积极推进复工、复产工作，将认真书写“保交楼”的答卷。

而这则最新公告意味着，恒大完成该项目的“保交楼”任务难度较大。

这也令恒大集团董事局主席许家印的一句承诺显得非常尴尬，其多次在内部强调“不会贱卖资产，因为资产贱卖完了，也很难还清债务”。

最近的一则甩卖资产公告是11月6日，中国恒大在港交所公告称，附属公司持有的一块位于元朗的地块已经被资产接管人出售，售价为6.36亿美元（约合人民币45.95亿元），所得款项将用于偿还公司贷款，预计该项目将录得7.7亿美元的亏损。

恒大的这场千亿资产甩卖计划，始于2021年下半年，当年9月，恒大一口气抛售了盛京银行19.93%的股权，回笼资金99.93亿元。

根据公开资料的不完全统计，截至目前，恒大累计的资产已经超过1000亿元，其中金额较大的抛售项目有：

2021年11月，出售恒腾网络，回笼资金21.27亿港元；

2022年2月，将重庆、东莞、广州、佛山等4个项目转让给光大信托和五矿信托，收回资金19.5亿元，化解项目债务70.1亿元；

3月29日，出售位于杭州之江国家旅游规划区的水晶城项目，价格36.6亿元；

5月26日，再度出售位于宁波东部新城的城市之光广场，作价13.5亿元；

7月7日，一份恒大集团的待售商业资产清单出现在网络上，恒大待售的购物中心29个、写字楼30个、酒店37个，大部分位于一线城市、省会城市；

8月3日，退还广州恒大足球场地块土地使用权，涉及总金额达55.2亿元。

同时，许家印的个人资产也遭遇疯狂抛售。据恒大方面提供的资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机。

许家印已经或正在变卖的个人资产包中包括，香港的3栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有几架私人飞机等。

今年10月10日，据英国《金融时报》引述知情人士报道，伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a正在挂牌出售，其实际所有人是许家印。

自挂牌以来，已经至少有5位潜在买家参观了这座超级豪宅, 包括中东王室和美国投资者。

公开信息显示，该超级豪宅位于伦敦市中心黄金地段，建于1830年代，，属于伦敦超级豪宅交易的首选地点之一，约6.2万平方米英尺，有45间卧室。

许家印最早在2020年1月以2.1亿英镑的价格拿下这座超级豪宅，按当时的汇率折算约合人民币20亿元。当时，出面购买该豪宅的是被称为“重庆李嘉诚”的张松桥。

危险局势之下，中国恒大、恒大汽车、恒大物业的股票仍处于停牌状态，且这3家上市公司至今仍未披露2021年全年的经审计财务报表。

而据其披露的2021年半年报显示，恒大的财务状况仍非常艰难。截至到2021年6月底，恒大的总资产为2.38万亿元，总负债达1.97万亿元，资产负债率高达82.71%。

其中，近2万亿的债务中流动负债高达1.57万亿元，这些债务中大部分在短期内要偿还的。

而且，恒大系的资金尤为混乱，旗下公司的资产出现了被恒大集团侵占的危险信号。

据恒大物业的公告，截至2021年12月31日，有约134亿元的存款为第三方提供质押保证金，该质押相关的贷款通过第三方(扣除费用后)划转回流至恒大。

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