西部证券 | 净利润半数用于装修，办公楼转租关联方
西部证券出手阔绰，花费上亿委托关联方装修新办公楼，相当于Q1净利近一半
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前，行家曾在《卖房vs买楼，财大气粗vs捉襟见肘》一文中，报道过某家头部券商一口气买下魔都三幢办公楼的豪举。时隔数月，又有上市券商为“房”一掷千金，不，一掷亿金。
连发公告为“房事”
4月28日晚间，西部证券连发多份公告和监事会、董事会决议，而披露的事项，均与此前公司租赁的上海总部办公楼有着直接关系。
在《关于上海总部办公楼装修项目委托代建管理的公告》中，西部证券表示，公司已租赁位于上海浦东前滩的甲级写字楼——“晶耀商务广场”3号楼，用作上海总部及子公司办公。为顺利实施该办公楼装修项目，，加快完成公司上海总部及子公司搬迁，从而改善员工办公条件，西部证券拟委托上海城投置地（集团）有限公司（简称：城投置地）采取项目代建方式完成相关建设工作。
西部证券称，本次装修改造共涉及12个楼层，装修面积约17,977平方米。其中1层为接待大厅；5层设置资料室、员工健身区；6层设置财富管理中心、咖啡吧，剩余区域对外出租；7层集中设置机房（该楼层需要承重加固）；7层以上为公司驻上海各部门、分公司和子公司办公区。
为1.25亿装修费当“二房东”
据估算，项目投资总额约12,407.7129 万元，其中西部证券承担约9,076.5435万元，建设资金来自自筹；旗下两家子公司西部利得和西部期货分别自筹约2,537.4309万元和793.7385万元。
西部证券表示，依照公平、合理的定价原则，按照市场化原则，协商确定代建费为项目投资总额的 4%，合计约477.2197万元，由西部证券、西部利得和西部期货按比例分摊。
也许是为了缓解资金压力，西部证券还打算当“二房东”：将这幢办公楼中的一部分闲置场地用于出租。
在《关于上海总部“晶耀商务广场”3号楼办公场地局部对外出租的公告》中，西部证券披露，为降低办公用房租赁成本，公司拟将该大楼六层局部约1,169.69平方米闲置办公场地出租给有承租意向的西部信托有限公司（简称：西部信托）。
西部证券称，租期暂定五年，自2020年8月1日至2025年7月31日。首轮租赁价格参考附近地区同类写字楼的市场租金水平及该办公楼的公司承租价，定为7.1元/平方米/日，年租金约303.1252万元。采用银行转账方式，一次性预付。租满三年后，将与西部信托签订补充协议，确定后续租金（增幅不超过8%）。
前三大股东均有关联
让行家惊讶的是，作为代建方的城投置地，作为承租方的西部信托，居然都是西部证券的关联方。
公开信息显示，城投置地是上海城投控股股份有限公司（简称：城投控股）全资子公司。城投控股为西部证券第二大股东，截至2020年一季度末，持有西部证券52,849.64万股，占总股本的15.09%。
城投置地股权穿透图，券业行家简化自企查查
再看西部信托，本身就是西部证券第三大股东，持有34,277.59万股，占总股本的9.79%。同时也是西部证券第一大股东陕西投资集团有限公司（简称：陕西投资）的控股孙公司。
据西部证券2019年年报披露，西部证券控股股东、实控人旗下的陕西省电力建设投资开发公司（简称：陕西电力）持有西部信托57.78%的股权，为西部信托控股股东，构成关联关系。
西部证券在公告中均表示，关联交易事项在董事会授权决策范围内，无需提交股东大会审议。同时，西部证券强调，关联交易定价参考了市场公允价格，由双方平等协商确定，不存在损害非关联股东利益及公司利益情形，也不影响公司独立性。
一季度净利润“打六折”
就在发布前述公告的当天晚些时间，西部证券披露了2020年一季报，营收和净利润毫无悬念的双双下跌：
当期营业收入为9.20亿元，同比下降30.95%；归母净利润为2.54亿元，同比下降56.41%，归母扣非净利润为2.35亿元，同比跌幅为59.28%。
关于业绩变动的原因，西部证券表示，受国内证券市场波动及疫情影响，公司营业收入同比降幅较大，尤其是自营业务收入大幅下降。与此同时，信用减值损失增加，导致净利润锐减。
而西部证券信用减值的主要来源，还是耳熟能详的股质交易。
今年年初，西部证券就曾在计提资产减值准备的公告中表示，2019年度累计计提各项资产减值准备共计65,359.71万元，超过公司最近一个会计年度经审计归属于母公司所有者的净利润50%。
与此同时，西部证券对租赁的上海总部大楼进行装修，就要花掉1.25亿元，约占一季度净利润的48.80%。
行家不由得感喟，家大业大，也不能“炫富”啊。
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来源：每日经济新闻、上市券商公告
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