逆势爆红！南京又一新城崛起
每一年的楼市，都是一个大浪淘沙的过程。
今年，南京的标志性事件更是频频撩拨人的神经。
首先，复工后的首场土拍上，河西南、河西中、新港地价纷纷突破，尤其是河西中部G02地块约4.2万/㎡的成交楼面价，已与2016年的河西DW地价相差无几。
紧跟着，南京多个板块的二手房成交价创新高，比如江北的正荣润江城以4.41万/㎡的单价卖出，比如河西的正荣润峯最高以5.8万/㎡成交。
一直广为人知的，还有南京多个头部板块的价格突破：河西南的中国府卖到6.4万/㎡，迈皋桥成功步入3.5万/㎡时代，河西中部已经在5万/㎡的边缘无限试探……
当头部的房价顶到高点，整个房价体系便会被重新拉伸。在更宽的价格体系里，各个板块的价格、价值通通会被重塑。
“眼看他起高楼，眼看他宴宾客。”如今的河西再也不缺认可，且引得其他板块频频投来羡慕的目光。
2005年时，河西不过是一片洼地河滩，按老建邺人的说法“当时的河西，那就是个遍地芦蒿，几步一水潭的荒滩，没有人看好这里“。
2005年的河西
然而，就是这片水潭荒滩，在千禧年之后迎来了华丽的蜕变。
十运会契机下，南京政府5年投入320亿元，奥体中心等一大批工程破土动工，道路交通，水电设施等基础建设遍地开花，河西新城自此崛起。
只是，在河西已迅速崛起的今天，下一个爆发点呢？
直到2015年，江北正式获批为国家级新区，鲤鱼开始飞跃龙门。
当然，起初的江北依然会不免俗地向河西靠近：当时南京市规划局局长叶斌透露，江北的建设预计会有当年河西新城的开发态势。江北新区规划有七八十部。
不过，现在恐怕很少有人再提及江北核心区会是下一个河西，因为江北核心区就是江北核心区，不需要“蹭别人的热度”。
众所周知，在面积788平方公里的江北新区里，其心脏位置，便是经历3次扩容的江北核心区。
现在的最新版江北核心区，已经全然拥抱长江，并与对岸的河西隔江相望，连地域形状都与河西颇为对称。
图片来源见水印
事实上，两地的发展态势也在暗自较量着。
在最高楼这一点上，鱼嘴第一高楼出现，江北核心区第一高楼便紧随其后且企图力压河西一头，最终，两座第一高楼的高度都定格在了500米，打成平手。
在地下空间规划上，彼岸的河西，因历史原因未能规划有大体量的地下空间，后来者居上的江北则将地下空间几乎“最大化”地规划了450-480万方。
在文化地标上，河西拥有奥体、双子塔、江苏大剧院等一系列重点建筑；奋起直追的江北便拿出了国家级的江北图书馆、江北美术馆等恢弘建筑与之抗衡。
美术馆效果图▼
江北图书馆效果图▼
河西有中央公园，江北有市政公园；河西有万达广场，江北也签约了万达广场；河西有金奥费尔蒙酒店，江北有超五星级酒店“长江之舟”酒店……
图片来自南京江北新区
以上种种，皆是江北企图与河西平起平坐甚至超越的野心。
可以想象，在不远的未来，在河西的那一岸，一个崭新的区域同样熠熠生辉，大放光彩。
当板块开始蜕变，吸引了众多改善客群之后，当务之急便是寻求居住方式的突破。
今年复工后，有这么一家楼盘，打破了众人对江北核心区住宅的固有认知，令不少人猛然发现：原来在城市的繁华地界上，也能有一处低层住宅。
这家备受瞩目的楼盘便是润辰府|悦辰府。
润辰府效果图
今年3月底，润辰府首次推出江北核心区的洋房产品，以4.2%的中签率，开盘去化九成的成绩，荣登复工后南京十大难买楼盘No.2，江北核心区难买楼盘No.1。
伴随河西最后一个倒挂“神盘”华新城的落幕，陪跑多年还没摇上号的李先生，终于放弃了河西，将目光放到了南京下一个板块爆发点——江北核心区，放下了狠话要去买核心区里的洋房。
疫情之下，能够逆势爆红的，才是底气。
放眼整个江北核心区，小高层已是稀缺住宅，更别提密度更低的洋房产品了。
300年前，洋房在英国诞生。当年英国工业时代的中产阶级们厌倦了城市拥挤、环境恶劣，于是规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型居所应运而生，这便是后来风靡世界的“洋房”。
随着时代更迭，产品的进化，现在的洋房成为一种生活方式，更成为精致生活的象征。
据悉，润辰府容积率2.0，悦辰府容积率2.4，远低于江北市场上普遍大于3.0的容积率，在这一点上，鲜有人能出其右。
润辰府▼
悦辰府▼
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本文摘要Abstract
项 目
润辰府|悦辰府
地 址
南京江北核心区七里河大街与江北快速大道交汇处
销 售
7#、9#销许已领，建面约110㎡，马上开启登记
推荐理由
江北核心区罕有的江北低密度设计与高绿化率的社区环境，改善大师正荣出品，洋房精装交付。
其他优势
润辰府丨悦辰府位居江北新区正核地段，商务商业荟聚之处，臻熟配套簇拥社区，体验一步繁华。
交通Tips
地铁11号线（预计2023年通车）和地铁13号线（预计2030年通车）将在此交汇。