涨不动了！直降91万！南京这些房子遭降价出售

今年，南京多个房荒板块都填补了一些纯新盘，新房供应大大增加。

尽管很多定位高端改善的纯新盘放风价颇高，但对于部分二手房来说，当前期涨幅已经兑现，没有新的实际利好刺激时，房价已逐渐止涨，一些急于出手的房主无可奈何只能降价出售。

一方面，南京头部板块以更优质的住宅产品开始冲刺房价天花板，另一方面，大批量的二手房逐渐回归本身真正价值，南京的房价体系正在深度调整。

今天，笔者注意到，南京一些二手房已经出现降价。之中不仅有房主前期心气太高最终向市场低头的案例，也有一些房子因种种原因难卖高价。

1、河西双学区房降价近91万，已挂出1年多

身为科睿小学和金陵汇文双学区的苏宁睿城，堪称市场的“宠儿”。不仅占了河西的优质地段，也拥有鼓楼的名校学区加持。

但在今天，河西双学区房苏宁睿城一套建面约143.26㎡的三房户型，带产权车位，以总价898万出售。

而该房源是在2019年3月29日挂出，当时总价约1001万，在挂出的一年多时间里，价格降了91万。

今年以来，小区成交价基本在6万/㎡上下，甚至都有6.8万/㎡的成交记录。总体遵循“面积大单价低，面积小单价高”的规律。

相比之下，这套挂出房源的最新价格略低于市场价。

值得关注的是，小区近2年已涨幅甚微。

今年的成交价与2018年时的成交价也相差无几。

由此可见，哪怕在一些“神盘”身上，如果没有新的利好刺激，想出现大的涨幅比较艰难。

2、南京神盘一套底跃降价50万，折合单价约6万/㎡

河西中部的华新城是公认的“神盘”，得益于优越的地理位置和不错的品质，华新城的每次开盘均以卖光收尾。

二手房市场上，小区房价更是居高不下。但现在，华新城居然也出现业主降价卖房，降幅达50万！

据了解，这套房源为底跃户型，建面约189㎡，目前挂牌总价约1150万，折合单价约6万/㎡。

这套房源最初挂出总价为1200万，折合单价约6.3万/㎡。

据统计，华新城一期的二手房均价约6-6.5万/㎡，二期均价集中在6-7万/㎡之间。

如果单看整体均价，这套降价的华新城房源似乎差距不太大，但相比一些户型、楼层相近的房子来说，原先的挂牌均价确实处于高位，为了尽快出手，适当降价是必要途径。

图片来自河西楼市

神盘不是万能的，当面对市场时，所有的房子都会归回应有的价值。

对于很多二手房来说，除了小区本身自带光环，房子的楼层、装修、房龄均是影响价格的重要条件，同小区不同房源也会存在较大的价格差距。

3、莱蒙水榭春天：一套小户型房源降价20万

在河西中部，莱蒙水榭春天出现了一套降价20万的房源。这套房源建面约88㎡，设计为两室两厅，挂牌总价510万，折合单价约5.8万/㎡。

这套房源最初是在2019年11月25日挂出，当时报价530万。

实际上，近期小区的成交价维持在5.6-6.2万/㎡之间，且成交周期都比较长，而类似户型的成交价集中在5.6-5.7万/㎡。

相比之下，这套房源降价后才算与近期成交价持平，但从近期的成交周期来看，如果需要更快售出只能再降价。

对于一些优质地段的房子，市场同样会有一把无形的价格衡量尺，价格高于市场价的房子终将需要降价来弥补。

如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加主编微信，拉你进群。

昔日“神盘”房价尚且已经逐渐止涨，对于很多大盘来说，二手房想涨更难！

目前，桥北大盘天润城多套房源出现降价，降幅在10-3万不等。而降价后的最新报价普遍集中在2.3万/㎡上下。

天润城是桥北的著名大体量住宅盘，占地4000多亩，从地图上看，从南到北也要2公里多。

在二手房市场上，整个天润城挂出来卖的房子就有1400多套，供应量巨大。

巨大供应量下没有高房价。

哪怕是天润城中房龄较新，距离地铁站较近的十二街区，在二手房市场上的价格也出现了微跌。

如今的均价维持在2.2万/㎡，同比去年的2.3万/㎡，下降了约1000元/㎡。

不光是天润城，同样体量巨大的北外滩水城也在出现或多或少的降价。

区域内大量的二手房挂牌量，是摧毁高房价的巨大推手。

二手房挂牌量大，一方面说明二手房市场竞争严重，供过于求，最终涨价难；另一方面，入住率低影响居住质量和安全，同样影响房子增值。

房价节节上涨时，它们囤积居奇，但房价一旦向下走，它们立刻浮出水面，仓皇出逃。

目前，整个南京的二手房挂牌量处在8.75万套的高位。

除了二手房，今年南京还有大批新房即将上市，光5月份计划上市楼盘就有26家，住宅供应或将迎来井喷！

在新房与二手房的巨大供应量冲击下，房地产作为中国最好的投资品的时代结束了。

对此，马光远给出了6个原因： 第一，中国经济高增长结束了；第二，人民币的单边升值结束了；第三，M2（广义货币供应量）的高增长结束了；第四，中国的人口红利结束了；第五，国际资本对中国房地产市场慢慢地不看好，过去中国房地产市场一个推动力量就是国际资本；最后一个，老百姓的钱花得差不多了，到现在为止，中国老百姓把大量的财富放在房地产市场，包括大量的负债也来自房地产。

马光远说，“在这种情况下，中国的楼市调控即使取消掉，房价也不会出现大涨，因为房地产的基本面决定了这种大涨的推力已经不存在了。”

-END-