福州安商房的第一口“毒鸡汤”，有解药否？
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今年8月初，福州安置型商品房项目：五四理想城率先交付。
“不顺利交付”的背后，“商区”业主寝食难安，“安区”业主暗流涌动。安商房的诸多预判、猜测、争论，终于首次浮出水面，经受市场检验。
我们在此写几个实录，感受下各方是以何种心态迎接新朋友“安商”。
小王的拷问：安商一分钱几分货？
业主小王。买到五四理想城时，是真的没钱。
天空之城首开喊出25000，三盛国际公园24000半年走货300套，鲁能公馆28000还想着最好绑点啥。
似乎城市的喧嚣与他无关
直到他发现了五四理想城，
主打76平三房，高效极致的刚需定位，香。
商品房部分销售均价为19000，香。
开发商摆明了就是一副无心恋战的态度。
小区没怎么花心思设计，
定出这个价差，不用营销，摆摊收钱就行。
置业顾问最有名的说辞是：
“都是五四北的钢筋水泥，你能够说出哪一个是高贵的，哪一个是低贱的吗？”
彼时买“安商房”只有一个逻辑：与商品房巨大的差价
但交房当天，小王也加入了维权大军，
可能是因为跟想象生活场景的有些不同，
他没有在成交之前想的，可能要在现实面前多想一想。
此项目的风评，网上已有诸多争论，诸多证据自行搜索此处不表。
人生赢家老郑，安商可否致富？
老郑是拆迁户。凭一套祖宅大院，换得六套五四理想城，加现金六百万。
上周找到我，为了充分了解“安商房”这个新事物的所有信息，看在他兜里有六百万的份上，我帮他做了一份攻略，以下为攻略正文。
以下规则均为政府官方信息，真实性可在相关网站搜索证据代码。
1/ 安商社区中商品房与安置房的产权信息完全一致。证据代码 FZ19073101680。
2/ 安商房中的安置房未满二仍需缴纳增值税，未满五仍需交纳个税。购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定。证据代码FZ20092102595
3/ 福州五区安置型商品房不受限售政策限制，取得不动产权证后即可上市交易。证据代码：FZ20080500404
4/ 闽侯县安置型商品房回迁分房之日起五年内不得上市交易。证据代码：FZ20070302452
安置型商品房开发商办理首次登记后，购房人可办理不动产权证，无须等五年。证据代码FZ20052102934
5/ 安置型商品房是否能够“交房即拿证”与开发商有关。证据代码：FZ20080700897
6/ 被征收人用补偿款购买五城区安置型商品房的，所选房源不受商品房不限购，不计入居民家庭住房套数认定范围。证据代码：FZ19092901550
老郑戴上眼镜仔细看了看，装作一副看得很懂的表情。
看在他兜里有六百万的份上，我决定再给他翻译翻译。
和商品房一不一样？
证和商品房一样，房屋质量政府帮你约束到大体一样。
啥时候能卖？
五区的总登就办证，办证就能卖，不用等两年。闽侯的不能卖，五年才能卖。
税怎么算？
税跟正常房子一样，满二免增值税，满五唯一免个税。
拿在手里占不占名额？
拿补偿款买的房子无论几套不限购，正常交易的房子限购。
对于安置户来讲，以“安置房价格碰瓷商品房品质，还不限售”，是不是挺吸引人的？
老郑问，旁边熙悦府21000，我能卖到18000不，把税扣了，赚5000就行。
我只能把他拉回现实，
五四理想城两期相邻，共有近2800套房子，可能有两千套得拿出来卖。
大家都是12000拿房，不排除有急用钱的，你自求多福。
怒发冲冠，凭栏处、潇潇雨歇。
安商安置房的“二手交易”游戏，即将拉开序幕。
五四北你最意想不到的“新盘”入市了
五四北现在有几个新盘：
绿城、龙湖、卖贵卖品质，地贵。卖两万四五常有的事。
熙悦府，卖量，地也贵，两万一二的价格，再降就要亏了。
他们近几个月可能会突然感知到，2800套12000底价不限售的房源，
就像是一个新楼盘横空出世。
与他们再降就突破成本线的价格相比，简直是降维打击
安商房拿地了，商品房部分开始了对竞品的第一轮影响。
安商房交付了，安置房部分开始了对竞品的第二轮影响。
对于福州楼市来说
安商房有毒，也没有解药。
第一口鸩酒，请五四北的兄弟们先饮。
五万套当头，对开发商投资策略的影响
上回书说到，福州还有五万套未交付的安商房。
普遍1-2年内交付，
凭借其不限售、低成本的特性，无一例外会成为一手项目最强的竞争对手，
俨然350万方的强势库存，低价策略一出。
开发商回头看了看自己的地价，只能高呼“要不起，不加倍。”
对于后续拿地也会更加谨慎。
除了盘点在售项目库存，还要盘点板块内低价安商套数，
竞争信心不足的，恐怕就此收手。
这不是一件小事。
毕竟在投资这件事情上，信心像金子一样珍贵
当真正当市面上满是安商房社区的时候，
那真的是你想要的生活吗？
新朋友，想说爱你不容易。
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