5382套房源创13年之最，房价却意外上涨！买家市场来临，利率松动，你准备好了吗？

13年来最大的买家市场
目前奥克兰的待售房屋数量比过去十年中的任何时候都要多。 
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“市场上的大量待售房屋让我们看见自2011年以来最大的买家市场。” 
“从8月份开始，过去6个月房源不断累积，已经达到了买家罕有如此广泛选择的程度。 

截至月底，我们的房源存量为5382套房屋，这是近13年来（自2011年4月以来）在售房屋数量的最高值。
仅2月份，我们就上市了2255处房产，包括首次上市的房屋、屋主想要搬迁的自住房屋以及以前的投资房产。
这是自2021年11月价格见顶以来我们单月上市房产数量最多的一次。
2月份的房屋销售量为633套，比1月份增加四分之一，比去年同月增长54.4%。传统上，2月并不是销售强劲的月份，今年2月的销量与2019年市场开始上涨之前的情况一致。

待售房屋的增加是由于大量新房进入市场、自住屋主随着市场从下行周期中恢复从而推进搬迁计划以及买家试图把握房价和贷款利率的时机而通常犹豫不决的综合因素。 
当待售房屋多于活跃买家时，价格往往会回落，但目前情况并非如此，我们2月份出售的房屋价格略高于1月份。
中位价为$97万纽币，较1月份上涨0.4%，平均售价为$111.6万纽币，较1月份上涨3%。
目前的中位价比去年6月和7月价格周期低点高出2%，平均售价高出5%。 
与往年头几个月一样，高端房产销量仍然很低，2月份只有5.5%（35套）的房屋售价超过$200万纽币。从3月份开始，人们对该价格区间的房屋兴趣往往会增加。 
乡村和庄园地产2月份销售额接近$4000万纽币，比去年同月增长了四分之一。

各大主流银行相继降息
尽管上周央行将OCR维持在5.5%，但其随附的货币政策声明并未像许多评论人士预期的那样鹰派。
换句话说，央行并没有宣扬需要更积极地对抗通胀的强硬言论。
上周三OCR公布后，影响住房抵押贷款利率的两年期掉期利率从5.21%降至5.05%。
主要银行ASB、ANZ和BNZ本周相继下调了部分住房贷款利率。
ASB将其一年期贷款利率下降10个基点，从7.39%降至7.29%，两年期利率降至6.85%。
ANZ的一年期贷款特别利率（首付20%及以上）下降15个基点至7.24%，18个月特别利率降至6.89%，两年期特别利率降至6.79%。
BNZ的一年期特别利率（首付20%及以上）为7.24%，下降5个基点，18个月特别利率降至6.89%，两年期特别利率降至6.79%。

ASB最新调查：住房信心飙升
ASB最新的住房信心调查显示，截至1月份的三个月内，房价预期持续上升。
现在，51%的新西兰人预计房价会上涨——这是自2021年10月以来的最高水平。
奥克兰人对未来房价上涨、利率上涨的终结和当前是购买的好时机最有信心，56%的受访者预计房价将会上涨。
只有15%的受访者预计会进一步加息，表明更多的人认为利率峰值可能即将到来。

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