终于，这个楼盘捍卫了思明，2小时50亿！

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9月29日这天，注定是属于中骏的。

上午，岛内拿地掷金33亿，尚在各大头条上被讨论围观。

晚上，思明项目天禧开盘，又是一个刷屏级的全城躁动，2小时50亿！

我们今天重点聊一下天禧这个顶流项目。今年关于它的一举一动都是新闻，从4月拿地，到7月以来数个巨制的发布会，再到联动达利展、东野圭吾话剧、朗朗、萧寒、郭培等大师跨界助阵。

局花观后说，她嗅到处处是钱的味道，像是层层筹备的加冕礼、为思明加冕、为项目登顶厦门加冕。

29日这次开盘，数小时完成几十个“小目标”，再一次刷新福建新盘开盘最好成绩。而今天之后，2020年厦门楼市最大的几个悬念，基本上都可以做盖棺定论。

对市场信心的意义：

B端和C端，对岛内更满腔热忱

如果回到今年4月，很多人对厦门的判断是：由于疫情空转了2个月，这届市场大概不太行。到了5月，中骏则以一次岛内开盘，宣告了厦门楼市热度回归。

而最近，由于全国主要城市“调控收紧”，是否影响厦门楼市信心再上心头。恰恰，又是中骏新盘，创下历史新高的50亿，让大家看到了来自市场的铿锵回应。

紧接着中央政治局会议以及“三条红线”政策之后，业内在预测：不管因为信贷收缩回笼资金， 或者因为指标更重回笼资金，下半场必有楼盘打折调价。

但也不出意料的，打折与岛内无关。从市场的必然分化，以及从千万级的天禧现场到客和热卖情况看，岛内的坚挺和稳健，在富人间仍是值得追捧的共识。

基于上述情况，可以判断接下来土地市场，只要岛内再供地，必定会更大范围地吸引实力开发商入局争夺。

对厦门市场规模影响：

定调厦门2020

本月初时，评测局就预测，2020厦门新房规模必破700亿（2019年542亿）。

1-8月，厦门住宅成交已超500亿，在成交金额TOP5的新盘中，岛内占前4席，共成交额达142.59亿，占1-8月总成交约3成（备案数据）。

换句话说，下半场岛内若能卖得多，那厦门楼市整体创新高的概率越大。

从供应来看，我们盘点了9-12月岛内可推货值约有215.7亿，已经超过了上半场。

这一次天禧开盘，第一次就卖50亿，预计年内还有一次推盘，从市场需求坐实了我们的判断。

按照整体热度趋势，今年厦门不会止步700亿，有信心和机会冲击历史新高。

自2015-2016年高峰后，厦门就再没重回700亿，今年大概率是转机，意味着厦门楼市会迈入一个全新的阶段。

3个维度透视厦门的千万购买力

比想象的要强势许多

1

总价维度

年初时局长曾听到一些声音，下半年新盘可能遭遇“千万购买力供给不足”。他们的判断是：

①  疫情导致实体压力大，为了现金流的安全感，大资产的人消费置业会变得保守。

②  另外，2019年岛内湖里+思明总成交175亿，但2020年1-8月岛内已成交180亿，恐后继乏力。

但是，天禧推出135-275㎡，主力总价1100-1400万创下热卖新高度，证实厦门还是不能小看。这个总价段做出极致的豪宅产品力，评测局实地考察过天禧后，局长认为它是厦门目前唯一的「全维度豪宅」——《等了十年思明的老钱，这次终于有理由出手了！》，任何有购买力的人，看了都会心动。

2

地段维度

2019年岛内，可以说是湖里代表的岛内。而2020年的岛内，既有湖里的增量，更引人关注的是，思明阔别十年再供地。

就局长接触的购房者来说，很多思明老钱这些年按住不换房，就是再等一个思明换思明，在思明换一流豪宅的机会。所以，当市场等到了2020年唯一的思明新盘豪宅天禧，一拥而上的成绩，捍卫了思明的中心地位。

3

改善置换维度

厦门千万购买力到底有多厚？

通过贝壳数据推断，厦门800-1200万总价的年需求约2000-3000套之间。我们估算今年岛内新盘供货大概也在2500-3000套。如此看，似乎供需相当？

但事实上，二手房没有体现按兵不动的千万买家。理论上，光岛内就有34万购房者有千万总价的购买力。

且从2011年厦门开始减少岛内土地供应算起，岛内庞大的千万改善一直被压抑，不是现在一两个盘就能满足的。

千万买家在需求被压抑的过程中，换房冲动和必要性是越来越强。特别是思明的老钱，购买力更厚，房子更老，无论是从老房换产还是居住升级的角度看，都有最强烈的换房冲动。

把潜力巨大的购买力，缺少新房供应被压抑的需求，急迫且必要的换房冲动结合起来看，他们共同像柴薪在十年时间里不断的堆积，只待一个火花就能疯狂引燃。刚好，递来的是一个火炬——思明豪宅新盘中骏·天禧，所以开盘火爆异常理所当然。并且，基于积累的需求厚度，它一定是持续火下去，接下去如果烧得更旺，大家也毋需惊讶。

说些局长的心里话

在如今全国TOP50有一半都登陆过厦门，有钱有资源的开发商真的还挺多的。但在2020年年初，有魄力和热爱拿下思明十年一遇的地块，有能力做出像中骏·天禧这样成体系标杆豪宅的开发商其实并不多，这不是用钱堆砌就可以了。

而且由于岛内的限价，基本拿地是不愁卖，也突破不了溢价去卖，那么有多少人能在乎客户未来得到的产品？土地上能留下什么样的建筑？如果不系统考虑所有，并为之付出，我想也不会有天禧这般火爆异常的热卖。

在看过天禧现场购房者的热度和冲劲后，局花问我，这个项目做对了什么？

独一无二的主仆系统？

引领豪宅精装的梁志天大师精装？

在思明找不到对手的豪宅产品力？

... ...

我想起姐姐张雨绮一句话：“不收藏1克拉以下的碎钻，差一点都不行”。值得收藏的总是少的，中骏·天禧通过全方位的产品力迭代升级，成为了最少的那一丁点。

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