原创| "贫者愈穷，富者愈富" 浅谈"富人思维"，知名开发商 & 地产权威人士 Glen Coutinho 微信访谈

 人人地产冠名推出

Rose Chen 专栏 

2019 要说的话题太多了，上周的房产拍卖清盘率上升了，明显感觉房地产市场渐渐回暖了.......业界的大小咖们又开始忙碌了...... 2019 是地产界大佬们看好的一年。听风水大师说："金猪年，是喜年，十二生肖都会交好运的一年。"  嘿嘿....共同致富，不管你信不信，反正我是信了......猪圆玉润的猪年，注定是大展鸿图的一年。

地产界大佬们预测2019 房产市场

“投资者何去何从？”为此专栏作家玫瑰城（Rose Chen) 微信采访了两位开发商和两位地产公司老板。让我们看一下这几位大佬们对2019年地产走势是怎么去分析和判断的。

地产界权威人士 Glen Coutinho 

拥有120多年历史的RT Edgar是墨尔本高端的房地产中介品牌，在业界和大众中极具声誉。

掌门人Glen Coutinho是RT Edgar Hawthorn / Kew 的董事长，同时也是REB上排名前五的房地产经纪人。他给那些真正想要成功的房地产经纪人以直率、诚实的建议。

Glen Coutinho – Director of RT Edgar Hawthorn/Kew (Top 5 Real Estate Agent REB) gives his blunt, honest advice to Real Estate Agents that really want to succeed! 

Glenn Goutinho目前是出最多推荐书的吉尼斯世界纪录的保持者

Glen 有三十多年经验的地产经验，在行业口碑很好，满满的正能量、豁达开朗的为人处事，是业界公认的楷模。

Glen Coutinho 把澳洲的地产版图发展到美国，在Harcourts Beverly Hills 任职董事长。

身在美国的Glen Coutinho在微信采访中写道：

众所周知市场有周期性的，这一段时间趋于平稳，之后将会有一些增长。

影响房产市场的主要因素是银行利率和就业率，现在看起来还算健康，实际上是购买房子的大好时机。

Glen Coutinho 事业上的成功离不开家人的帮助和支持

在此祝愿Glen Coutino一家人在美国一切顺利！

合家幸福！

地产开发商 胡宏波先生

"为爱承诺，助力健康"

爱诺之城·BOXHILL

稳定的经济环境，人口的快速增长都给维州的房地产带来极大的发展空间。

地产开发商Richard Han 先生

人人地产创始人 Michael Wu

希望我所拼命争取的，最后都能如我所愿！

浅谈富利的秘密（富利=财富+利益）

秘密之一

多看投资理财方面的书

巴菲特最好的投资就是投资你自己,成长比成功重要，读书、学习、旅行都是在不断获取知识和经验，是不断提升自我的历程，是为了拥有独立自主的选择权。     

"贫者愈穷，富者愈富"，让我们看一下理财大师Robert 的文章《穷爸爸和富爸爸》，怎样去实现财富自由：必须找好工作，储蓄存款，节约开支，买固定资产，资产就是可以给你带来被动收入的东西，当被动收入超过你的开支的时候，你可以把所有的时间拿来创业，最后奔向财务自由。

"富人思维"主要来源于"抗风险能力"强，富人主要持资产负债观，一般人主要持收入费用观; 富人对钱作动态管理，一般人对钱作静态管理。真实世界是富人精通金钱游戏的规则，他们雇佣专业人士去获取财富，而大多数专业人士常常被禁锢在专业上，并不非常富有。马云、任正非富豪们之所以富有，离不开远大的预见和超强的抗压能力。

