11月20-21日 | 新基建和数据中心IDC的投融建管退、5G+工业互联网等创新商业模式及不同区域落地实务和案例专题培训

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课程背景

以新基建为代表的数字经济所依赖的数据红利将取代人口红利成为中国得天独厚的商机。9月22日国务院常务会议通过“十四五”新型基础设施建设规划，明确未来五年数据中心、工业互联网等一批重大项目建设目标以及进一步鼓励民间资本和境外资本参与，构建多元化投融资体系等政策。

新基建中的基建、非住宅的热门地产——数据中心IDC：10-20%的投资回报率（IRR）远高于其他商业地产；8-12倍的IDC基金退出估值倍数(EV/EBITDA)；IDC-REITs（数据中心资产证券化）在公募REITs试点白名单下的进一步加速；几乎5倍的中美数据中心规模巨大差距。各类产业公司、主流金融机构、投资公司等纷纷入局数据中心市场。

   ◆  如  何【理  解】    新基建的时代背景、政策要点、数据资产价值？

   ◆  如  何【掌  握】    新基建的投资逻辑、资产管理框架和市场研判？

   ◆  如  何【看  透】    新基建的商业模式、价值创造和成功案例要素？

   ◆  如  何【落  地】    不同区域和地方新基建的模式创新和成功要点？

   ◆  如  何【深  挖】    数据中心IDC的-投融建管退-体系化运作要点？

   ◆  如  何【抓  住】    5G+工业互联网的发展机遇和产融结合创新？

   ◆  如  何【创  新】    投融资模式和投融资工具应用解决资金需求？

   ◆  如  何【把  控】    新基建项目尽调和风险防控要点，有效避雷？

   ◆  如  何【整  合】    多方面跨界资源和平衡利益确保项目高效推进？

在此背景下，启金智库  将于 2021年11月20-21日在 北京 【线上+线下同步进行】举办《新基建和数据中心IDC的投融建管退、5G+工业互联网等创新商业模式及不同区域落地实务和案例专题培训》，诚邀您的出席。

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课程提纲·第一讲

麦格理视角：新基建的投资逻辑

（时间：11月20日上午9:00-12:00 ）

·主讲嘉宾：范斌，麦格理集团基础设施及有形资产高级副总裁。曾在以色列凯丹集团、挪威阿科凌集团、平安信托基础产业投资部、融通资本资产管理公司担任重要的投资管理岗位工作，有超过10年以上的基础设施投资行业经验。

一、宏观背景的新基建投资逻辑分析

二、支撑基础设施投入的底层原因分析

三、新基建与传统基建的对比

四、新基建七大领域投资机会梳理：5G、数据中心、充电栓、特高压、人工智能、工业互联网及高铁轨交

五、分别从行业规模，驱动因素，商业模式，竞争格局等方面描述行业基本情况，重点分析关注的投资领域

六、基础设施股权投资的流程

七、基建和新基建资产管理框架

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课程提纲·第二讲

国内数据中心IDC市场和产业市场分析、资产价值评估和金融产品风险防控要点

（时间：11月20日下午13:30-15:30）

·主讲嘉宾：金廉政，戴德梁行助理董事，大中华区IDC专家、华北区负责人，国内首批IDC-REITs项目评估与市调工作主要负责人。拥有大量的IDC咨询与评估的项目服务经验，先后参与了北京、上海、南通、广州、惠州、廊坊等地区近10个项目投资交易、融资、开发等目的的咨询与评估工作，服务客户包括吉宝IDC、基汇资本、远洋资本、阿波罗投资、世纪互联、光环新网、京东等。

