商帮| 维州地税局，土地税需知（二）

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在上一期中，我们为大家介绍了关于土地税的基本知识，包括土地税的计算、交税的门槛以及自住房的豁免等等。这一期我们将接着为大家讲解澳洲地税局的土地税的相关知识。

4. 空置土地税（Vacant Residential Land Tax）

为了减少维多利亚州出租住房供应量紧缺的情况，从2018年1月1日开始，政府开始实施空置土地税政策。也就是，在一个日历年中，如果位于墨尔本内环以及中环的房产空置超过6个月（不一定是连续的6个月），那么就需要缴纳空置土地税。空置土地税的税率是连地带房的价值（capital improved value）的1%。

5. 缺席人士土地税附加税（Absentee Owner Surcharge）

从2017年1月1日开始，地税局对缺席人士征收相当于土地价值1.5%的缺席人士土地税附加税。

缺席人士是指没有PR, 同时在澳洲没有居住超过半年或者在12月31日不在澳洲的海外人士。缺席人士控制的公司公司以及信托也需要交纳此税。如果您，或者您的公司、信托是缺席人士的话，那么必须要向地税局“举手”，告知地税局。如果被地税局发现您没有“举手”的话，您会面临较大数额的罚款。缺席人士土地税附加税这部分会体现在您收到的土地税缴费账单上。

您不需要每年都向地税局“举手”，只需在状态改变时，通知地税局即可。比如，如果您不再是缺席人士了，您需要再次告知地税局更改您的身份状态。

在满足某些条件的情况下，一个缺席的公司和信托有可能可以豁免缺席人士土地税附加税，比如企业基于澳洲、有良好的企业行为以及对澳洲的经济和社区做出重大的贡献等等。

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