    秘密之二

      为什么要投资澳洲？

澳洲，拥有着"高度透明"的房地产市场；完善的房地产法律和管理体系。

投资澳洲房产的好处很多

—澳洲地大物博，环境优美，资源丰富，经济强劲，多元文化吸引着不同国家的留学生和移民们。

—澳洲的教育水准很高，教学设施完善，各大著名学府也名列世界前茅。如墨尔本大学、悉尼大学等都是海外留学生的首选。

—永久产权，投资者购买之后，永远拥有产业，投资风险小。

—澳洲政府对于海外人士购房并不限制，很多投资者重在资产组合，利大为先。

—澳洲免遗产税，对投资者意义重大。多数华人，喜欢把家业传给子孙后代。

秘密之三：

淘汰劣质房源，选择优质房源

华人通常喜欢大地破房，这类房源通常维修费高、租金收入低，也就是说：负现金流" 的房源。如果你收入高，或者打算出租几年之后，再卖掉，挣个房产升值的那部分钱，收益是不错的。或者地块属于可开发的区域，也是有投资潜力。但是如果收入不高，那么这类型的房源对于投资者就不太适合了。

 怎样挑选优质的房源 

1、城市选择

选择投资哪个城市？至关重要：墨尔本、悉尼是受到多数投资者的青睐，不仅仅是因为商业贸易中心，更是因为多元文化的背景及集体育、娱乐、艺术为一体的大都市。黄金海岸、布里斯班等城市近几年来，随着移民的增加，投资者也渐渐多了起来。

2、区域选择

好学区、好地段的房源非常抢手，投资者可预见未来升值空间大。比如商业中心地段、新兴发展区、好学区等周边地段都是投资者的首选。墨尔本 Box Hill 博士山 被誉为"第二CBD",  来自全世界的游客、留学生们，留连忘返。博士山风水之地，交通便利，名校临立，美食天堂，应有尽有。近年来，越来越多的企业也搬迁到这里，已严然形成了经济贸易中心。

2018 年10 月，博士山那个人山人海的拍卖场景依然在眼前。别老说只有地大才会增值的老观念了，关键是位置、位置、位置。Box Hill 真的是寸土寸金，6年前350万买的，收了租金，增值翻了个倍，赚了个满盆。今天880万成交 ，店铺面积仅144平方米。这就是最会投资者的案例。

其他区域

Balwyn,  Burwood, Ringwood, Glen Waverley , Mount Waverley, Clayton , Blackburn，Caulfield，Oakleigh等区域也值得关注。

3: 周全规划

投资者选择有升值潜力的房子 。比如：House & Land package , 在建造初期，因为地处新的发展区，看上去没什么优点，但是在该区域的整体规划方面下，未来前景是非常好的，而且前期的投资资金也相对低一些。

大多数投资者选择购买公寓，除了稳定的租金，更希望有好的现金流。选择有政府规划的区域，比如政府要出资兴建公共交通设施，扩大商场，增加学校及周边环境配套设施。

上周拍卖结果（2月23日）

悉尼：671套房屋参与拍卖，348套拍卖结果上报，售出265套，清空率为61%，拍卖总价值212,546,750澳元，房价中位数123万澳元；

墨尔本：949套房屋参与拍卖，653套拍卖结果上报，售出362套，清空率为55%，拍卖总价值240,985,488澳元，房价中位数78.15万澳元；

布里斯班：101套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出21套，清空率为37%，拍卖总价值13,407,000澳元，房价中位数83.5万澳元；

阿德莱德：60套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出23套，清空率为68%，拍卖总价值7,221,000澳元，房价中位数SNR；

堪培拉：80套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出29套，清空率为52%，拍卖总价值22,443,000澳元，房价中位数79.425万澳元。

悉尼拍卖市场周六又创新纪录—其中一位来自中国的富豪2325万澳元的报价都没有拿下Rose Bay的一个物业，据说房东要价2330万澳币，目前还在议价中，试目以待。

总结

未来的市场变化多端，新的数据显示，2019 年市场上出售的房产比2012年以来的任何时候都多。对投资者来说是千载难逢的捡漏良机，因为选择的房源多了。只要投资者前期做好功课，必须找靠谱、专业的会计师、贷款师、律师、地产销售人员做后盾，一定能买到称心如意的房子。

2019 是投资的好机会，市场的变化已经从2018 下半年的低迷状态下，回升到人人看房的好时机。好房不等人，选择正确的区域，抓住机会，争取最大的利益回报。

点击阅读 Rose Chen 玫瑰专栏文章

作者： Rose 玫瑰城

编辑：Zooey

文章部分来源： 网络 & wechat

>>>推荐阅读<<<

市场推广