维州房产前途暗淡？政府不仅增收海外印花税，现在又盯上了开发商。

 

5月27日

维州的海外购房者的印花税

将从7%增长到8%的消息

刷遍了朋友圈和华人媒体

这个规定将从今年7月1日开始生效

维州的海外业主将面临增加数百万澳元的房产税

外国投资者纷纷表示不开心

房地产行业的从业者也十分担忧

维州政府现在针对开发商

又要放大招了

据realestate.com.au报道

房地产行业专家对这项预算案提出了批评

认为这个决策是一种“短视“的做法

“令人失望”

外国投资者的印花税之所以增加

是因为政府需要额外的收入

用于填补房地产市场低迷造成的52亿印花税亏空

海外的业主缴纳的土地税也将于明年开始

从1.5%增长到2%

澳洲房地产理事会执行总监Cressida Wall表示，

通过向全球投资者征税来为政府大型基础设施项目投资

是不可持续的做法

“

向全球房地产投资者增税是短视的做法，政府其实应该鼓励大家来投资才对。

全球投资者会因为政府的这个决定而关上到维州投资的大门。

最让人担心的是，没有外国的投资，该产业的超过30万个工作岗位都处于危险之中。

”

维州房地产机构副会长Leah Calnan表示，

在房地产市场刚开始出现复苏的迹象时

就出现增税的情况真的“让人失望”。

“

上次实施外国投资者印花税的时候，市场也出现了一段时间的调整，也放慢了脚步，所以这种情况可能再次发生。

虽然只有1%的增长，但是所有额外的税收都可能会伤害到房地产业。

”

也有人持反对意见

外国买家税的增长会未必会关上外国投资的门

中国房地产网站居外网执行长Carrie Law表示，增税的规定让人沮丧，

但并没有太多毁灭性的影响。

“

以前有句话是这么说来着，没有选票的人要付钱。

”

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，

亚洲海外房产投资者的减少已经持续了一段时间。

“

与以前相比，他们对墨尔本房地产的兴趣已经减少了很多。

新税、融资变得很困难、中国媒体的负面报道以及中国开发商变少都是导致需求下降的原因。

”

Biggin & Scott Glen Waverley总监Ming Xu表示，

很多外国人会等到拿到了永久居留资格才买房。

“

 所以对于其他买家来说，他们会选择买一套小一点的房子或在拿到永居资格之后再买房，减少额外的印花税。

”

维州财长Tim Pallas表示，

新税将在未来4年带来额外3.3亿元的收入。 

“

随着房地产市场的低迷，我们要确保维州有一个更公平的税收系统。

这些都是非常谨慎的改革，这些收入可以为维州需要的基础服务提供资金，包括学校、医院和公共交通。

”

在外国房地产业主之后

维州政府又盯上了开发商

根据《澳大利亚金融评论报》的报道

维州政府已经悄悄地制定了计划

通过提高对开发商的征税来支撑萎靡的印花税收入

不少律师表示

维州政府这一举动是“重大变革”

可能会引发其他州效仿

当地政府向议会提出了这项法案

不再让开发商在没有实际购买土地的情况下

通过和土地所有方以签订协议的形式开发项目

继而达到免缴印花税的目的

价值超过100万澳元土地的开发商

将视为获得“实益所有权”

并因此需要缴纳5.5%的印花税

律所Mills Oakley税务合伙人Andrew Spalding表示，

虽然拟议的法律赋予维州收入办公室酌情权降低开发商的印花税权益，但是会导致买家成本上升，并可能将开发商推向其他地方进行投资。

全球经济衰退，澳洲也不可能幸免，但是作为移民国家，澳洲每次在经济危机中，靠着海外移民投资、留学生的消费，以及取之不尽的资源，都能以最小的代价安然度过，澳洲本身劳动力成本极高，市场也小，并不是商业发展的理想型社会，超过98%的企业都是中小型企业就已经说明了这个问题。

澳洲政府需要看清现实，在海外投资和本地经济间找到平衡点，搞好和经济依附大国之间的关系，而不是一味的打压海外投资，这无异于杀鸡取卵，现在全球资本都是流动的，东边不亮西边亮，澳洲不适合投资，钱就会流入其他国家，最后维州政府希望提高税收达到致富的目的，只能是鸡飞蛋打，钱没赚到，本地失业人口也会越来越多。

现实是不以人的意志为转移的，市场经济有其自身的运转规律，政府的宏观调控应该是对市场经济的有益补充，而不应该是逆势而为，现在经济不好的情况下，政府应该给予更多的扶持政策，把经济搞上来，维州目前是工党执政，在这次大选中，自由党之所以能反败为胜，就是因为顺势而为，抓住了人心，大家希望把经济搞上去，大家希望过上好日子，这就是人心，跟政治无关，工党应该吸取教训，不要一直带着“不会搞经济”的帽子。

维州最近出台的几项针对房地产的政策，让大家本来对下半年看好的经济又蒙上了一层阴影，这与民心是相违背的，而且维州工党在大选刚刚结束就颁布这些政策，也确实不是明智之举，希望维州政府谨慎为之，希望出台的政策真的是为维州的人民着想！

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