一、认识数据中心

（一）数据中心功能

（二）数据中心发展阶段

二、数据中心产业分析

（一）产业链分析

（二）市场参与方

（三）选址要求

（四）运营模式

（五）数据中心等级评价标准

三、国内数据中心市场

（一）市场规模

（二）政策分析

（三）全国市场表现对比

（四）开发流程

（五）市场份额

（六）租户及需求特点分析

（七）计费方式及对应租金情况

（八）资本市场表现（交易情况、典型交易案例）

（九）数据中心投资尽调关注事项

四、数据中心评估方法及主要参数

（一）评估方法介绍

（二）IDC 评估方法的选择

（三）数据中心成本构成

（四）收益法主要参数

（五）数据中心电费分析

五、不同类机构布局数据中心IDC资产的实务要点解析

（一）金融机构的投资视角

（二）地方政府及国央企的投建视角

（三）产业方的融资和退出视角

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课程提纲·第三讲

公募REITs助力数字世界的商业地产-IDC加速发展

（时间：11月20日下午15:30-17:30）

·主讲嘉宾：Z老师，某头部券商固定收益部董事总经理，曾在中信证券、中信金石基金、京东数科工作，拥有20年金融从业经验，在资产证券化、结构金融、REITs领域具有丰富的实践操经验和创新能力。

一、基础设施公募REITs实务

（一）基础设施公募REITs概述 

  1. 公募REITs简介

  2. 境外REITs市场概况

  3. 中国境内公募REITs发展沿革

  4. 基础设施基金定义

  5. 试点项目准入标准

（二）基础设施公募REITs的意义 

  1. 如何助力企业实现轻重分离模式优化，打造资产运营平台？

  2. 如何盘活存量资产，拉动基建投资增量，降低财政负担？

  3. 如何优化企业财务报表，提升公司估值？

  4. 如何协助企业聚焦运营能力提升，实现企业价值增长？

（三）试点项目入库程序

  1. 全国基础设施REITs试点项目库报送要求 

  2. 全国基础设施REITs试点项目库

（四）交易结构、治理机制、重点关注问题与成功发行关键要素

  1. 主要参与方

  2. 项目要素

  3. 操作和申报路径 

  4. 治理机制

  5. 重点关注问题

  6. 成功发行的关键要素

二、IDC-REITs实务

（一）境外IDC REITs简介

  1. 全球IDC REITs概览

  2. 美国数据中心REITs案例介绍——Equinix

  3. Equinix与Simon Property的对比

（二）国内IDC企业发行公募基础设施REITs的意义

  1. 双轮驱动、 市值管理、 产业链整合

  2. 获得稳定、公允、可期的上市途径和退出渠道

（三）IDC企业标的选择取向

  1. 重点区域

  2. 项目要求

（四）IDC企业REITs化运作的主要难点

（五）IDC-REITs的基本操作流程

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启金·圆桌互动交流晚宴

（时间：11月20日下午17:30-20:30）

· 现场参会嘉宾观点、业务优势和需求分享发言

· 现场问题和需求探讨交流

· 晚餐互动交流

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课程提纲·第四讲

5G+工业互联网的商业模式、价值创造方式及投融资实务和案例

（时间：11月21日上午9:00-10:30）

·主讲嘉宾：张艺冬，目前供职于某数字经济主管部委，主要负责数字经济、工业互联网、产业数字化、制造业数字化转型、新基建方面工作。曾在银行、券商、国有金融租赁公司、大型通信央企工作。

