从海岛到海湾型城市，他为厦门贡献了一座榜样新城
本文系商务评测，全文保持硬核观点、行业视角、重点评测、剖析项目核心价值。
文末对项目优势和购买逻辑进行独立点评。
1919年，孙中山《建国方略》预言了一处百年后的世界湾区，他怀着实业兴国的理想，满怀热忱写下“吾意须于此港之西方，建新式商埠，以为江西福建南部丰富矿区之一出口。此港应施以新式设备，使能联陆海之运输，以为一气。”此港，说的就是厦门港，厦门港分两岸，西为海沧，东为东渡。
得益于深水良港的先天基因，在厦门岛西侧海沧，后来被编写成“嵩屿新式新埠计划”，开启了它不凡的城市使命。
70年后，海沧获国务院批准，成为全国设立最早、面积最大的台商投资区。此后海投集团应运而生，全面开启了海沧基础设施建设、产业发展转型、城市开发运营的恢弘局面。
“一部海投史，半座海沧城”
“一部海投史，半座海沧城”，这句话是厦门人对海投集团与海沧城市发展关系的真实解读。由海投提出的“厦门海湾城市从此开始”的口号，更是实现了厦门由海岛型城市向海湾型城市的转型。
海沧区2003年才独立成区，尽管成立至今不足20年，但一直以来备受厦门人追捧——生活在厦门的人都有一个共识：岛外最成熟的是海沧。作为海沧的深耕者和引领者，索性我们就以海投集团为线索，看海沧近二十年来的兴荣。
0 1·
|第一阶段| 拓荒海沧新城，
——海湾型城市从此开始
海沧，无疑是岛外最先开发、也是迄今为止最为成熟的新城板块。而在海沧新城建设六大类计划项目中，由海投集团直接和间接参与的项目就超过了70%，细数其间发展革沿，大致可以分为以下三个时期，
拓荒期：在厦门岛内外还只有高集海堤与厦门大桥两条主通道相连的时候，海沧就已开始了现代型城市的建设。
1990年，海沧台商投资区设立，凭借着优秀的政策营商环境与得天独厚的港口优势，吸引了包括柯达、厦门钨业、法拉电子、安井食品、金达威、 松霖卫浴等行业龙头企业入驻海沧。海沧在20世纪的最后十年，开启了国内领先的现代产业腾飞之路。
由产兴城，1996年，海投集团成立。他以湾区先行者的使命和速度，在短短的时间里，完成了海沧生活区住宅、路网建设工作，以此为发端，海沧新城的骨架初步段构建完成，奠定了海沧与厦门岛的接壤的基础格局。
人口导入期：时间来到了1999年，作为亚洲第一座三跨连续全漂浮钢箱梁悬索桥——海沧大桥通车。打通了厦门港两岸的陆地链接，也让筼筜湖西岸的思北、滨北两大商务区和海沧合体。
海沧一举成为了厦门的城市副中心；海湾桥头堡；厦门最美海域，形成了与鼓浪屿和思北商务区三足鼎立的厦门海湾城市天际线。
在全新的本岛+海沧的两岸双中心的城市格局下，海投房产开始了厦门岛外第一条现代海岸线的造城运动，而这条海岸线的引擎，就是未来海岸社区——海投重金邀请了碧桂园、奥林匹克公园、星河湾等名企名盘的战略规划大师王志刚先生主笔，以领先时代的"名校+名盘"的理念，打造了南中国首个超百万平米的滨海国际社区。
北师大附中、附小的战略引入、海岸线及大社区的史诗级规划手笔，让海沧插上了人口引入的翅膀。大批70年代出生的、注重环境和教育、富有远见的新兴精英知识分子落户海沧，为厦门海湾型城市建设的高知人口出道起到了开闸放水的示范作用。
2004年，在海投的主导建设下，与岛内环岛路相呼应的海沧大道建成，让厦门岛外拥有了集旅游、休闲、观光于一体的海岸景观大道。这也是当时国内少有的海岸景观设计案例。这条景观大道一时间吸引了一大批区域顶尖开发商来此开发高端住宅项目。
最难改变的本岛意识冰川初融，海投趁势而上。在2005-2008年三年时间里，整合了旗下23个项目，创造了"未来海岸系"项目品牌，形成了从刚需学区房到顶级海岸别墅的完整产品线。完成了"从项目上升到体系，从品牌上升到品牌集群"的里程碑式的跨越。
未来海岸系沿线这条海岸线，打破了厦门人改善不出岛的思想桎梏，海沧成为了继岛内之后，又一个改善居住的首选区域。从「宁要岛内一张床、不要岛外一间房」的岛内情结，到「厦门改善选海沧」的海湾型城市格局，海投为厦门跨岛发展、建设海湾型城市和海峡西岸中心城市，启动了人口、交通、环境三大核心引擎。
都会成型期：在解决了人口导入问题之后，海投凭借着高品质、大规模的房产开发，已成为厦门开发面积、销售面积首屈一指的开发品牌。
然而，海投没有忘记自己身为国企的责任和使命。
2008年，海投参建的厦门海沧港区，获国务院批准建立厦门海沧保税港区，成为全国第七个获批的保税港区。
2009年，海投更是与中远合资建设了4个10万吨级的集装箱码头，为厦门港成为全国第七、世界第十四的枢纽港作出了历史性的贡献。
2011年，海投开发建设的岛外首个超10万㎡大型商业商场—阿罗海城市广场开业，与海投代建的海沧区政府、海沧体育中心、海沧市民中心以及海投开发的海投双塔一道，形成了海沧湖板块的都市界面。
