故事 | 曼哈顿租金持续上涨，女子与房东谈判省下$600

zoe 纽约时间 2024-03-16

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据nbcnewyork 3月5日报道 卡马伦·麦克奈尔（Kamaron McNair）是一位生活在曼哈顿的租户，她最近经历了一次成功的租金谈判。以下是她分享给大家的故事。

nbcnewyork新闻截图

今年2月初，我给公寓楼的管理公司打电话，要求在续签租约时保持我的租金不变。结果被直截了当地拒绝了。

我于2021年搬进这间公寓，每年在续签租约时房东都会增加我的租金。今年，当我收到续约通知书时，提到了大约每月增加52美元的租金。

我住在纽约市曼哈顿区，这是美国最昂贵的地区之一。虽然专家们说，在租房谈判时，你应该带着数据来证明你的房租不应该上涨，但我并没有这样的数据。事实上，房租已经上涨了，不仅是曼哈顿，我所在的社区去年也是如此。这让我的房东占了上风。

但是有一些事实站在我这一边。我是一个好租户。我每个月按时全额支付房租。自我搬进来将近3年以来，我的公寓没有进行过升级。此外，两个楼内设施——一个简单的健身房和洗衣房——自我签署第一份租约以来清洁度和可用性显著下降。

最终，我达成了一项节省600美元的交易。以下是我的做法。

我打了一个可怕的电话
像许多年轻人一样，我不喜欢打电话。但我知道电话是与人实际交谈并陈述我的理由的最佳方式。

12月初，我给管理公司打的第一个电话几乎让我望而却步。与我通话的员工告诉我，房东“依法”每年都要提高我的房租，这让我简直不敢相信。

我住在一间租金稳定的公寓里，这意味着房东涨房租的幅度是有限制的，这个限制由市议会决定。2024 年，1年期租约的涨幅为3%，2年期租约的第一年涨幅为2.75%，第二年涨幅为3.2%。事实上，我的房租在这两种情况下都达到了允许的最大涨幅。

我不是租户或房东法律专家，所以我梳理了网上资源，四处打听是否有任何法律或其他案例要求房东提高租金。结果一无所获。

我又给管理公司打了电话，再次询问房东在知道房租不需要上涨的情况下，是否会考虑不涨房租。接电话的员工告诉我，她会去问问，但她认为不会成功。不过，试一试也无妨。

我不断地打电话
就这样，我开始了数周的等待。我给语音信箱留言并给其他员工打电话。每当我与原来的代表通话时，她都会告诉我她会检查一下并给我回复，然后我就再也听不到她的回复了。

转眼到了2月，我开始紧张起来。我的新租约还没签，而我现在的租约月底就要到期了。当我的电话又开始转到语音信箱时，我试着保持冷静和友好。

最终，我给管理公司发送了一封邮件，要求直接与我的房东联系。

当我得到一个很好的交易时，我立即抓住了它
又过了一周，在没有收到电子邮件回复的情况下，我再次给办公室打了电话。一直与我合作的代表告诉我她已经看到了邮件，将与房东交谈，稍后会给我回电话。

令我惊讶的是，她居然打了电话给我。她告诉我，我的租金需要按照提供的金额上涨，但管理公司愿意给我600美元的一次性抵扣。

迅速计算了一下，我意识到我的租金增加一年的总成本将超过600美元，而签署两年租约后，第一年的总成本增加约为560美元。

尽管这一次性抵扣不会改变我的租约条款，但今年可能会为我节省一些钱。

我立即在电话中接受了这个交易，并要求以书面形式发送。

最终，我签署了一份两年的租约。实际上，我在一年的时间里付的租金会比去年少大约40美元。

从这个过程中我学到了什么
最终，我并不需要一个万无一失的论据，甚至不需要市场数据的支持，就达成了这笔交易。虽然在租约的第二年我的房租会上涨，但我还有这一年的时间来享受我的积蓄，并为将来支付更多房租做好准备。

由于每个房东都不同，所以值得做一些功课，看看在谈判中可能对你有利的因素是什么。

在经历了数周没有得到明确答复后，我差点儿就签了租约。但我很有耐心，并保持礼貌和尊重，只是要求有机会进行谈判。

薪资和其他谈判专家说永远不要接受第一个报价，而我就是这样做的。坚持不懈的努力和长时间的沉默让我得到了回报。