一、工业互联网概述

（一）工业互联网的产生背景

（二）工业互联网技术体系

（三）工业互联网的核心：工业互联网操作平台

（四）工业互联网与工业软件、数字车间、智能制造的联系

二、工业互联网的应用场景与商业模式

（一）Iaas、Paas、Saas视角下的工业互联网盈利模式

（二）工业互联网的基础收益与变动收益

（三）大数据、云计算、AI与工业互联网融合

（四）IT（互联网）、DT（数据）、CT（通信）、OT（运营）融合的价值创造

三、5G+工业互联网的应用场景与商业模式

（一）5G特征与功能

（二）5G产业链分析

（三）5G的使用场景与商业价值

（四）5G+工业互联网的应用场景、价值创新与产业生态

四、工业大数据价值

（一）工业大数据治理与当前制造业痛点

（二）制造业全生命周期数据管理与数据资产形成

（三）工业数据资产的应用场景与商业价值

（四）工业数据的价值实现方式

五、5G+工业互联网典型案例

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课程提纲·第五讲

国内区域新基建的模式创新、价值创造及投融资实务和案例

（时间：11月21日上午10:30-12:00）

·主讲嘉宾：张艺冬，目前供职于某数字经济主管部委，主要负责数字经济、工业互联网、产业数字化、制造业数字化转型、新基建方面工作。曾在银行、券商、国有金融租赁公司、大型通信央企工作。

一、理论与技术背景

（一）新基建的时代背景与政策主旨

（二）新基建的内涵与外延

（三）新基建与区域经济发展融合的逻辑与实践

二、新基建案例分析

（一）西北某地级市碱工业互联网解决方案与价值创造

（二）某副省级城市制造业工业互联网Paas平台建设运营与价值创造

（三）某地级市园区级工业互联网解决方案与价值创造

（四）某大型离散型制造业企业工业互联网解决方案与价值创造

（五）某大型流程型制造业企业工业互联网解决方案与价值创造

（六）西南某地级市5G+工业互联网应用模式分析

（七）中小型制造业企业工业互联网解决方案与价值创造

（八）某地级市智慧城市运营分析

（九）浙江某地级市区智慧停车商业模式分析

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课程提纲·第六讲

数据中心IDC的开发全过程精细化项目管理及投融资风险防控要点

（时间：11月21日下午13:30-16:30）

·主讲嘉宾：张兵，高级工程师，担任国家科技部、工信部、财政部专家。曾任职于中新合资房地产公司、全球知名工程咨询公司（AECOM, NY）、美国上市金融公司（NOAH, NY）、国内知名设计咨询集团。系美国土木工程师、英国皇家特许建造师，拥有国家一级结构工程师、一级建造师、监理工程师、咨询工程师（投资）资格。长期从事工程项目管理工作，组织和参与多个房地产、物流地产和数据中心项目管理。

一、数据中心的发展和趋势

二、全过程精细化项目管理的概念和要求

三、项目设计管理

四、项目报批报建管理

五、项目合同管理与投资管理

六、项目施工管理

七、项目过程验收和竣工验收

八、项目信息和资料管理

九、项目运维管理

十、BIM在数据中心项目中的应用

十一、数据中心与资本市场

十二、案例介绍

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参会学员

■ 投资类机构：银行、信托、券商、保险资管、私募基金、产业基金、外资基金或资产管理公司、AMC-金融资产管理公司、不良资产处置服务商、政府和央企国企、产业龙头的上市公司等公司高管或业务骨干。

■ 企业类机构：基础电信运营商、国内外民营数据中心、IDC服务商、云服务商、政府用户、银行保险等金融机构、行业用户的相关公司高管或业务骨干。

■ 服务类机构：律师事务所、资产评估公司、投资咨询和管理咨询公司的相关业务负责人、合伙人或业务骨干。
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报名须知

主办单位： 启金智库我们，链接金融与产业……秉承“启明财智、产金融合、学研为用”的宗旨，面向金融、企业、法律、财税的相关专业人士，在投资银行、资产管理、财富管理、企业（项目）财税、公司（基金）治理、金融科技等领域，提供培训、论坛、沙龙、咨询服务的智库型企业。
培训时间： 2021年11月20-21日(周六、日)
11月20日【9:00-12:00，13:30-20:30】11月21日【9:00-12:00，13:30-16:30】
培训地点：
1. 北京市·朝阳区
2. 线上同步直播（报名后具体通知）
会议费用： ①标准价：4800元/人。②产融公会：可使用免费名额。【产融公会】介绍（※含参会费/资料费/税费/，往返路费/住宿/餐饮等均需自理）
报名方式：点击进入报名网站13693620987（电话微信同号）▼♥

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