湾区集大成者！“厦门一中”对门20米的金贵盘，有多硬核？！
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今年年初，局长曾在一期深度问答中，说到马銮湾就是厦门的龙裔，当时后台讨论激烈，有期待，亦有质疑。
其实，今年厦门城建发生了许多事情，若你仔细回顾，你会发现他们高密度地集中在了马銮湾。
从控规升级、二号线如期通车，SM的尘埃落定，到”岛内大提升，岛外大发展“战略中马銮湾的站位变化以及近期”98“五个项目共计320亿投资...
这个仅仅提出五年的新城，颠覆了过往新城渐进式的发展模式，跨周期的兑现预示着他即将迎来翻转，届时板块的价格将何去何从？那条涨停线是否也将如期出现？
对此，我们感到兴奋又焦虑...
NO.1
一步跨越三个造城周期
「马銮湾模式」已经甩开其它所有
新城造城，可以被大致分为三个时期，它是一个循序渐进的过程，过去厦门最成功的新城五缘湾告诉我们，这个过程，至少需要10-15年。
1）过去厦门造新城，「前-中-后」三步循循渐进，并非一夜翻转
所以，对于每一个新城置业者而言，最痛苦的莫过于“等”。
因为从城建节奏的角度来看，新城前中期一般集中在头五年，控规、修路、平整只是“出门装”，市政与地产开发是“过渡装”，而这段时间往往也是绝大多数购房者进场的时间。
但是类似名校开学、大型商业开业、医院投用这些与生活息息相关的大后期神装，往往需要市政、房开初步完成后近十年才能完满，此时的新城才会真正进入宜居期，这也是许多置业者感叹“多年的媳妇熬成婆”的根源所在。
2）4年千亿「底活」铺垫，马銮湾一步跨越三个周期
从清淤填海、双岛陆地清理、20万方带状公园、「五纵六横」主干路网成型，再到学校、医院、商业的超周期跟进，马銮湾仅仅用了五年，其速度已远远甩开厦门任何一座新城启动期。
通过五缘湾城建周期的比对，我们更可以清晰得看到马銮湾一步跨越三个周期的强大爆发力。
而这背后的支撑，除了「城市副中心」的天命所归，更是2016-2020年短短4年千亿底活的硬核铺垫，这在过去厦门造城史上前所未有！
所以，虽是厦门年轻的新城，但马銮湾明显不缺故事。而接下来的五年，已经接近跨越三个周期的马銮湾又将会冲击什么高度，不禁引人遐想。
NO.2
一口气上齐最硬核配套
「不用等」的马銮湾湾心有多豪横
关于马銮湾的高度，我们可以试着以它今天的湾心，作为我们放飞想象的支点。
1/ 马銮湾湾心3公里，厦门造城的集大成之作
当下的马銮湾湾心已经展现了冲破云霄的配套现状，但这其实只是他的起点。
相比其他新城开局画饼，利好的逐步释放，马銮湾的湾心，从开桌就摆满了「城市副中心」压轴的顶级硬菜，并且，与生活紧密相关的配套从一开始，就标注上了清晰的赏味时间，几乎都在2023年前后集中爆发兑现。
而同时，今年湾心的市政公建群以及软四，亦提上日程，为马銮湾后发超车提供有力筹码。
2/ 压轴湾心，人居也迎来了高光时刻，配得上马銮湾心的高端人居出现
而在这千亿城市副中心的压轴湾心上，重仓马銮湾的建发又一次以建发·文澜和著率先破局湾心高端人居市场。
从已知的信息来看，与养云同款的禅意新中式，经过岛内千万级市场的检验，产品表现自然毋庸质疑。
作为厦门唯一一个具备全生态资源整合能力的国企开发商，其首发的高端项目，对于湾区湾心意义，除了定调板块，亦包含了后续一系列的蝴蝶效应。
就如过去的五缘内湾的中央湾区，从它之后，五缘湾内湾后发制人，商业、医疗、旧改多线执行，完成价值的逆转。
而如今，在顶流配套高密度落定的马銮湾内湾，建发无疑将在此之上帮助其激发出更强大的势能。
3/ 今天的种种兴奋都只是开始
作为马銮湾压轴湾区的首发高端项目，建发自然率先抢占C位。
与项目一路之隔的，是已兑现厦门一中海沧校区，以及12万方的SM。
而东北侧数百米处的马銮湾医院也将于明年投用。
同时，已经建成的约20万㎡的环湾带状公园，加上在建的新月公园、芸尾水道等景观节点，更为马銮湾的滨海生活增添了宜居属性。
以上这些与生活息息相关的配套都将于建发·文澜和著交房期前后集中兑现，可以说是真正意义上新城红利的首班车。
而从目前控规图纸可以看到，未来项目周边还将有多幅地块出让，且临近的体育中心等大型公建亦在近期提上了日程，相信不久湾心将迎来真正的热度爆发期。
NO.3
可能一夜翻转的马銮湾
正在挑战你过去的买房观
过去买房的核心，在于抢在学校、商业等生活尚未落定前借用时间差上快速卡位，而面对可能一夜翻转的马銮湾，我们只能通过全新的方法论来判断马銮湾湾心的进场节点。
当下的马銮湾呈现的是魔方式的发展，各个面翻转铺垫，虽然都还没有全色，但完满似乎就在下一个瞬间。
从马銮湾心现有的板块界面来看，与生活息息相关的学校、商业、交通价值都有了清晰的兑现时间，规格也都称得上顶级资源，且未来有更高密度的市政公建留作惊喜。
当前湾心的铺垫期，正是价值的沉淀期，在价值还未完全兑现前入主湾心无疑是收益最大化的时间点，倘若有合适的标的，那便是上车的最好机会。
标的选择不是对比当下价格，而是要看价值兑现的上限在哪里
而当下我们认为，建发·文澜和著便是入主湾心的最佳机会。
过去，央著作为集美新城第一个高端项目教育了市场——在新城关于价格的抉择，不是比现在价格与新城的均价，而是要看到未来价值兑现的上限在哪里。
自入市时，医疗、商业、教育、交通刚好全部就位，开盘价，是集美最高的3.8万/㎡，凭借产品优势与周边二手房拉开了一万价差。
而第一期开盘后，二期价格亦有所上扬，当时也曾有不少购房者犹豫不决，咨询局长该不该下手，而我给到的回答是 ：你要考虑的不是过去价格，而是当下以这价格，是不是还有更好的选择，倘若没有，那么它便是最合适的。
当下，央著隔壁的中交，已经凭借着现房的优势，享受到第一波新城的价值红利，成交价甚至一度超越未交付的新房。
而建发·文澜和著作为湾心的第一个高端项目，交房当年就是板块生活配套的大反转之时，眼下的沉淀期便是最好的卡位时机！
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