一系列环湖的大型公建和后来的海投参与建设开发的厦门中心、海投·CBD1号一道，拉开了海沧海岸线的城市纵深，形成了湖海双景、配套规格完善的国内顶级湾区城市版图，堪称海湾型城市的建设样板。
至此，海投仅用了11年时间，实现了鹭江道两岸堪比黄埔江两岸的城市观感，海沧的城市发展可见一斑。
0 2·
|第二阶段| 挥师马銮湾，
——开创“两湾两城”新格局
2010年左右，海沧新城建设基本完善，马銮湾战略的蓝图被提上历史的进程。
海投集团响应区府号召，开始组织海沧城建力量向外赋能，这一次的使命是马銮湾新城。
马銮湾新城定位为国内领先的国际湾区，当然需要有国际视野的产业规划。
在产业先行期，海投当仁不让，建设了岛外产业一体化的标杆园区——新阳工业区，几乎同时，也将厦门大学独有的生物、医疗、化工三位一体形成的专属于厦门的学术优势产业——生物医药港落户马銮湾。
2015年，随着国家一带一路战略的提出，作为海上丝绸之路起点的中心城市，海投继海沧港区集装箱码头项目之后，再次担当起了建设者的重任——开通“一带一路”中欧（厦门）班列。
历经近十年的填海造地以及产业运营，现如今，马銮湾已成为厦门岛外现代高新产业的重镇，助力厦门十二大千亿产业的腾飞。
随着马銮湾新城正式确立为海湾型城市的重镇，厦门城市副中心，海投也随之加大投入，通过抢先布局和率先引入高端产品，又一次为厦门新城人居的核心板块。
海投·青春海岸、海投·第一湾、海投·尚书房、海投·自贸城、湖海庄园、海投·白鹭湾……一个又一个优秀的人居作品提前占据了新城的核心要地，海投再一次走在了城市历史的前列。随着厦门一中的建成开学、厦门马銮湾三甲医院的封顶交付、SM商业综合体的签约落定以及地铁二号线通车，厦门跨岛发展的二次创业，马銮湾又一次在海投的重度参与下，站到了时代潮头
0 3·
|第三阶段| 实现城市扩容，——开辟临港片区
随着2016年，国务院率先批复厦门自贸区成立，海沧南部迎来全新的历史机遇——继两湾两城之后，海沧再添自贸一极。
在这一波城市扩容中，海投又一次扛起了大旗。城市发展，产业先行，海投借自贸区的东风，在精细化运营码头、保税港区的同时，更率先牵头实现了千亿产业集群——信息产业园的从无到有。此外，自贸天际、自贸国际、自贸城这一体系的产品，更是奠定了人居基础。
请倒转手机查看高清靓图（自贸城园林实景图）
海沧新城的开发让曾经的小渔村一跃成为与岛内西部海岸线比肩的岛外最成熟片区；蛰伏十年填海造地的马銮湾新城在国际化湾区浪潮中奔涌在即；乘着自贸区东风，临港片区成为海沧下一个现代化产业新城扩容的热土，可以见得海沧城市发展一直走在时代潮头。而海投则践行海沧商业、产业、人居升级的每一步，是新城从始至终的开拓者和领军者。所以，海投在这次五一热销、马銮湾楼市的登顶，可以说是历史的必然和轮回。
成熟造城模式的再应用
海投五一力挽狂澜的热销，2020重回城市C位
再来回顾，『五一』的厦门火了，没有辜负上个月百亿君添的柴。这把火多旺？从机构的内部资料看，5天时间， 厦门全市商品房一口气卖了20个亿，将近600来套房，对比4月全市成交了1200多套，可以感受到扑面而来的热烈。
其中海投的成绩更是『热到发烫』。四盘成交总计约6亿元，独占五一市场的3成，在一众国企和全国大牌的最强逐鹿中，跑赢了所有人。从评测局的角度看，这种热销早有预兆。
1、学区兑现
在五一黄金周爆发的单盘，都是学区兑现的典型案例。
2、名校名盘前期积累了口碑
【名校+名盘】战略布局， 海沧加速度离不开海投。以名校为留人核心，大盘开发带动城市连片发展，现在我们看到的厦门造城无往不利的组合拳——「名校+名盘」模式，玩得最早，玩得最溜，也是海投。这套方法论，从未来海岸片区，到环湖片区，再到马銮湾新城及临港新城，一路开启海沧造城的时代大幕，铸造了目前海沧区最热的四大人居片区。
所以，当临港新城的自贸城和马銮湾新城的尚书房，延续名校+名盘打法时，市场容易下决心。
3、马銮湾加速
2015年后，马銮湾新城开发正式启动，千亿固投砸入马銮湾，短短三年，滩涂化身国际岛的基底。而近两年城建、医疗、商业、交通、教育、民生等项配套不断完善升级，一中分校的开学、地铁2号线的来通、马銮湾医院的封顶、SM城市广场的即将落地，诸多利好在2020交汇，迎来了爆发。
所以再看，海投成为五一档热销冠军这件事，其实只是重新声明了一个早有公论的事实，在海沧的版图里，海投一直是那个被挑战者，龙头地位不可撼动。
从始至终的开拓者、领军者。
“一部海投史，半座海沧城”。海投与海沧现代城市发展史兴荣与共，海沧的点点滴滴都有海投的身影。深藏在基因中笔辍不耕的精神，让海投集团继续深耕海沧，持续海沧新城、马銮湾新城、临港新城的城市运营，现有在建、在售住宅、商办项目十余个，物业管理面积超千万平米，可以说了解了海投，就读懂了海沧。
——近期热文——