《安家》简直是一部“普法剧” 丨法官带您法律问题大起底
转眼大火的《安家》进入尾声
01
“假离婚”遭遇“真出轨”
房子和谁姓？
剧中首先刷新大家三观的便是安家店长徐文昌的前妻张乘乘。为了拥有二套房的购买资格，“徐姑姑”与前妻商议“假离婚”，善良的他将包括自己婚前房屋在内的两套住宅都转移到张乘乘名下，不料却发现同住一个屋檐下的“前妻”出轨。离婚虽假，绿帽却是真的。
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根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。而根据该司法解释第九条的规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
02
一生积蓄为儿子儿媳全款买了房
有我的份吗？
现实中父母为儿女购置房屋非常常见，《安家》中起早贪黑卖包子的老严夫妇就是这样的典型。老两口为了帮儿子减轻压力选择全款买房，在签合同时儿子突然提出在房产证上加上儿媳的名字，儿媳还以怀孕为由施压，最终成功。入住后，老严夫妇准备收拾行李和儿子同住，但到了地方才发现亲家母已经“鸠占鹊巢”，他们只能打道回府。
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根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
但老严夫妇已经出资为儿子和儿媳购置房产，且产权已经登记在儿子和儿媳名下，赠与已经完成，老严夫妇难以撤销。
为子女购房时，在是否加上孩子配偶的问题上应当慎重而为，必要时可以用其他协议进行约定。
03
老公给“小三”买房
老婆能做什么？
阚太太知道后来店里大闹一场还扇了wuli房店长一巴掌，认为这是挪用夫妻共同财产的行为。
那么阚总的这一赠与行为是否有效呢？
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条规定：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
房屋买卖显然属于非因日常生活需要对财产的处置，阚总和阚太太应当协商一致。阚总用夫妻共同财产为知否小姐买房显然侵害了阚太太的财产权益，而知否小姐明知阚总有妻子，仍然保持与阚总的不正常往来，有违公序良俗。
因此阚总购买房屋赠与知否小姐的行为应属无效，阚太太可以要求知否小姐返还阚总赠与的购房款。
04
阿拉丁与房似锦
居间人的不应该与应该
买卖房屋对每个家庭都是一件大事，稍有不慎，损失的是家庭多年积蓄。
剧情刚推进便搞出个大新闻：隔壁“反派”阿拉丁房产公司作为居间方，在下家于先生和上家交易过程中，没有查清楚房屋的产调信息就收了首付款和定金，但该房屋上有查封导致于先生最终无法过户，引发矛盾。
那么于先生是否有权向阿拉丁房产公司追讨佣金？
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《中华人民共和国合同法》第四百二十五条关于居间人如实报告义务明确规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
05
住了几十年
这个房子我有份吗？
剧中每个单元都有反派人物，其中让人最恨得牙痒痒的当属无耻又无赖的太表姑奶奶一家。
几十年前，龚家出于好心，在老洋房中搭了几间平房给远方亲戚太表姑奶奶一家，不料却成了现代版的“农夫与蛇”。几十年后龚家后人急需用钱，准备出售房屋，太表姑奶奶一家却狮子大开口索要5000万赔偿，认为卖出的房子也有自己的一份。
那么这一家人的做法合法吗？
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根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
来源｜上海市虹口区人民法院 转载自：“浦江天平”公众号
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