万科城市研究院/万路设计：南头古城活化与利用项目
南头古城改造后鸟瞰
© 行知影像 CAAI_image
项目名称 南头古城活化与利用项目
设计单位 万科城市研究院 / 万路设计
项目地点 中国广东省
全文刊载于《建筑实践》2020年12刊
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项目概况
Project Overview
南头古城位于深圳市南山区核心地段，南临深南大道，北接中山公园。距今已有近1,700多年历史，曾经是岭南沿海的行政中心和海防要塞，海上交通和对外贸易的集散地，也是深港澳地区的历史文化源头和政治、军事、经济中心。
在经历了“迁海”“日军占领”“城中村抢建”等历史活动后，原有的古城风貌受到了极大的破坏。尤其是在 “城中村抢建” 时期，古城内新建了大量质量参差不齐的近现代建筑。
目前，古城内各个历史时期的建筑交织在一起，建筑风貌多元融合。但由于人员流动性高、后期难以维护及管理等原因，古城内的房屋存在风貌破坏严重、环境杂乱、安全隐患等问题。
南头古城改造前鸟瞰
© 都市实践 URBANUS
设计理念
Design Concept
本次改造涉及用地面积约44,000㎡，总建筑面积约93,000㎡，建筑约300栋。项目包含文化十字带、if工厂、光合社、物物集四大片区。
南城门及广场改造后
© 行知影像 CAAI_image
其中，文化十字带继承了明朝确立的“六纵一横”空间格局，强化古城特色；主街建筑风貌以岭南广府建筑风格为基调，包容吸收客家、潮汕、南洋风格；同时对文保建筑进行活化利用，提炼出三大展览系统，让古城历史再荣；光合社（文创办公）、If工厂（创意工厂）和物物集（文创集市）三大片区，植入新的产业内容，通过这些产业结构的升级，目的是人口结构和空间环境、业态的整体提升，最终使南头古城在未来获得持续的投入和经营。
南城门广场改造前（左）
南街入口改造前（右）
南街改造前（左）
南街中段改造前（右）
北街入口改造前（左）
北街改造前（右）
（*图片由万科城市研究院提供）
南街改造后 © 行知影像 CAAI_image
书院广场改造后 © 行知影像 CAAI_image
风貌改造原则:
本次改造本着尊重历史原真性和时代层积性、兼具建筑性能提升与视觉美观的改造原则。对于古建危房、不可移动文物和传统风貌建筑，采取“修旧如旧”改造原则；对包含历史价值的近现代建筑采取尊重历史层积性原则；对其余城中村近现代建筑则采取多样性原则。
历史格局现状与文物保护方式
风貌改造策略:
本次改造对楼栋进行现场踏勘，根据楼栋层数、现状风貌、结构状况和所处街区位置综合评判进行分类评估，针对不同类别拟定相应的改造等级和立面改造策略。
首先，建筑立面的整治提升以保持街区建筑的原生性和多样性为目标，并非针对大量建筑的“改头换面”。对既有建筑外立面及其相关联的设施经街区定位及评估后，清理存在的安全隐患和杂乱的建筑材料；对不协调的部位按照分等级策略实施拆除、清理、简单修补和重新设计等技术手段进行全面的梳理和恢复原貌。
南街各改造建筑与其原貌
北街各改造建筑与其原貌
主街风貌以岭南广府建筑风格为基调，通过控制新旧材料和新老元素的选择和应用比例，从街道表皮至临街建筑纵深的改造，营造一个底层古朴协同，上层活色生香的古城风貌和古今交融的文化场景。
同时，基于整体协同、连续街道景观和鼓励多样性前提下，利用集群设计机制邀请建筑设计事务所在重要节点和片区位置塑造具有特色的建筑立面，以提升街区立面及满足未来建筑功能的需求。
对部分既有建筑及相关联设施的风格、形状、色彩、材料等进行相对较大的立面改造，替换或增加新的设计语言和建筑要素以达到提升效果。同时鼓励街道门店根据需要进行自由灵活的摊位布局、店招设计等个性化改造，延续街道生活记忆和突出古城活色生香的市井烟火气息。
建筑反应不同年代的层积
最终，通过以上建筑风貌分段控制策略，打造具有地域特征的多元的街道风貌，使南头成为一条折射深圳40年建设史的“光谱”和延续街道生活记忆的岭南历史街区。
叠院 © 行知影像 CAAI_image
北街的游客中心 © 行知影像 CAAI_image
项目图纸
Drawings
改造后总平面示意图
业主：深圳市南山区建筑工务署
代建方：深圳市万科发展有限公司
项目规划及设计管理团队：万科城市研究院，万路设计
设计总包：深圳市博万建筑设计事务所（普通合伙）
景观设计：奥雅设计，D+H Lab
灯光设计：大观国际设计咨询有限公司
幕墙设计：深圳市朋格幕墙设计咨询有限公司
标识设计：深圳市上行线设计有限公司
集群设计其他单位：MVRDV，Tao迹，大域，都市实践， 反正，坊城，非常建筑，华汇，集合设计，厘米制造，南沙原创，南粤古建，如恩，Plus 8，竖梁社，武重义，一十一，营加，众建筑，梓集
（排名不分先后）
用地面积：44,000㎡
建筑面积：93,000㎡
项目周期：2019.6–2020.8
除注明外，本文图片均由设计单位提供
新媒体编辑 / 阿凡
视觉 / Sai
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