房子有价资源无价，它才是厦门「最贵」的豪宅！
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早几个月前，圈内朋友就开始讨论，疫情有效控制后，市场会把第一季度没买的房“报复性消费回来”。
眼下真实情况是：到8月末，厦门一手住宅成交已进账515亿，相当于2019年全年业绩的9成。
逆风翻盘背后，是有钱人的血拼帮行情站住了脚，比如1-8月厦门卖得最好的Top10，刚需盘只挤进来一席。接下来的营销旺季9月、10月，豪宅天境云著|视界、养云、天盈、天禧、嘉和府也都在紧锣密鼓上新。
按照这般节奏，2020年厦门必破700亿，甚至会飙到历史新高。
原本是最差开局，但是不便宜的项目却肉眼可见卖得更好，背后的逻辑是什么？一些营销口的朋友，在汇报陈词上总结为“土豪来了”，但局长则是看到了有钱人精明的资产嗅觉。
01
房子占有什么资源
决定资产不同高度
①今年接触了一些千万级购房者，向局长提问最多的是：怎么保卫资产？
1-6月，央行统计的中国社会融资增量数据为20.84万亿元。我们记数字就好，半年20.84万亿，是08年”4万亿“的5倍。这些新增的钱，谁拿走的最多？企（事）业单位排第一，房屋贷款4.2万亿排第二。
这足以说明，如今的购房者已经成熟多了，央妈水龙头拧大一点，就意识到要把钱存到房子里，用砖头对抗通胀保卫资产。所以，大量的钱被通过房贷借走，用以新购资产，或顺势升级资产。
但是，决定买，只是跨出去第一步。怎么买，将决定落脚点是否踏实。特别是对于千万级标的，即便价格一样，占有的价值可能大不一样！
②房子的资产价值，取决于占有的资源
房子是长在土地上的商品，它周边不同的资源，最终决定房子不同价值。
1/人为资源
包括地铁、学校、公园、商业。它们通常是市政和资本几十亿甚至上百亿的投入，因此你选的房子越靠近，越便捷占有，市场认同的价值就越高。
2/自然资源
比如，五缘湾与新湖里都是湖里两个毗邻板块，两者二手房约2-3万的价差，鸿沟可能就是一个“五缘湾”。自然资源在板块发展到成熟阶段时，对价值的影响是关键且巨大的。
于是，保卫资产的置业路径很明确了——不要单纯为“大”而换，要为了尽可能多占有资源而换，能换到优质自然资源更是极佳。
③ 厦门人感知到“换优质资产”的紧迫感么？
——是的！
疫情期间厦门不少楼盘在降价求量，但是前几名吃肉的项目，它们几乎是高价去库存。岛内这样，先成熟的集美头部项目也这样，背后的逻辑正是换产紧迫感的推挤。
举个典型例子，杏林桥头项目新沿线·天境云著，5月份一期推盘价已破4追5，开盘3个月后现在查预售证，一期的房源基本被抢完了。这还没完，它推出天境云著|视界大平层户型，总价上升到1000万级别，但就我们了解，它仍吸引了很大一部分岛内买家。
是厦门的“岛内”光环不香了么？现在，还不至于。
但是，如果你也能看到项目占有的恐怖资产价值，你便不会对其不足百日两次推盘且热卖30多亿感到惊讶。（一期至今备案17亿，二期刚开盘即收获16亿）
根据最新获悉情况，项目周末开盘，又让市场燃了一把。9月19日当天推售3号楼144套房源，销售去化率达85%，现场当即加推4～5号楼房源，截止中午，销售金额已超16亿元！
这种速度与热度，反映出项目惊人的客户厚度以及市场的热爱。而它打破今年岛外销冠纪录，既是集美十年“城熟”被市场认可的最强注脚，也可以说这是厦门楼市走出疫情阴霾后的标志性事件。
02
升级资产要果断
占有资源要“贪婪”
之所以说它的资产价值恐怖，除了进出岛第一站的地段稀缺性，更在占有的资源。我们不妨把资源量化来理解。
1/公园——园博苑是厦门最大的“公园”，没有之一。2007年投资15亿建设，换算成今天的钱大概30亿。这还没考虑它本身巨大占地的土地沉没成本。
2/地铁——地铁一条造价两三百亿，这是政府在家门口埋下的巨款。并且，项目是1号线的首个TOD上盖项目，地库直接接驳地铁站，占有地铁速度无缝通行岛内外的价值更为可观。
3/商业办公——由于杏锦路沿线商业是由地铁无缝串联，它们可视作一个整体配套，体量大概30万方，相当于4个万达（一个万达建造成本大概7亿）。项目附近30万方TOD就相当于28亿。
4/自然资源——同时占有湖和海双景。从实景体验来说，绝对是近几年最佳，从价值稀缺性来讲，唯一的湖海双景新房，使得它在厦门豪宅群星中上也是异常抢眼的一个。
由于这是全厦门极罕见的资源组合，并且成熟地段的自然资源价值更是不可估量。而且天境云著|视界不只是靠近资源，作为厦门海岸线枢纽位置上，不可复制的一线地标，它凭整个项目的设计占有且收藏了资源。
从实景图就可以看到，通过"Y"型楼栋保证户户有景，楼王150米的地标高度+270°的观景角度与大落地窗创造了极致的视野，这也是它有别于一般豪宅的最大冲击点。
通常，其它建筑就是豪宅欣赏城市的观景障碍，市区楼间距50-100米就是一般项目的视距。在天境云著|视界这个位置，一面窗能收藏5公里的湖海景致，那么光是这面窗就有不可估量的价值。
而更令人意外的是，一个户型不只一面窗具有这种极致价值。从客厅、厨房、卧室到浴缸，望出去所见，就是最豪迈的厦门。
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所以，再用一张图总结评价，2公里内城市的数百亿投入，都成为它的额外附加值。现在全厦门的在售新盘中，没有谁占有这么高量级的资源。
03
30多万厦门人
换“豪宅”欲望待激发
一个项目会被追捧热卖，除了有高价值，也要有高需求支撑。
通过141-240㎡的户型，我们推断其首付，大概500万可以换到这样的项目。
由于厦门房价基数高，只要有岛内一套100㎡左右房产，卖掉手上大概就有500万。而2019年岛内常住人口共204万，按每6个家庭成员一套房计，500万身家群体粗略估计有34万。
并且，这么多高资产的厦门人，大部分住着15-20年房龄的老房子，无地下停车位、无电梯、无公区园林，外墙脱落，屋内漏水漏电。白天办公室光鲜亮丽，晚上居家水深火热。
因此，它们本身换房欲望极强。
如果说，居住环境还能忍一忍克服，那这些老房子，在3-5年后将面临的资产负增值，则使人不得不考虑，在房子还在相对价值活跃期时，要抓紧置换优质资产。
今年还是资产小船换大船，差换优的历史机遇。
可以预见，2020年是一个大放水周期的起点。原本面积较小但单价高的资产，有条件的话，就要借势由小升大。根据经验，随着放水加大，“大船”的资产稳定性和溢价性，会更加可观。
若你今年也在考虑千万标的，满足有条件又有欲望换房+今年是资产换房的大红利年+遇到叠加丰富资源的优质资产，评测局建议，要果断！
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