2年站稳岛内楼市C位，多少人「花千万」给他投过票！

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2002年时的厦门岛内，烽火连天，除了建发、国贸、特房、联发等一众本土国企，还有中骏、禹洲、源昌、新景地、明发等民企虎视眈眈。

2020年的今天，岛内有限的土地依旧是兵家必争，但牌桌上已经只剩几个“头号玩家”。

竞赛者少了，鼓角争鸣，刀光剑影，淡了么？

并没有！

捉对厮杀的土拍，案场之间摇摆的买家，以及最近的全城话题「开盘售50亿」，都揭示了一个火爆非凡的厦门。

局花问，岛内楼盘赚多赚少，又不分我花，与普通人何干？局长对她说，但凡厦门市场有何新动向，第一块落下的骨牌必定在岛内。

操盘岛内近300亿货值

绝了！

今天要弄懂厦门市场，得关注岛内典型开发商，且必看中骏。

1/从2018-2020，中骏在岛内3年3新盘，电光火石的拿地、推盘、热卖，公开的口径显示，迄今3盘总销约180-200亿。

2019/1-2020/9，数据来源于网络

其中，仅在2020年，2天就创造了近百亿的销额。

5月22日天盈首次开盘约33亿，9月29日天禧首次开盘约50亿。在最近十年的厦门，能这么快冲击百亿目标，之前是闻所未闻。

而根据我们市调了解到的两个项目年终所定目标，到今年底，中骏一家开发商在岛内斩获的总销可能立下新的标杆高度。待今年12月尘埃落定后，我们会再来验证。

2/同时，中骏也成为了今年在岛内弹药最充足的一位。

从同时操盘的货值看，预计岛内天盈+天禧就有接近三百亿的货储。如果算上刚竞得的忠仑地块，货储妥妥超过300亿。

更令人敬畏的是，这些大概是要在2年内转化为业绩，接下来中骏的岛内年销大概率超过150亿。

怎么来理解呢？

过去5年，厦门岛内新房年均规模为140多亿。若是光中骏一家开发商就占150亿，那厦门的整体规模会上升至怎样新高？各方资本对“岛内”的信心有多可观？不言自喻。

随之而来，增量客从何来？岛内雄起，是否会挤压二手，或者岛外市场？这些必将最终改变整个厦门的楼市生态。

3/然后，从拿地情况看，中骏目前领跑岛内。

我们翻查了中骏集团2020年上半年的财报，发现对于厦门岛内的重视，他们几乎是倾集团之力，大占比的钱、最好的产品、富有战斗力的团队都输送了过来。

2020年上半年

对于一个全国性上市企业，对非一线城市如此厚爱，是不常见的。

对于一个原本规模不到200亿的区域市场，一家开发商一年估计转化150亿，也是罕见的。

这不光要信心，要战略眼光，更要朝乾夕惕、埋头苦干。那么，为什么是厦门岛内？中骏为什么这般操作？

「战略重仓岛内」

我们挖出了深度原因

1

稳健的企业，必然优先考虑「稳健的岛内」

今年，局长不只一次告诉身边友人，要把老破大换新，把普通资产换成高战斗力的资产。这是在追求价值，也是避险的操作。

对于房企，厦门岛内正是稳健的优质标的。这些年，新房成交受供求掣肘，但我们可以借助存量市场探查真实需求，将近800亿/年，整个福建都没有哪个板块有这么稳的需求。

接触中骏的人知道，他的企业性格正是稳健。90年代厦门曾有100多家开发商，到今天，有的在竞争中折戟沉沙，更多的是遭高周转反噬，中骏则是百舸争流还能屹立于岛内的少数派，行走30多年的老江湖，靠的就是稳。选择岛内，表面上挥金如土，但本质是稳健打法。

2

「站位」要出众，就要锁定在前排C位

过去我们聊的都市圈，如“厦漳泉”，官方口径上是没有主次的。但现在国家强调「做大做强中心城市」，这个「中心城市」必定是先发展，且高度更高。

那对于中骏这样一家冲刺千亿规模的房企，最恰当的实现路径，就是抢占中心城市，借红利东风。

而众所周知，国家战略需要海西城市群，厦门是海西城市群的龙头，岛内是厦门的龙头，思明是龙头的精华。这个C位，对中骏来说必抢无疑。

3

40年的新「起点」，特区选择了岛内，跟不跟？

很多人知道，买房看懂政策和发力方向，能省一半力，对购房者如此，对开发商也如此。

厦门特区40年的关键词是「岛内大提升，岛外大发展」。特别是岛内，湖里和思明都公布了明确的拆改计划。

评测局判断，接下来市场还是会保持有节奏的供应，更值得关注的影响力在需求端。因为拆改，可以让岛内保持亢奋的换房需求和充沛购买力，对千万总价的新房是极大的托举。

这相当于，明确知道了城市利好在哪，要回答的就不是“跟不跟”，而是“跟多少”的问题。

而从中骏对岛内接二连三的投资过程中，可见他们对特区40年新起点，灌注了极大信心。购房者用千万房票做选票，也正是跟着开发商一起押「厦门行」。

接下来，厦门又会如何？

在厦门拿下岛内地块做项目，是多数人的梦想。而眼下，做得最出众的是中骏，这导致了两个深刻影响：

1/后续的入局者，都要向「天字标准」看齐

因为中骏天字三部曲天宸、天盈、天禧，这两年确实拿出了相当有水准的高产品力，并且在市场中通过极大的占有率和讨论度，种草了很多人——使他们认为“岛内房子的水平就应该是这样”。

这意味着，“天X那么做”可能会成为岛内标准，以后哪怕其它开发商岛内拿地，也不得不向天字系的高标准看齐，或者试着赶超。否则只可能有几个结果，被购房者声讨，或直接销售寡淡。

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2/龙头带头效应，加快推动城市居住品质升级

10年前，岛内10家开发商可能做出10种建筑和产品风格，加州、地中海、欧式罗马柱，水平参差不齐。

今天的中骏，因为热销与市场认可度，引领了豪宅的新潮流。譬如以下几点，既加速豪宅品类的进化。作为整个市场的领头羊，势必也会对厦门人居的提升起到示范拉升作用。

局长记得，在2019年中骏竞得天盈地块时，有一种声音认为开发商踩到了高价周期，2020年天禧地块，也同样有这种声音。但后面的发生的事证明，之前的都不是高点，反而是起点。

眼下「岛内大提升」，开启了岛内的黄金十年，我们认为这样的洪流机遇，必定会从各个方面再把厦门推向新高。眺望未来，那个时候的人可能扼腕——没有在2020年这个绝佳起点，「上车」岛内豪宅。

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